奋楫笃行的新南山，五年后的南山经济总值将达到1万亿，一个区就相当于整个佛山。这是南山最新提出来的发展目标。

　　值得关注的是，南山的“十四五”规划特别提到西丽湖科教城的发展。规划会上，西丽湖国际科教城共建方案出台引发巨大关注，涉及的是“部省市”共建协同。南山将以“部省市”共建为契机，扎实推进西丽湖国际科教城建设。

　　以此看来，下个五年这个近70平方公里的西丽湖国际科教城的建设战略定位特别高，再一度刷亮西丽这张“未来区”名片。

　　和其他区域不同的是，南山的发展是高位跃升，是创新创造的宝地，它隐含着深圳“倾情书写”之发展密码，是全国区域发展的榜样。

南山“十四五”擘画崭新未来，七大重点区出炉！

　　在今年的1月中旬，擘画未来的规划来了。南山区“十四五”规划和2035远景目标建议正式出台，标志着深圳迎来了首份区域性的“十四五”发展规划。

　　南山是全国第一强区，位居中国百强区之首，目前聚集了181家上市公司，比广州天河、上海浦东都牛逼的区域。一年的GDP超过了6000亿，基本辗压中国不少三线城市的GDP。强劲的经济实力及生生不息的科技创新动能，决定南山区将是深圳走向现代化国际强市的第一阵营支撑地。

　　南山的“十四五”规划明确提到，为加快建成“世界级创新型滨海中心城区”而努力奋斗，以五年、十年、十五年为分期目标，从基本建成到全面建成，再到率先典范，还特别提到2025年南山区GDP将达到一万亿!

　　特别提及2021年七大重点片区建设：

　　一、支持前海新一轮发展。提到推动港澳青年“圆梦”内地，持续招引持牌金融机构和金融科技企业，加快建设白石岭深港科学园，探索共建和引入重点实验室，提升南科大深港微电子学院创新能级。说明前海新一轮的发展重在能级提升，打造成为港澳国际区。

　　二、高起点打造蛇口国际海洋城，建设赤湾海洋科技产业园。这一点显示南山建造“世界级创新型滨海中心城区”的决心，从滨海元素开始创建一个巨变的南山。

　　三、做好留仙洞战略性新兴产业总部基地规划提升。留仙洞是南山重要的战略新兴产业聚集地，提升发展正是为南山下一轮科技创新发展谋定基础。

　　四、高水准深化深圳湾超级总部基地规划。深圳湾超级总部基地建设，将是南山引擎一个新时代的标志基地。

　　五、扎实推进西丽湖国际科教城建设。实施“领航计划 2.0”，加快创建国家产教融合试验区。西丽科教城的建设，体现南山重视科技的原始创新“强基”建设，以“产学研”基地的模式，支撑和攻关现代产业的引领发展。

　　六、高水准打造后海湾超级商圈。建设国际高端消费中心，推动海岸城、欢乐海岸等创建全市“夜间经济示范街区”，高水准打造后海湾超级商圈。高水平规划建设深圳湾文化走廊，大力推动深圳歌剧院、深圳湾文化广场等重大文体施。国内外双循环消费是近年的热词，南山以此作为规划热点之一说明南山开始重视自身“内循环的消费”提升。

　　七、推动高新区的改造。推进高新区北区、西丽中心区、蛇口老镇等重点片区更新改造。推进深汕(南山)高新产业园一期、河源南山高新产业园等异地产业园建设。打造蛇口网谷、深圳湾科技生态园等一批市级 5G 智慧示范样板园区。改造仍然是未来发展的关键，新一轮土地提质发展，改造得先行，南山提出高新区一带的改造，正是从南山源点发展区着手焕发新活力。

　　可见，南山的“十四五”定必是新一轮重点区升级、科技产业、文化设施、国际消费品质、全链条优质教育、枢纽交通的全面“迭代升级”的时期。其中提及空间发展也是甚为引人瞩目，如全力推进南山创新大道地下空间综合开发，加快西丽高铁枢纽周边路网规划研究，加快妈湾跨海通道、滨海大道超总段下沉改造。

　　地下空间的开发，预计会是大城市解决土地空间一大潮流趋势。

西丽湖科教城将怎么建？创新“强基”为第一要素！

　　西丽湖科教城的“共建”行动在这次南山“十四五”规划甚为引人关注。

　　南山曾经的科创中心在南山高新区，但新一代南山的发展，科创的基础基地将在西丽湖科教城。西丽湖科教城将演绎新一代南山从“先行区”、“示范区”到“典范区”!

　　西丽湖提到的“部省市”共建四大行动是：实施原始创新“强基”行动，实施成果应用“加速”行动，实施优势领域“攻关”行动，实施创新生态“支撑”行动。

　　“强基”是重在基础设施，包括实验室(如鹏城国家实验室已经挂牌，国家超算深圳中心、深圳湾实验室都落户西丽湖)、大学高校、人才的搭建突破，目标是创建国家产教融合试验区。还特别提及争取北大深圳国际校区、港大深圳新校区等落地。以此看来，全国顶尖的清华、北大、哈工、南科大等著名高校都已经群聚西丽湖。

　　“加速”是重在科研成果的落地转化及应用建设，一个是打造开放式的中试转化基地，一个是推动高校知识成果证券化。

　　“攻关”体现在技术的突破，建造优势领域，主动承接市级重点技术攻关(如量子科技、新材料石墨烯等)，以应用为导向的科技攻关模式，建成南山聚集性的综合性国家科学中心。

　　“支撑”体现在对科技创新的资金扶持和数字化管理，包括引入更多天使投资基金，建设科技创新数字化体系。

　　西丽湖的发展，正是南山最突破式的发展。摆在西丽湖面前的不仅是时代的机遇，还有承载南山区创新核心地位的所需。之所以定位为“共建”行动，因为要重新起飞的西丽湖科教城，已经不能仅仅局限在南山的圈子，要跳出南山圈子，去放眼更大的世界机遇和对标发展。

西丽湖，未来真正“科技硅谷式”的核心价值地！

　　人居价值必然是西丽湖科教城的发展元素。在西丽湖科教城三年行动方案就提及要建设宜居宜业宜创城区。整个2020年西丽湖就有18个项目在建，以此推动产业、人居配套全面升级，建设规模非常庞大。

　　西丽去年已经有楼盘楼价在10万均价水平，最高也突破了13万一平方，西丽的价值一直名列南山的前茅。

　　恰好西丽最高价值地，就分布在西丽湖科教城。以西丽湖为中心，以西丽大学城为源点的西丽科教城，已经进行一轮又一轮的翻新改造，像去年的远洋天著、深铁阅山境、宝能城东区，均为西丽湖新推出的新楼盘，获得火热的市场关注。

　　下面看几组西丽湖的数据。

　　1、人口。西丽有大约30万人口，其中大部分是教师、教授、科研人员级别的人群，属于高净值人群圈。此外，90多平方公里的西丽，有一大半被纳入西丽湖科教城，可见西丽未来发展就在科教城。西丽湖国际科教城，全市高校资源最为密集的区域，有望成为深圳居住人口学历最高的区域之一。像西丽湖大学城未来将有超过15万的大学生，聚集的高校达到18所之多。

　　从西丽湖科教城规划面积来看，原本2019年才规划57.1平方公里，如今已经扩大到69.8平方公里，面积进一步扩大，人口也必将增多。一个北接光明科学城，南连南山高新区的重要区位区域，其聚拢人群效应不会差。

　　2、产业。西丽湖科教城的产业是重在“实验室”与“科技应用”、“高校”联动的建设，着重培育一批鲲鹏生态链企业、ARM生态企业和产教融合型企业。打造人工智能、生物医药、数字经济、创意文化等特色产业集群。推动湾区人才链、创新链和产业链协同发展，打造湾区创新型经济增长级。在新一代产业体系谈及的人工智能、新一代信息技术、生物医药、数字经济、石墨烯新材料等业态，都是西丽湖重要产业业态。最重要的产业基地应该当数这个三千亿的留仙洞战略新兴产业基地(如创智云城、南山智园、南山智城、大疆天空之城、传音大厦、天珑糖果大厦、企业联合大厦、万科云城、南山科技创新中心等)，这里聚集了大量的科技巨头(泰智能控制股份、飞荣达科技、金信诺高新技术、中科遥感等)，如优必选、深信服、光峰光电、航天工业等4家高新技术企业总部均落户于此，定必引领一番科技产业的潮流。

　　此外这里聚集了南科大、深实验、外国语、深圳高级中学、深圳中学(深中南山创新学校)等教育名校，此外还有不少高校的附属学校，如深大附中、深圳大学附属外国语中学、南方科技大学附属学校等。

　　4、配套与生态。西丽湖科教城的“一环一带三组团五片区”布局(一环”，即西丽湖科教生态环;“一带”，即大沙河大学智慧带;“三组团”，即大学城、石壁龙、留仙洞三个组团;“五片区”，即大学城、燕清溪、白石岭、石壁龙、留仙洞五个片区)，足可以升级迭代出系列的高端配套。像宝能城就配套有巨大的商业(宝能环球汇)，对面还有塘朗城大型商场，还有宝能城“桃源之光”简阅文化中心等配套。

　　西丽湖科教城有最优越的生态资源，包括西丽湖、西丽水库、西丽生态公园(原名鸡公山公园)、13.7公里的大沙河走廊、塘朗山等，俨然住进一幅“山在城中、城在山中”的“美丽南山”画卷。医疗配套也是国际一流的资源，有南方科技大学医院等。

　　5、轨道。西丽湖布局了5号线、7号线、9号线、13号线等地铁，还特别拥有即将建设的西丽高铁枢纽站，这里将是深圳未来交通交汇的又一大中心，像深汕高铁、深赣高铁、深湛高铁、深珠城际、深惠城际、深莞增城际都将在这里汇聚。未来还有规划的15、27、29号线都将穿越西丽湖科教城。

　　和西丽湖科教城相关一条侨城东路北延通道已经在选址，这将打通西丽湖国际科教城，串联深超总部、安托山多个重点片区，还将北延与东莞松山湖道路衔接，形成深圳市中轴西翼快速新通道，出行时间将减少约15%-20%。

　　6、楼盘价值。新楼盘方面，西丽湖科教城有远洋天著华府、深铁阅山境、宝能城、丹华公馆、汇城茗院、南翠华府、玖裕茗院、桃源里家园、汉园茗院等楼盘，其中还有大部分楼盘至今没有入市。其中玖裕茗院预计已经很快入市。去年西丽湖入市的楼盘基本均价都在9万之上，如远洋天著华府等。

　　西丽湖的二手房，普遍在8万之上(贝壳网站显示西丽二手房均价为89681元/平)，部分还超越10万水平。如塘朗雅苑113755元/平、宝能城150769元/平。

　　但西丽特别在大学城一带，二手房均价特别高，达到110162元/平。像博林天瑞118521元/平、桑泰丹华113521元/平、西丽山庄158539元/平。以此看来，西丽大学城一带房价已经在11万之上，西丽似乎没有太低的价格，但以当下新房的价格，的确有一定的“价差”梯队，形成鲜明的对比。随着西丽湖科教城、西丽高铁枢纽、西丽留仙洞三大元素的促动下，西丽湖的价值仍然将持续“向上”。

　　南山“十四五”，有点“乘风”再起的意味，将启动从“迈进”到“建成”的新征程。此次特别关注的西丽湖科教城“共建行动方案”，将进一步“强基、深基”，为南山的科技、创新再“攻关突破”!未来的“世界级创新型滨海南山中心”，将是全球瞩目的价值高地，西丽湖科教城势必是这个核心中的“核心”。