深圳10万+豪宅的外墙

　　基本为全铝板幕墙

　　而写字楼、住宅、公寓

　　整个综合体清一色采用铝板外墙

　　全城仅此一例

　　2021新气象

　　现楼、准现楼入市

　　2021年开年深圳全媒体考察的两个项目，一个是超高层封顶的卓弘星辰2期，一个是高层现楼的钧濠Mix Park。

　　受疫情影响，多现楼入市

　　因2020年新冠疫情，深圳大多数楼盘推迟了入市节奏，2021年前后面世的项目，封顶后入市者有之，如加福凡尔登府邸、卓弘星辰2期;现楼开盘着有之，如湾景时代公馆、天元T3T4、钧濠 Mix Park。

　　2021首个现楼入市项目

　　元月6日向媒体开放，16日线下开盘的钧濠 Mix Park公寓项目，位于红岭北的布吉街道西环路，是2021年深圳第一个现房入市的项目。

　　钧濠Mix Park为集住宅、办公、公寓和购物中心为一体的城市综合体。项目占地约2.36万㎡，总建面约18.1万㎡，容积率 4.15。

　　项目共5栋建筑，其中2栋31F住宅，1栋26F公寓，2栋21F写字楼，4万㎡裙楼商业。

　　统一建筑形象

　　城市综合体的规范标准

　　城市综合体为集写字楼、酒店、公寓、住宅、商业诸多功能于一身的城市建筑群。建筑形象的统一，包括色彩、用材的相互呼应，是显示其庞大体量和整体形象的基本要求。

　　城市综合体鼻祖：纽约洛克菲勒中心

　　纽约曼哈顿的洛克菲勒中心(RockefellerCenter)是城市综合体的鼻祖，占地面积8.9万㎡，总建筑面积73万㎡。东西向从48街到51街，占了三个横向街区;南北向从第五大道到第七大道，占了三个纵向街区。这个当年世界规模最大的城市综合体，让曼哈顿中城继华尔街之后，成为纽约第二个CBD。

　　洛克菲勒中心地标建筑奇异电器大楼建于1933年，高259米69层。错落有致的19栋建筑，清一色的Artdeco装饰艺术风格建筑，米色的石材立面形象统一，俨然一个大家族建筑群。

　　中国城市综合体形象：建外SOHO

　　2003年建成的北京建外SOHO，位于北京东三环国贸CBD，占地面积约17万㎡，总建筑面积70万㎡。

　　建外SOHO由20栋塔楼建筑、4栋别墅、16条小街组成，被称为北京“最时尚的生活橱窗”。日本建筑师中村诚宏(Nakamura Nobuhiro)设计的建外SOHO，清一色的纯白色现代建筑，形象统一的SOHO建筑群。

　　深圳城市综合体：形象多不统一

　　深圳的城市综合项目，大多根据各功能板块的价值投入成本，建筑外立面采用不同的建筑材料，甚至色彩也不统一。

　　深圳最早城市综合体：华润中心

　　深圳最早的城市综合项目是华润中心，占地面积约10万㎡，总建筑面积55万㎡。2004年建成一期20万㎡华润万象城，甲级写字楼华润大厦;2009年建成二期君悦酒店、高端尚住宅幸福里和街区商业。

　　华润大厦、君悦酒店外观为玻璃幕墙，3栋幸福里住宅为“红+灰+米”色的陶板幕墙。

　　龙岗最大城市综合体：万科广场

　　龙岗中心城的最大城市综合体万科广场，占地面积26万㎡，总建筑面积约140万㎡.其中万科广场购物中心15万㎡，万科里商业街区5万㎡，160米高甲级写字楼万科大厦10万㎡，住宅万科天誉70万㎡，以及商办公寓V寓25万㎡等。

　　万科广场的写字楼外墙是玻璃幕墙，住宅和公寓外墙则是米黄色涂料。

　　深圳顶豪综合体：深圳湾1号形象统一

　　深圳湾1号(One Shenzhen Bay)为深圳的顶豪综合体，占地面积约4.6万㎡，总建筑面积35.8万㎡。地标建筑350米72层T7写字楼，融总部办公、莱佛士酒店、云端会所、空中音乐厅、停机坪于一体。

　　深圳湾1号的1栋写字楼与7栋顶级公寓，外立面均为玻璃幕墙+横向线条，建筑形象统一。

　　港资开发的钧濠Mix Park，建筑形象统一

　　钧濠集团为香港上市企业(港股00115)，其扎根深圳26年，开发了布吉德福花园、德兴花园和南山陶然居等项目。

　　在打造钧濠Mix Park时，钧濠集团按照国际惯例开发顶级综合体，项目的5栋建筑，其中2栋住宅，1栋公寓和2栋写字楼，外墙是清一色的“白色+灰色”全铝板外墙，是深圳少见的建筑形象统一的城市综合体。

　　深圳10万+豪宅

　　清一色铝板幕墙

　　随着房价的上涨，深圳楼盘都在相应增加建筑成本，提升住宅建筑的品质。自2016年半岛城邦3期采用铝板幕墙之后，历久弥新的铝板幕墙成了深圳10万+高端住宅的标配，接轨全球高端住宅的国际标准。

　　半岛城邦3期：全铝板幕墙

　　2016年4月，均价11.5万/㎡开盘的半岛城邦3期，首先在建筑外墙采用铝板幕墙，令市场耳目一新。

　　天健天骄：全铝板艺术幕墙

　　2020年11月，天健天骄北庐均价11.4万/㎡，207套住宅当日售罄。天健天骄铝板幕墙的高级灰银粉漆铝板，与白色大理石纹理铝板两色铝板幕墙相互搭配，造型别致。

　　如今深圳楼市中，除了金地天元仍未干挂石材外，但凡10万+的豪宅或顶豪公寓，几乎清一色是全铝板外墙。

　　钧濠Mix 综合体

　　栋栋均为铝板幕墙

　　钧濠Mix Park：全铝板造型幕墙

　　过去，深圳只有10万+楼盘才装饰全铝板幕墙，意想不到的是，钧濠 Mix Park的5栋建筑，与时俱进地将整个综合体的所有写字楼、住宅和商务公寓，调整为清一色的全铝板幕墙。

　　为实现对品质的极致追求，钧濠MIX park的建筑外墙不仅采用双层中空玻璃，而且全面铝板干挂，呈现出高端项目的品质感。

　　10万+的顶级公寓，售价高采用全铝板幕墙足以提升品质。4.2万/㎡的钧濠Mix Park公寓，售价低也采用全铝板外墙，不能不说是开发商的良心之作。

　　值得一提的是，绝大多数的铝板幕墙，为减少成本，都是采用平板幕墙。钧濠Mix Park采用的造型铝板幕墙，增加了楼体表面的凹凸，在增加挺拔的竖向线条的同时，更增加了投入成本。

　　3.15 m层高平层公寓

　　等同深圳豪宅层高

　　钧濠Mix Park公寓产品，为1栋不限购不限贷的“真公寓”。其回型楼型中央，有一个通天的内天井。

　　平层公寓+收纳顶柜

　　钧濠Mix Park公寓的平层公寓为29㎡单房、33㎡1房、58-63㎡2房户型。

　　4-13层的层高3.15米。从图26“深圳住宅、公寓层高统计表”中可见，3.15米层高多为豪宅层高，如万科瑧山海、金地天元T3T4等豪宅。

　　香港的户型普遍小，但是层高并不低。曾经见过套内面积50㎡3房户型，层高却有3.3米，由此改善了户型空间。假设其为2.8米层高，空间将十分压抑。

　　钧濠Mix Park平层公寓的样板房设在13层。

　　平层公寓的客厅和卧室都有3.15米层高。在厨房过道、卫生间顶部，充分利用层高的优势，增加收纳顶柜如图28，可以放置杂物。

　　3.6 m层高LOFT公寓

　　增加1个跃层卧室

　　钧濠Mix Park公寓的LOFT公寓为29㎡“1+1”房、33㎡“1+1”房、58-63㎡“2+1”房户型。

　　14-26层LOFT公寓的层高3.6米，从图25“深圳住宅、公寓层高统计表”中可见，3.6米层高则为顶级豪宅的层高，如新世界临山揽海的410㎡顶豪户型。

　　钧濠Mix Park LOFT公寓的样板房设在14层，其户型与平层户型的平面相近，但每户多一个跃层卧室。

　　LOFT公寓+卧室

　　由于层高3.6米，样板房做成了LOFT户型，每一套房中都设有500mm宽楼梯，上设跃层卧室。

　　58㎡样板房的客厅及两个卧室的层高均为3.6米。