这两天深圳被龙光前海天境、前海天健悦桂府两个楼盘刷屏了。

　　听起来像是有什么大事，但其实就是这两个楼盘拿到了预售证了。

　　竟然，这成了大事!

　　几乎所有的深圳地产媒体在争先恐后报道了这两个楼盘拿到预售证的消息，甚至比拜登的就职典礼关注度更高，虽然有点不可思议，实际也是有点不可思议。

　　因为这两个楼盘都在如今炙手可热的前海自贸区，俗称“网红盘”。

　　深圳市区内的楼盘一出必抢，更何况是新中心前海。在这之前，除了深圳那些翘首以盼的购房者，外地的购房者也是虎视耽耽。

　　八王爷已经接收到好些个关于这两个楼盘的询问了，包括八王爷一位在外地工作的朋友，早在一个月前就拜托关注该盘信息，其表示所有购房需要资料和资金已经准备好，就等开盘了。

　　为了让业内人士的身份能够更加名符其实，八王爷和朋友决定前往一探究竟，尽管早就知道那里现在其实还是个工地。

　　龙光前海天境、天健悦桂府几天前一起拿到了预售证，已经同时在“i深圳”启动线上购房意向登记，1月21日结束，仅三天的时间。两个新盘均采用“无房优先”的选房方式，按社保时长排序，并按房源数1：3来筛选入围者，认筹金300万。

　　注意了!选房时间仅60秒!

　　根据规定，登记不能同时在两个盘登记，必须“2选1”!只能选其一。

　　真的还只是工地

　　没有售楼处也没有沙盘

　　龙光前海天境、天健悦桂府两个楼盘相隔不到10分钟车程。

　　作为深圳新兴片区，目前两个项目周边基本是空地、工地，尘土飞扬，货柜车、泥头车不断。

　　两个项目都属于前海范围在建住宅进度最快的项目，工程进度也差不多，项目主体建筑刚出地面，从目前公布的备案价来看，价格也接近。

　　前海天境花园备案为1/2/3/5栋，共1165套房源。其中，住宅1003套，面积段为：107㎡—145㎡，均价约11.2万/㎡，备案单价最低约10.2万/㎡，备案单价最高约12.09万/㎡。商业162套，面积段为：28㎡—136㎡，备案单价最低约11.3万/㎡，备案单价最高约24.1万/㎡。

　　未来旁边就是地铁5号线前湾公园站，除自带18班幼儿园之外，周边还有前海国际学校、前海十单元学校、前海哈罗外籍人员子女学校、泰康深圳前海医院、国深博物馆、海堤公园等，是前海范围内比较稀缺的住宅盘。

　　天健悦桂府备案为1/2/栋，共453套房源，其中，住宅427套，面积段为：116㎡—162㎡的3-4房，均价约10.3万/㎡，备案单价最低约9万/㎡，备案单价最高约12.1万/㎡。商业26套，面积段为：10㎡—84㎡，备案单价最低约12.9万/㎡，备案单价最高约21万/㎡。

　　楼盘规划有幼儿园，隔壁还有九年一贯制学校，教育资源完全可以满足业主需求。但是，项目距离1/5/11号线地铁前海湾站约1.4公里，周边有滨海公园、水廊道公园等休闲去处，整体绿化景观较好，居住适宜。

　　两个楼盘目前均在施工状态，四周被围栏和护墙围起，只能看见里面工程塔吊的长臂来来回回的移动，以及刚出地面被绿网围起的几层建筑体，和三三两两的正在施工的工人。

　　很显然没有传说中的售楼处，当然更没有沙盘和样板房。

　　“打新”者迫不及待

　　看一眼工地也行

　　没有售楼处没有沙盘，但丝毫不影响“打新”者想要一睹为快的心情。

　　远远就看见前海天境花园工地门口停了一排私家车，几个人围着工地外的指示牌在讨论，刚下车，便被其他车主叫住：“请问，你是来买前海天境的吗?你知道在哪里可以看房?售楼处在哪里?”告知对方这里无房可看，买房只需线上提交资料登记就好，对方似乎并不甘心，就近停好车下来，再次问：“这个项目没有样板间?”这个问题，吸引来了旁边正在看工地的人，纷纷凑过来讨论。

　　原来都是想买房的。

　　“300万的诚意金交上去，连个沙盘图都没得看，光看网上那几张户型图，楼盘是啥样都不知道，这盘真是牛气啊。”只好围着前海天境的工地打圈圈。

　　“几百万诚意金算什么，看啥房哦，等你找到售楼处，房都抢完了，能买到再说。”、“看这周边空荡荡的，啥也没有，未来升值潜力到底好不好啊?”、“就凭这倒挂的价格，买到就赚500万，你说值不值得抢?何况这是前海啊，未来最值钱的地方，有个住宅放出来，都不够抢的。”

　　大家站在工地门口议论纷纷，又各自驾车遗憾离去，很快又有一拨新的人驾车而来。

　　“打新”者迫不及待

　　看一眼工地也行

　　买到即赚到!

　　除了对区域发展前景的看好，以及同品类住宅的稀缺性优势，限价所导致的一二手房价差，是吸引所有前去抢购打新的购房者的主要原因。

　　即将入市的均价约11.2万/㎡的龙光前海天境和均价约10.3万/㎡的天健悦桂府，与周边二手房有4万左右的倒挂价差。

　　目前深圳的新盘都限价销售，这两个盘就更是如此，而且由于这两个盘的市场关注度过高，也使政府对这两个楼盘的销售给予了高度重视。

　　前海住宅较为稀缺，屈指可数，仅前海时代、招商领玺、颐湾府、万科臻山海等几个项目。

　　片区二手房挂牌均价已高达12万/㎡，2020年四季度成交均价已高达11.2万/㎡。前海天镜花园限均价约11.2万/㎡，附近的在售二手房较少，仅2个，卓越前海壹号(商务公寓)挂牌均价约9.9万/㎡，前海时代CEO公馆(住宅)挂牌均价约16.7万/㎡。有的房源甚至挂到近20万/㎡，近期成交均价14.6万/㎡。

　　除了龙光前海天境、前海天健悦桂府这两个备受关注的网红盘外，今年还有招商领玺2期、颐湾府2期、前海时代3期、华润金地联合项目。

　　正如八王爷跟外地的朋友所说，这几个项目，只要你有购房资格，口袋里的钱也够，真的闭眼买就行，看啥房，工地也不用看。