2020年，是进入21世纪以来，对全球最具影响力的一年;2020年，也是二战后，对全球最具影响力的一年。因为新冠疫情是人类史上影响最为广泛、最为严重的一次卫生紧急事件。

　　新冠疫情导致2020年全球经济十分低迷，一度几乎停顿。中国成为全球唯一正增长的主要经济体，GDP增长2.3%。2020年的中国经济，最亮眼的有两个，一个是以口罩为代表的防疫物资，另一个就是房地产。

　　以口罩为代表的防疫物资的需求突发暴增，但其经济产值跟相比房地产，太过渺小。一个口罩几块钱，大城市的一套房子动辄几百万，一块土地动辄几十亿，房地产对GDP的贡献太明显了。房地产牵涉的行业多达70多个，不仅自身产值高，而且经济拉动力强。

　　2020年，上海卖地收入2952亿元，全国第一;新房销售总额为5031亿元，居全国第一;上海以房地产撑起中国经济第一大城市。

　　武汉，住宅销量201157套，全国第一;北京住宅销量创近六年新高;深圳卖地收入创近四年新高，住宅销量也创近四年新高!众多明星城市土地销量、房产销量均创新高，成为2020中国经济靓丽风景线。

　　2020年，房地产，绝对是中国经济“火车头”!从来没有哪一年，像2020年一样，房地产如此重要!

　　一、卖地收入疯涨

　　近日，中指研究院发布报告：2020年，全国300城市土地出让金总额为5.9万亿元，同比增加16%，是经济增速的8倍。

　　上海、杭州、广州、南京四城超过2000亿，北京、武汉、宁波、佛山、成都、重庆、苏州、西安、深圳、天津等破千亿，福州、无锡、青岛、郑州、东莞则超过700亿。

　　2020年，有14个城市卖地收入超过1000亿元。这些城市是：上海、杭州、广州、南京、北京、武汉、宁波、佛山、成都、重庆、苏州、西安、深圳、天津。

　　2019年，全国仅有15个城市一般预算收入超过1000亿元。一般预算收入，相当于狭义的财政收入，为税收收入与非税收入之和，非税收入主要包括行政收费、罚没收入等。

　　可以说，大多数城市的卖地收入已经超过了狭义上的财政收入，成为地方主要的财力来源。由于分税制的存在，税收收入需要中央、省、市进行分成，而土地出让金则100%归地方所有。

　　2020年，上海取代杭州，卖地收入雄踞全国首位。上海2952亿的卖地收入，超过了吉林+甘肃+海南全年的主体税收收入之和。

　　杭州位居全国第二，2574亿元，房地产成为这座互联网之城的另一张名片。

　　广州则跻身第三，2020年广州卖地收入高达2564亿，相比去年增长50%，创下历史新高。

　　2020年，深圳卖地收入虽然刚破1000亿，但是2016年之后首次破千亿，创下近四年新高。这背后，与深圳加大土地供应不无关系。深圳向来以土地紧缺著称，但居住用地供应占比低于全国水平，更是饱受诟病，这被认为是高房价的根源之一。为此，深圳2020年加大土地供应，出让土地357公顷，超额完成计划的121%，为近年来新高。

　　2020年东莞土地出让金总额为621亿，虽然低于千亿，但这是东莞史上卖地收收入最高的一年!

　　二、卖房收入疯涨

　　观点指数发布2020中国房地产销售TOP100报告显示，2020年全国商品房累计销售额将突破17万亿高点，达到17.1万亿元。

　　2020年上海商品房成交金额达到5034亿元，同比增长24%，成为全国商品住宅成交金额排名第一的城市。

　　2020年北京新建商品房市场总成交额3768.78亿元，同比2019年上涨9%，创下4年来新高;成交67087套，同比2019年增加1813套，同样创近4年来新高。其中，居住类产品(不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房)成交3380.25亿元，同比2019年上涨7.6%，创下4年来新高，仅次于2016年的3464.99亿元;共销售62031套，同比2019年增加3210套，连续4年走高，不及2016年的约10.18万套。

　　2020年广州一手楼网签成交111534套，同比2019年的86962套增加24572套，同比上升28.26%，位居广州历史第二高位。面积方面，2020年广州一手住宅网签面积为11871631平方米，同比2019年的9258309平方米增加2613322平方米，同比上升28.23%。

　　2020年，深圳新房、二手房，均创下五年新高。据深圳市住建局公布数据，2020年深圳新房共成交45384套，相比2019年成交套数上涨19.8%，创2016年以来的新高。

　　2020年深圳二手房网签(含自助)120295套，同比增长17.3%。如剔除自助网签的部分，2020年网签量更是创下近五年新高。

　　2020年杭州住宅销量重回历史第二高峰，市区领出预售证的新房住宅套数14万套，平均中签率31%;2020杭州二手房成交约10.2万套。

　　南京新房共成交86347套、南京二手房共成交122146套，创近四年新高。

　　2020年厦门一手住宅成交了21164套，成交面积约234.6万㎡，同比涨幅达63%，创下2017年以来新高，直逼上一轮楼市巅峰期。

　　2020年东莞商品房销售面积883万平方米，同比增加23%;其中住宅销售742万平方米，同比增加36%。全年东莞商品房签约金额高达2055亿元，同比大幅增加45%。

　　从房企销售收入看，2020也是红火“大年”。2020年共计166家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为14.4%;百强房企全年累计实现全口径销售金额130461.8亿元，同比增长12.4%。恒大全年实现合约销售金额7232.5亿元人民币，同比增长20.3%。万科全年累计实现合同销售金额7041.5亿元，同比增长11.62%。

　　据贝壳统计，全国二手房交易金额达7.3万亿元，比去年增长8.1%，创2015年以来最大值。

　　三、无与伦比的火车头

　　从全国看，2020年卖地收入在5.9万亿元以上，新房销售总额17.1万亿元，二手房交易金额为7.3万亿元。三者相加为30.3万亿元，是2020年中国房地产业的直接总产值，即房地产狭义总产值。2020年中国GDP总量为101.6万亿元，房地产狭义产值占GDP比重约30%。还没计算房地产拉动的关联产业产值。可见，房地产绝对是中国经济第一支持，是中国经济的火车头。

　　e天剑也估算了部分明星城市房地产产值的比重，如下表。房地产产值是各大城市GDP的主力，在2020年显得格外抢眼。由于各城GDP还没发布，各城统一按2019年GDP对比。

　　上海房地产产值，占GDP比重高达52%，在一线城市中最高。一线城市中，房地产占比最低的是深圳，但也高达35%。

　　北京房地产产值占比40%，在全国处于中游水平，在一线城市中居第三位，作为首都，对房地产还是比较克制。

　　2020年房价涨幅第一的东莞，房地产产值占比33%，不算高，而且东莞是以实业为主，从世界工厂到世界智造基地，从此也看出东莞经济已成功转型。

　　整体看，强劲城市对房地产依赖度高，长三角城市对房地产的依赖度最高。杭州占比高达61%，南京占比达58%，上海占比52%，均在50%以上。大部分经济大城对房地产的依赖度在40%左右。

　　房地产调控的“模范城市”长沙，名副其实，房地产产值占GDP比重约为27%，在大中城市中处于低位。但占GDP的比重高达27%，仍然是其他产业无法企及的。

　　受新冠疫情袭击，2020年是全球经济自二战以来最困难多一年，在中国是改革开放以来最困难的一年。房地产在中国经济罕见困难的一年，成为复兴经济的火车头，意义巨大。房地产对经济的价值，从来没有像2020年那么重要。2020中国经济，欠房地产一句：感谢!