2020常态，万物生长!2021趋势，万物涌动!

　　鼠年，数十个“日光”盘，让楼市万物生长。一大波深圳人，全年汗流浃背的陪跑打新，未中;另一大波人，则没有房票，纷纷砸金优质公寓。

　　众多塔尖财富阶级，纷纷入主前海、深圳湾、福田CDB惊现的恒裕深圳湾、临海揽山及深圳中心·天元等贵重资产。

　　奔跑成长中的年轻深圳人呢?眼巴巴的看着过高、昂贵的总价，他们只能望而却步。

　　牛年，新一批宜投宜住、低门槛的优质资产，正在向年轻人伸出橄榄枝。特别是占据城市中心规划核心的C位，兼配全新科技智能的新资产，让深圳年轻新锐怦然心动。

　　过往，大面积兼高售价的优质资产，已经将年轻人甩得很远;现时，作为深圳东进的主战场桥头堡兼合大运新城中心的核心，正在热售的宝德云谷。

　　为什么成为臻启2021 的投资风向标?!

　　01

　　后疫情时代：全球财富博弈

　　2020是让人恐慌的一年，却创造了很多财富传奇。

　　1月7日，特斯拉大boss马斯克力压亚马逊老板贝佐斯，成了世界首富。

　　令人让难以置信的是，2020年初，马斯克的身价是270亿美元，而上周末升至1850亿美元!

　　短短一年时间，马斯克身价暴涨约1580亿美元!

　　据统计，2020年全球经济危机之下，世界上最富有的500人在2020年财富净值增加了1.8万亿美元，创造了该指数8年来的最大年度涨幅。

　　在2020这样的人类魔幻元年，金钱依旧不眠。全球财富阶层追逐风口，永不停歇。

　　站在新的一年回首过往，在资本市场里风生水起的不止有世界首富马斯克，还有牛气冲天的“后浪”一族!

　　去年五四青年节前夕，号称“年轻人第一站”的哔哩哔哩(B站)，播出了献给新世代的宣言片《后浪》，立刻引发全国轰动，也让“前浪”们见识到了90、00后“后浪”崛起!

　　去年B站大火，不仅表现在“破圈”方面动作频频，也表现在股价的持续大涨!

　　2021年1月6日，B站股票收于105.6 美元，市值突破360亿美元，上市不到3年，上涨已超7倍!

　　媒体最新报道，B站近日将在香港二次上市，目前已经提交申请材料，预计融资25-30亿美元(162-194亿人民币)。

　　据统计，中国90后、00后加起来约有3.2亿人，中国每2个年轻人中，就有1个是B站的粉丝。

　　如果这帮年轻人把握住了属于自己的时代风口，毫无疑问，他们已经听见了财富自由到来的脚步声。

　　对于在深圳奔跑打拼的年轻一代，买房看似艰难，但未必没有搏上一搏的机会!

　　时代前沿的风口，是年轻人最大的橄榄枝!

　　02

　　2021楼市风口：板块轮动

　　2021年深圳楼市的风口，无疑要看板块轮动。

　　过去，深圳发展路径一路向西，从罗湖到福田，再到南山、宝安。

　　至今，宝安西侧只剩下大海。多年向西猛攻，不仅西部触及天花板，整个城市格局也已然失衡。

　　西部到顶，倒逼东部轮动启幕!

　　面向未来，哪里是深圳最具投资价值的区域?光明?宝安?南山?福田?

　　答案是：龙岗!

　　自从2016年深圳1.4万亿东进战略迅速落地后，龙岗迅速成为深圳都市圈重要的发展极，成为一个都市大磁场，吸引着人流、资金流、信息流，汇聚成片区的生活中心。

　　2019年，龙岗区GDP达到4685.78亿元，位居全市第二，仅次于南山!

　　从产业升级，到城市配套建设，再到交通内外循环的打通，龙岗一直都在扎实的修炼内功。

　　12月12日，国际知名调研机构胡润研究院发布了《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》。

　　其中，龙岗区投资潜力位列全国第二，仅次于上海浦东新区，北京朝阳、海淀，深圳宝安、南山、福田，还有广州天河、黄埔统统都要靠边站!

　　同时，在这个榜单中，龙岗还荣获了“全国科技发展潜力区域第一名”。

　　而龙岗之所以能成为全国科技投资高地，主要原因有2个：

　　一个是国际大学城

　　有目共睹，南山由于有了众多高校，绵绵不息的为其提供智力支持，才集纳了众多卓绝的创新性企业，以及一大批高素质人才。

　　而如今，龙岗国际大学城规模和办学等级均远超深圳南山大学城。

　　目前，龙岗大运大学城已经开学的国际合作大学有香港中文大学(深圳)和北理莫斯科大学，其他国际顶尖高校也在洽谈入驻中。

　　一流名校聚集，产业创新孵化、产学研结合、人才洼地、科研创新、产业空间等一系列要素将成为龙岗未来发展的源动力。

　　二是遍地科技园集群

　　目前，龙岗共有4家百亿级以上的企业，国家高新技术企业超过1800家，上市公司108家，拟上市公司84家，中小企业约超28088家。

　　我们清晰看到龙岗正在推进的区域协调发展战略是：西片区以坂雪岗科技城为核心、东片区以大运新城为核心的 “双核引领、多轮驱动”发展格局。

　　2020年12月29日，龙岗区人民政府与香港中文大学(深圳)签署战略合作框架协议。涉及教育、医疗、产业、科创等领域。

　　其中提到，要共建大运深港国际科教城、共建粤港澳国际教育合作示范区、合作建立国际化医学创新研究中心、打造国际化产学研用创新基地。

　　目前，大运软件小镇、益田硅谷新城、启迪协信科技园、创投大厦、天安数码城等产业平台，已经奠定了龙岗大运片区创新科技产业集聚地位。

　　此外，大运还将引入一些国内外有核心竞争力带动力影响力的500强企业和总部经济等大型龙头企业。

　　未来，这里有超过10000家创新型企业聚集，很有可能复制南山科技园的传奇故事。

　　03

　　东进轮动核心：大运中心

　　2016年时，被誉为本世纪最具影响力的互联网预言家、硅谷教父凯文·凯利在深圳发表演讲。

　　在演讲中，凯文凯利直言，深圳有一个最具增长潜力的地方一直被大家忽略，这个地方就是深圳龙岗大运新城片区。

　　他表示：“大运新城几乎符合了我趋势判断理论里面的所有观点，相信它将是继前海与深圳湾之后，未来10年内深圳一颗最耀眼的明星。”

　　1、湾区地标所在，必定城市中心

　　在整个深圳的规划中，共有六大城市新客厅，深圳东部只有大运中心位列其一。

　　目前，大运各个规划在不断落地兑现，以大运体育场馆、深港国际中心(在建)、深圳国际博览中心(规划中)、大运枢纽(在建)等“城市坐标”为支点，形成“深圳城市会客厅”的高端地位。

　　这里，未来将成为整个东部配套最丰富最完善的区域之一。

　　尤其是约700米的摩天地标——大运深港国际中心，未来不仅是大运的地标，还是深圳，乃至粤港澳大湾区的新地标。

　　城市封面资源形成虹吸效应，不仅见证湾区现在，更是预示着湾区未来。

　　2、高端人才、资源汇聚，势必催生高端居住需求

　　事实上，大运国际大学园有望将成为世界上数量最多、实力最强、集中度最高的高等教育聚集区之一。

　　现在港中大、莫斯科北理大学已进行招生。深圳墨尔本生命健康工程学院、深圳音乐学院等高校也正在规划中。

　　未来还将入驻同济大学、华南理工大学、美国罗格斯大学、法国宇航空间大学和哈工大等高校。

　　预计未来5-10年内，大运高校人口将达到约10万人。

　　而且，随着启迪协信科技园、天安数码城、大运软件小镇、留学生创业园等高新技术企业的聚集，就将带来超55万的高净值办公人群，租赁需求和居住需求极其旺盛!

　　未来大运将形成以高校为基础，研究与产业一体化的高端产学研中心，大运新城将叫板南山“硅谷”!

　　分析政府的规划，不难发现，未来东部大运新城会和曾经的南山一样，聚集大规模精英阶层。

　　当一个地方成为高端人才聚集区的时候，这个地方就会变成一盏“灯塔”，吸引各种优质资源靠拢，区域价值更是会厚积薄发。

　　04

　　大运科技地产：年轻最前沿

　　毫无疑问，未来大运将成为国际高精人才的孵化地，迎来大量的居住需求+高端租赁需求。

　　而占据大运中心核心C位的宝德云谷，是目前大运在售资产中的佼佼者，尤其适合年轻菁英一代的生活方式。

　　1、大运核心C位，约700米摩天地标旁

　　宝德云谷位于深港国际中心西侧500米处，占据大运新城核心位置，享受大运各项优质配套，片区内拥有大量年轻精英群体的租赁和居住需求。

　　一般来说，地标所在的地段，通常都是投资区域的天花板。选择在校地标投资，未来升值无限。

　　东部最高深港国际中心丨

　　譬如北京国际贸易中心、上海中心大厦、广州小蛮腰，这些摩天地标旁几乎都是豪宅区。按照今年上半年各大二手网站统计，这些摩天地标项目附近的商办产品售价都突破10万/平，租金也有很好的表现。

　　在深圳，福田地标平安金融大厦周边楼盘同样如此，比如深圳中心·天元、紫元元大厦等，均价也都达到了9-14万/平不等，租金也在185-250元/平/月，相当可观。

　　未来，与东部地标大运深港国际中心毗邻的宝德云谷，投资价值不言而喻。

　　2、各项丰富配套，生活无忧

　　宝德云谷除了将享受到地标建筑带来的片区红利外，还将享受到地标综合体各项商业、人文等配套的利好。

　　文化：龙岗区文化中心、三馆一城(青少年宫、科技馆、公共艺术馆，书城)

　　教育：除国际大学城的大学外，华中师范大学龙岗附属中学、深圳市体育运动学校就毗邻宝德云谷;福安学校、深圳信息职业技术学校、龙岗第三高级中学、龙岗外国语学校分别距离项目1-1.4公里左右。

　　医疗：人民医院、妇幼保健院、耳鼻喉科医院等三甲医院。

　　体育：与北京鸟巢同级别的大运体育中心。

　　商业：距离星河COCO Park、山姆会员店约3公里;距离万科广场、世贸中心、天虹商场、宝能AllcITy等约5公里，还有3家五星级酒店在附近。

　　交通：大运枢纽，5线交汇(3号已开通，14、16号正在修建、21、33号规划中);距有轨电车(修建中)站点约700米;

　　地处大运核心区域，也充分享受到大运来自文、教、医、体、商、运多方面的多重成熟配套，宝德云谷不仅自住生活方便，出租也十分有吸引力。

　　3、科技，智能家居+云技术符合科技新贵偏好

　　朝九晚五奋斗中的人们，每天都花大量的时间工作。下班拖着疲惫的身体回家，最希望的就是能有一个舒适的环境放松。

　　而宝德云谷在产品打造上，便尽可能给年轻业主提供体贴与便利的生活，符合当下年轻人的前沿需求。

　　项目采用高科技硬件打造，全屋精装修，并有独特的云服务体系、云街等。

　　业主可以享受自由控制家中电器，智能安防，24小时守护，设置情景模式，让科技融入生活。

　　此外还有全球领先的智能停车收费系统：车位预约、空位指引、反向寻车等智能系统，带给你最佳的归家体验。

　　在人文关怀方面，项目的“云社交”、“云圈层”为当代年轻人拓宽了社交方式。

　　云社交：打造的是项目内独有的圈层群体，从云端将社区人群分类，再到线下关系发展，满足现代人更高要求的社交需求;

　　云圈层：功能包含但不限于：社区聊天室、社团组建及报名、影音影视等资源分享、热门游戏讨论区、线下主题相约区等。

　　就算是“留深过年”，也能有多姿多彩的社区生活。

　　4、小面积公寓，门槛低，上车快，租赁易，转手强

　　目前，宝德云谷在售主力户型为建面约28-68㎡的1-2房公寓产品，数量稀缺，仅有224套。

　　在产品空间设计上，公寓整体层高达到3.1米，聘请国际知名大师精雕细琢，精确计算每一寸空间，实用率达到72%，保证空间利用率最大化。

　　相较于市面同类产品，宝德云谷更精研于居住舒适度，基本与住宅居住功能无异。

　　独立明厨，户户带阳台，在充分保证户型通风及采光的同时，又优化空间格局，这在市面同类产品中，几乎绝无仅有。

　　而且，宝德云谷的公寓产品，不限购不限贷，均价约3.4万，总价90万起步，在周边二手房住宅最高已有8万的大运中心，价差优势明显!

　　随着大运各项产业落地、年轻菁英集聚，约700米高的深港国际中心建成后还要迎来一波利好，大运资产价值与居住需求都会呈现井喷式增长。

　　而占据大运核心C位的宝德云谷，投资和自用两相宜，且存在巨大的补涨空间。

　　2021投资风向标，新一代财富进阶生长，或将由此渐入佳境。