年关将至，买房人没停下看房的脚步。近期，锋哥能明显感觉到大家看房的热情。无论是看房量还是成交量，都有了明显的反弹。

　　哪些学区房是热点?总价800-1000万在南山福田想买学区房，有哪些片区值得重点逛逛?刚需重点关注的沙井、光明，什么时候会上新?

　　锋哥根据粉丝后台留言或私信留言，整理出具有代表性的置业问题，进行精准回答，本期锋哥根据上周粉丝留言及私信整理的10个问题：

　　沙井海岸城具体什么时候开?有没有特殊渠道可以提前选房?

　　综合多方信息来看，预计会在1月中旬开盘。

　　具体开盘信息可关注淘房前线公众号，会第一时间推送。

　　由于热点新盘大多数都需要公证摇号，市场上所谓的渠道基本不靠谱。建议不要轻信喝茶费等，大家都盯着的盘，基本不会有灰色操作空间。

　　目前二手房成交是不是有回升，价格有没有浮动?

　　7.15新政后，二手市场已经博弈半年多。买卖双方都已经过了观望期，加上年底互联网大厂们年终奖都快到位了，近期看房量明显增加。

　　从我个人接触的真实市场看，最近二手房成交量明显有增长，但是业主惜售的情况很明显，整个二手市场放盘量在减少。

　　小学、初中报名季马上就到了，热点片区和学位房片区比较明显，个别热门学区价格飙涨，建议想买学区房的家长多看数据，及早做判断。

　　请问广州南沙怎么看?有没有限购?

　　南沙作为广东三大自贸区之一，近几年的关注一直在攀升。锋哥之前也有带团考察南沙，那边的市场主要购买力是深圳客。

　　深圳门槛提高后，需求外溢，南沙和中山都是很热门的承载地。

　　南沙的限购政策外地户口可以凭本科学历或职称购买1套，相对广州其它各区门槛较低，这也是南沙成为投资热土极为重要的原因之一。

　　以锋哥的观察，南沙的大部分购房需求都是投资，目前新房单价主要集中在26000-36000之间。

　　从投资角度来说，南沙目前属于建设中，可能持有时间相对长一些，主要看未来的预期。

　　龙华的壹城中心是不是要推出新品，价格怎么样?

　　锋哥了解到，目前壹城中心11区还有少量尾盘在卖。

　　即将推出的2区，以2房、3房户型为主，目前价格参考上一期的备案价20%上浮，还是值得的关注的。

　　龙悦居最近是不是涨价很厉害?

　　龙悦居属于锋哥在上文提到的，热门学区。最近行情走高主要是受深圳外国语龙华校区的利好。

　　另外，龙悦居以小户型居多，上车门槛相对于同等类型的房源来说更低。最近龙悦居业主放盘量也比较少，供需比例失调，自然水涨船高。

　　锋哥个人认为，深圳外国语龙华校区的含金量很高，龙悦居未来价值还会进一步凸显。

　　光明区目前有哪些新盘可以关注购买的?

　　万科光年四季，宏发万悦山近期会入市，值得关注!

　　价格可参考上一期新房开盘价格，不会有太大的上涨。

　　请问锋哥对西丽的深铁懿府怎么看?

　　目前掌握的信息是深铁懿府快卖了，价格大概是10.3万/平方米。

　　这个盘值得关注，地铁口10分钟内，旁边配套的是中科院深圳实验学校，有投资价值。

　　从楼盘自身情况看，楼盘定位比较高端，是片区内稀缺新盘。未来该片区购买力还是足够的，转手没问题。

　　符合条件，可购买家庭二套房，手上600万的资金偏向于买二手房，推荐哪里?

　　600万的预算，首先要看对面积的要求。

　　如果希望买两房60-70平，建议关注南山西丽片区，福田的河套及保税区片区，具体楼盘视情况而定。

　　个盘差异很大，具体楼盘分析可加锋哥细聊。

　　总价800-1000万，福田、南山的学位三房请推荐一下?

　　800-1000万的预算，福田的石厦片区、景田片区还有一些选择。

　　南山的前海、学府片区也不错，可能面积会小一些。

　　福永会展中心的公寓能不能买?有什么好的建议?

　　首先，如果有住宅名额，就买住宅。

　　如果没有住宅名额的情况下，公寓一定要买核心成熟位置，小面积低总价租金高的楼盘。

　　会展中心附近的公寓在西部片区来说，未来的会展人流人气还是有所期待的，放租压力会比较小。

　　但是从整个二手公寓市场的成交情况看，公寓转手成本高，持有成本也高，所以现在二手公寓并不好卖。建议买入时一定要想好这一点，持有周期会比较长。