最近，有粉丝朋友在问，深圳买房，哪个片区值得下手?

　　今天，我们就来聊聊这个话题，首先大家先了解下2020年深圳楼市成交活跃的片区、楼盘有哪些?

　　依循2020年楼市成交的数据，在2021年有购房需求的你定会有所收获的!下面，文君用最新的数据为大家一一揭秘!

　　揭秘1：什么样的房子最受欢迎?

　　2020年深圳一二手住宅成交超14万套，再次刷爆眼球!

　　其中一手住宅成交45384套，二手住宅成交95273套，两者同比2019年均上涨20%左右，均刷出近几年成交新纪录。

　　深圳购买力有多强悍?

　　从成交量上，大家应该秒懂了。2020年打新的剧情可谓是一幕幕上演，十分精彩。但归根结底是深圳一二手房倒挂价差大，促使购房者积极涌入新房市场。

　　文君觉得，真正有自住、求学等实际需求的，选择二手房比新房更有优势。购房者不用等待交房、教育配套资源明确、社区居住氛围浓郁等，这都是新房不具备的。

　　从乐有家研究中心成交数据我们也可以发现，深圳二手房在主导成交市场。

　　虽然2020年深圳新房市场成交势头正猛，但全年成交上依旧不敌二手。和往年一样，2020年深圳二手住宅成交占比68%，一手住宅成交占比32%，依旧保持着一二手“三七分天下”的市场局面。

　　在众多接盘的二手购房者中，他们最爱买什么样的房子?

　　来自深圳乐有家的成交数据显示，2020年，50%的购房者喜欢购买60-90㎡的二手房源;以3房为主，占比45%。

　　5-7万元/㎡及7-10万元/㎡的成交单价最受欢迎，占比均为30%;成交总价300-500万元大家最爱买，占比35%。

　　从价格方面，我们可以看到，不管是成交单价还是总价，上车门槛相对来说比较“平民化”，这也说明深圳二手房市场，刚需置业者占比较大。2020年就有超7成的购房者为刚需客。

　　揭秘2：哪些片区值得入手?

　　深圳刚需购房群体不容小觑，龙岗中心城可以说是刚需成交主力片区。

　　根据乐有家研究中心统计，深圳85个片区二手住宅成交中，龙岗中心城、布吉、西乡是常年占据前三位的片区。

　　三片区2020年1-11月成交量相加起来，比4-10名的总和还要多1600多套。

　　龙岗中心城2020年1-11月成交量为6602套，排名第一，相当于每个月要卖出600套二手住宅。

　　虽说龙岗中心城成交活跃，但是整体涨幅抵不过宝安中心、沙井、前海等热点片区。

　　房子不论是自住还是投资，都希望升值，而升值前提是保值。因此，对于购房者来说，辨析什么样的房子能够保值，着实关键。

　　而选择房子，先要选对片区。片区的价值有多大，房子增值的机会就有多大。

　　来自乐有家研究中心数据显示，在2020年四季度中，南山桂庙片区成交均价11.62万/㎡，同比涨幅64.36%，位列第一;宝安中心成交均价11.74万/㎡，同比涨幅63.51%，排名第2;福田八卦岭成交均价10.54万/㎡，同比涨幅58.97%，排名第3。

　　显而易见，桂庙、宝安中心、八卦岭等片区都是值得购房者入场占位的。

　　揭秘3：哪些楼盘成交火热?

　　片区如果说大家选择好了，剩下的就是选盘。

　　挑选楼盘必不可少，要评估小区未来的增值潜力。而房价涨幅可以直接反映出该楼盘是否值得大家入手。

　　据乐有家研究中心统计，在深圳50个关注度较高的楼盘中，罗湖的金丽豪苑在2020年四季度同比涨幅高达66.58%，名列第一。

　　南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也超过了50%。据悉，金丽豪苑属于深圳中学初中部学区范围，中海阳光玫瑰园属于深圳大学师范学院附属中学及荔湾小学学区房范围，世纪广场属于学府中学学区范围，都是比较典型的名校学区房。

　　由此可见，深圳的名校学区房依然是市场上的“硬通货”。买房选择名校学区房固然是好的，但价格相对一般住宅房价要高，让不少家长望而却步。

　　文君觉得，买名校学区房要看自己能力，资金强大挑选教育实力雄厚的南山、福田等区域，钱袋子有限可以去龙岗、光明等片区淘房，也未尝不可。