1月18日深圳前海两大热盘龙光前海天境、天健桂悦府双双拿预售，共计推出1430套住宅。

　　两天后、“南方日报”(南方+)报道：两个项目市场关注的焦点是要求提供“购房能力证明”。

　　据了解，上述楼盘在销售方案中要求购房人提交近三个月的《个人信用报告》、可覆盖月供金额2倍以上的《收入证明》、不少于月供金额的2倍的近半年银行流水等证明还款能力。

　　▲有市民表示，银行流水要求太高了，很难通过审核。

　　另有消息显示，有购房者自证存款1200万未能通过龙光前海天境的资料审核，显示“还款能力不足”，也因此龙光前海天境被指资料审核标准模糊。

　　那么，就这两个楼盘，银行流水达到多少才能证明自己有还款能力呢?

　　据备案信息，龙光前海天境住宅套均总价为1372万，天健悦桂湾则为1302万。若按按1300万/套计算月供范围可见:如果首付六成贷款四成，即贷款金额520万，等额本息月供约2.7万元，可见双倍银行流水要求为5.4万;如果首付三成贷款七成，即贷款金额910万，等额本息月供约4.7万元，可见双倍银行流水要求为9.4万。

　　对此，有业内表示，购房人(夫妻双方)银行流水至少为6万以上，最好是超过9万的银行流水才能确保有“购房能力”。

　　——很明显，楼市的风向变了!

　　2021年新年伊始、抢闸发售的前海两大项目，银行正在加紧了对于客户还款能力(银行流水)的审核力度，今年预料将会有更多的购房者资金实力无法达到银行的要求。

　　事实上、去年4月份，针对部分热销楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，深圳银保监局就要求辖内银行提高政治站位 防止信贷资金违规流入房地产

　　而去年深圳楼市越演越烈的“打新潮”，使得官方的购房诚意登记系统正式上线，也使得“打新”规则发生改变。

　　▲11月20日下午，在i深圳APP“购房诚意登记”上线的链接，坪山新盘万樾府成为深圳首个试点官方购房诚意登记系统的新盘，进行线上登记同步线下审核。

　　市住建局强调，针对摇号过程中出现的问题，采取有关对策予以处置：一是要求各区住房和建设加强楼盘摇号过程的监管，监督开发商加强资料审核，防止出现弄虚作假;二是我局正在研究制定购房认筹APP系统，所有房地产项目认购通过官方APP进行，并积极沟通民政、社保、公安等部门，实现数据共享，防止出现作假。

　　▲1月19日，被誉为“史上最严厉的715新政”又再打补丁，深圳住建局发布“《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”。

　　文件提出：

　　■“7.15新政”在途交易申请办理预售合同备案或不动产登记手续的截止日期，由2020年12月31日，延长至2021年1月31日。

　　■经过人力资源部门认可的高层次人才，购买首套房无需社保或个税证明，购买二套住宅按深圳限购政策执行。

　　■家庭购买商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，不符合资格的配偶不能登记，也不能联名登记。

　　——几乎是与此同时，上海和北京也在行动!

　　1月11日，人民银行上海总部召开2021年上海货币信贷工作会议，会议强调要稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求，合理控制房地产贷款规模。继续做好“六稳”、“六保”工作，实现了对经济的有力托举。

　　▲ 昨日不少地产界人士都关注到网传“网易房产”独家获取了一份《闵行区房管局会议纪要》，“每日经济新闻”也做了跟踪报道。

　　来源：财联社

　　▲但很快，官方上海市闵行区房管局否认了新房调控，称没有收到相关通知。

　　不论结果如何，哪怕是作为政策储备，去年火热的上海楼市会否再度收紧?也成为全国关注的焦点!

　　——牵一发而动全身，假如上海有新的动作，作为调控的典范不排除北京、深圳其他一线城市的持续跟进、层层加码!

　　最后、看看北京：

　　有媒体报导：今年1月1日起，北京地区43家银行办理个人住房贷款，将更加严格执行调控政策。银行将严格对贷款人的收入证明、婚姻情况等进行审查;统一房贷政策尺度，不区分本市、非本市。同时杜绝以“首付贷”、信用卡等金融产品增加杠杆。

　　一位银行业内人士表示，此次《公约》主要是针对当前市场乱象，强调银行也要坚持房住不炒，防范风险。强化房贷政策要求，对规范行业有序竞争具有重要意义。

　　此次《公约》要求银行加强对客户的尽职调查，核实所有资料的真实性。对客户及共同还款人的收入应采取有效手段进行真实性审核，凡提供虚假收入证明或月供收入比超过50%的，不得发放个人住房贷款。同时，要求银行对客户的婚姻状况进行审核，区分是否属于离婚一年以内的人员。

　　《公约》还要求，对客户购买住房的首付款资金来源进行审核，对包括但不限于使用“首付贷”等金融产品加杠杆、挪用其他个人类贷款资金或信用卡融资用于支付首付款的客户，不得发放个人住房贷款。

　　——2021年不管新的调控有没有在路上，有一点是肯定的，那就是购房者的房贷难了、银行的额度少了!

　　去年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，按房地产贷款集中度管理要求，房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档：

　　▲中资大型银行分别是40%和32.5%;中资中型银行分别是27.5%和20%;中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%;县域农合机构分别是17.5%和12.5%;村镇银行分别是12.5%和7.5%

　　事实上、房地产行业就不是一个很牛×的行业，它就是典型、传统的“钢筋+水泥+资金”的“人力+资金密集型”行业，没有信贷的支持，房地产就是无水之源。

　　——房贷新规遏制了银行拼命放贷的冲动，约束了房贷占比过高的银行。

　　去年从“蚂蚁金服”到房企的“三道红线”, 央行开始加强监管和整顿各行各业的金融乱象、严控房地产行业融资、放贷规模，我们看到2021年高层管理的重点是“防范化解金融风险”，让资本肆意炒作的空间越来越小。