以深圳湾—蛇口湾—前海湾这片区为例，其做为中心高地的顶级投资格局不变，核心资产的马太效应仍旧会继续发酵，但细分的内部投资逻辑已然更新。

　　一票在手者，当然大可聚焦前海诸大网红新盘;不过对名下已拥有房产的顶级人士来说，藏品级公寓反而更受到追捧，同时顶级公寓也同样面临着投资逻辑新生需求之变化。

　　划时代级变化!

　　传世投资趋势已成

　　这可从位于蛇口的新世界·临海揽山公寓示范单位开放盛况得到印证。

　　不久前的12月下旬，新世界·临海揽山公寓山海藏品样板璀璨开放，首日来访参观客户即接踵而至，现场氛围十分火热。不少异国的精英人士也对山海藏品样板赞不绝口，绝版稀缺的超级公寓人气澎湃。

　　新世界·临海揽山示范单位开放至今不足一个月，虽逢楼市跨年淡季，但高端人群蜂拥追捧之情炙热!不仅以求一赏为快，并且购买意愿强烈!

　　深究其原因，不难发现：近年楼市新政叠加公寓绝版新环境下，深圳核心公寓传世资产的马太效应相继浮出水面。

　　众所皆知的深圳湾1号，当年开盘价格均价9万9，现在高楼层好景观的单位极少放盘，价格传闻更是高达30万。2018年开盘的万科臻湾汇，开盘均价11.8万/平，现在放盘价格已飙升达18万/平。

　　蛇口的泰格公寓成为深圳房屋租金的制高点，且一房难求。伍兹公寓约178㎡四房，月租金稳定在3万元以上。

　　过去几年深圳楼市发展史已无比清晰的表明，诸如深圳湾1号、万科瑧湾汇、泰格公寓等位于深圳核心地段的公寓产品，其长线增值潜力与优质住宅相比也毫不逊色，收益同样惊人。

　　拥有敏锐财富感知力的顶级圈层人士更是率先动察，积极布局建仓深圳核心顶级公寓者众。

　　前有深圳湾1号一直流传着马云、萧敬腾等人的购买传说，近期又有香港明星张智霖、袁咏仪夫妇前来深圳置业的路透图刷屏。

　　体现在数据上，2020年深圳商务公寓项目销售榜top10，南山的高端公寓霸屏近半的现象，更是强力验证。

　　在新时代背景下，一兵也发现，顶级公寓资产的细化风向或许正在悄然发生变化。

　　1. 目前新增的顶级公寓潜在置业者，很多是受到限购政策约束转换而来，以顶级区位、最优环境内的改善自住为主要需求。

　　2. 对于相同地段的公寓产品，市场对有阳台、能通燃气的精装公寓欢迎程度，就是要更高一些。

　　3.熟悉蛇口市场的朋友也向笔者反馈，如今泰格公寓和鲸山别墅内的外籍租户正逐渐减少，很多新租户反而是来国际学校求学的外地富豪家庭等。

　　预计未来的顶级公寓主场，将慢慢由以深圳湾1号为代表的典型“商务”公寓，向以新世界·临海揽山为代表的、居住属性更浓厚的“类住宅”型公寓转变。(注意此处指的是功能类型偏向，而非产权性质)

　　全球稀贵山海典藏样板!

　　深圳湾之上

　　从誉满全球的洛杉矶比弗利山庄的半山豪宅，到悉尼双水湾滨海豪宅区，亦或是香港的浅水湾半山豪宅，世界顶级资产的共性，必然是由“中心+绝版地段+珍稀资源+顶级作品”这四点共同创造。

　　传世资产得其三者已难能可贵，四者同享的杰作，实乃罕见。放眼世界，拥有稀缺资源，诸如半山或滨海、湖景等的景观豪宅无数，但同时叠加城市最中心配套，享受所有繁华和便利的绝版地者段，却寥寥可数。

　　曾经，深圳湾一号作为城市超级地标，以卓绝的姿态，最优化资源配置，代表了深圳顶级滨海湾区的精神风貌。

　　时代车轮滚滚向前，如今“双区驱动”背景下的深圳，在连绵起伏的林立高楼之中，必须要有能与世界级山海豪宅所匹敌，又能代表独属于这座城市的核心特色资产了!

　　数遍全城，或许只有位于深圳湾海滨之岸与蛇口豪宅半山之上，绝版地段的新世界·临海揽山公寓，是崭新的全球典藏样板希望!

　　绝版山海城资源，湾区难再

　　从案名“临海揽山”便可知晓：项目坐拥深圳湾CBD与蛇口半山的稀缺山海，拥有无可复制的山、海、城三重顶级景观资源，注定不凡!

　　新世界·临海揽山本批次面市的顶级公寓，所拥有的绝美自然景观，市面上更无一可与之媲美!

　　人文气息浓厚，国际范十足的蛇口，早就孕育了对标纽约香港的半山豪宅区，深受贵胄圈层认可。

　　深圳湾更是代表了这座城市最为顶尖的资源力量，成为金字塔尖的阶层们争相角逐的财富高地。

　　项目背靠大南山的满目葱蓉绿意，又可正面俯瞰整个深圳湾全貌，山、海、城的人文美景一览无余。这一窗极致，便已鉴证了项目的绝版稀缺价值!

　　顶级团队匠心打造 顶级臻品

　　做为蛇口半山豪宅的最后一块自留地，也是半山豪宅的收官之作，新世界•临海揽山是深圳新世界集团在所有项目中，花费时间最长，投入资金最多、心思最大的，势必缔造深圳顶级公寓的榜样。

　　为了不辜负这独一无二的地段+景观资源，深圳新世界集团不惜重金聘请多位世界著名设计大师，数百次易稿，用13年磨一剑、集大成之作。

　　项目建筑设计由全球著名设计公司DK和柏涛联袂操刀;世界顶级环境设计公司美国AECOM营造出园林叠水瀑布、台地生辉多维私家胜景。

　　精装和公共空间由国际一流大师团队香港郑中设计事务所(CCD)负责，结合国内外先进人居趋势，为公寓产品打造出78%极致使用率，并全部配置国际一线品牌。

　　幕墙立面设计由世界幕墙顾问界头牌ALT担纲，将“迪拜同款幕墙”移植而来。

　　不仅如此，集团董事长更是亲自带队，为寻得世界智慧孤品、顶级的设计图纸，而两赴美国参观考察。

　　13载砥砺，成就如今的世界级大湾区层峯进阶臻品，公寓内的每一寸空间，客厅、阳台、玄关、卧室、厨房等，无一不彰显出精益求精的工匠精神!

　　在这样的绝版地段之中，享无敌山海景观，再加上世界著名设计大师团队赋能，新世界·临海揽山，不仅具有扛鼎湾区塔尖资产的潜力，更暗含极强的身份象征意义!

　　极致“居住”产品力

　　超绝稀缺!

　　项目在众多顶级公寓中最打动笔者的特点，还在极致的“居住”产品力上。

　　其包含5栋高层住宅、2栋公寓，但细看项目展示效果图，是公寓或是住宅?从外观上，就已不再有过多明显的差异区别。

　　这个得益于项目的设计理念，已打破固有的“商务公寓”认识模式，4大颠覆创新，开创了新一代公寓的人居标杆!

　　1.绝版94-410㎡大户，可堪传世!

　　市面上的大部分公寓产品基本以小面积居多，而且一层十几二十户，舒适性都难以保障，更别提高端化。

　　但新世界·临海揽山锚定传世藏品定位，配置的是大户型产品，面积段约93~150㎡2房、132~162㎡3房、229~234㎡4房、410㎡5房。即便是普通人随手拍的小视频，也完全呈现出了温馨奢阔之感。

　　拥有稀缺大平层景观阳台，深圳湾最后的“大户盛宴”，是对高端人居空间的优秀补充，顶级资产由此确立。

　　大面积段的特质，也决定了梯户比的尖端化。最大的7栋仅仅为4梯8户，在同一栋29层之上，梯户比更是达到了4梯4户，相当于1梯1户，保障了圈层的私享需求，舒适感大大提升。

　　2. 横扫众多公寓的78%超高使用率!

　　新世界•临海揽山公寓的不同凡响之处，还在于几乎将户型的空间设计做到了极致。78%的超高使用率，甚至能与当今同档次的住宅齐平pk。

　　要知道，市面的公寓使用率基本都是不超过70%，即便是像深圳湾1号这样的顶级产品，T7的实用率也仅约68%，恒裕深圳湾约70%，晗山悦海的约65%。项目却能将其提高到78%，横扫深圳湾众多高端公寓竞品。

　　因公寓独特的产品形态，要实现75%以上的高使用率，其难度只有专业人士方可理解，众多缺乏经验的设计团队，基本无法实现这样的规划任务。

　　但新世界·临海揽山，却能够在满足各项规范和使用要求下，专门对电梯核心筒、公共走道、楼梯间、设备用房及管井等一系列公摊空间，进行优化设计，最终达到高达78%的使用率，这功力，不亏是国际一流大师团队手笔。