昨晚，前海两大热盘龙光前海天境、天健悦桂府同时拿证，共计推出1430套住宅。

　　其中龙光前海天境共备案1165套房源，分布在1/2/3/5栋，包含住宅与商业产品，其中住宅1003套。

　　住宅产品户型建面约107-140平3-4房，价格区间在10.4-11.7万/㎡。

　　天健悦桂府获批预售，推453套房源，其中住宅427套。

　　住宅为建面约为116㎡、118㎡和162㎡的3-4房。均价10.3万/平，价格区间在9.7-12.1万/㎡。

　　早在新年伊始，深圳住建局就曾披露，预计2021第一季度深圳有8900套商品房入市。其中位于前海的仅有一个住宅项目，从体量来看市场推测为龙光前海天境。

　　从“拿地一小时，土方就进场”到“拿地4个月后就传出入市传言”，龙光前海天境一次次用地产新时代的“深圳速度”刺激着深圳人的眼球。

　　龙光前海天境项目信息

　　项目占地面积约3.2万㎡，总建面约25.4万㎡。计容建面约18.3万㎡，容积率约5.79。其中住宅约16.5万㎡(含只租不售人才住房约4.1万㎡)，商业1万㎡，规划配建车位1850个。

　　另按要求规划公共配套设施9000㎡，包括文化活动室1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、社区菜市场1000㎡、社区警务室50㎡、社区健康服务中心1000㎡。

　　以及8班幼儿园5200㎡(占地面积不小于5400㎡)、社区体育活动场地用地面积≥2000㎡等。

　　项目位置方面，前海天境花园在前海前湾片区，周边中心要素资源集聚，规划有深圳国深博物馆(暂定名)、前海国际医院、哈罗公学、九年制学校、前海运动公园等城市优质配套。

　　轨交优势都较明显，前海天境花园是龙光在深圳的第15个“轨道+地产”项目，为地铁5号线前湾公园站地铁上盖。

　　在前湾站与9号线换乘，连通科技园、深圳湾超总等片区。沿着地铁外拓辐射区域广，弥补了当前前海在一些功能配套上的缺失。

　　项目的西侧临城市景观河(前湾河+前湾公园)，与妈湾片区隔河相对，两岸建筑之间的视距约300米，视野相当开阔。

　　可今年前海有的不止龙光天境，从年初流出的新盘入市统计中我们可以看到，前海的天健悦桂府和前海珑庭也都赫然在列。

　　据悉，天健悦桂府将作为今年首个采用全市统一购房登记系统的豪宅新盘，若购房人违反购房政策，将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金被没收、记入诚信档案等处罚。

　　天健悦桂府前身为2019年12月11日由天健以38.9亿拿下T204-0142宅地，占地9412.25㎡，建设面积67200㎡。根据出让时的约定，地块建成后普通商品住房入市最高均价为9.9万/平，这也是前海的首宗限价宅地。

　　根据此前项目公众号发布的资料显示，天健悦桂府包含两栋约150米住宅塔楼、一栋九班幼儿园，并规划沿街商业。年初之时市场就消息称此项目已在为销售做准备，预计很快将开放展厅，且传言需冻资200万进行诚意登记。

　　因为此前有消息称深圳四大网红盘将同时入市，深圳人面临着四选一的局面，有业内人士分析后认为，天健悦桂府的荐选级别和海岸城持平，排在龙光天境之前。

　　它香或许就香在限价的尺度以及周边配套的完善程度上。悦桂府不仅限价9.9万低于龙光天境的10.7万，而且距万象前海大约1.7公里;距南方医科大学深圳医院1.8公里;距前海花卉公园1.4公里，虽然都不算特别近，但和龙光天境周边的暂时性“荒凉”比起来已经算是加分项了。

　　天健悦桂府项目规划配套

　　悦桂府规划布局两栋约150米住宅错位矗立于地块西南角与东北角。

　　据其项目公号介绍，这样既保证了居住的高私密性及高舒适度，也实现了更大化的南向布局、更开阔的景观视野。

　　从整体方位上而言，项目南侧为学校用地，西侧能近看前海湾海景，西北方向可俯瞰双界河公园。

　　考虑到项目西北角相邻的地块规划为城市商业广场，天健悦桂府将商业功能布置于地块西北角，以回应周边公共开放空间，同时形成连续的商业格局。同时，项目还将两条纵横城市景观轴的公共绿地资源延续到内部。

　　由于项目南侧规划为九年一贯制学校，于是天健悦桂府将九班幼儿园塔楼布置于东南角，一起构成连贯、完善的教育配套设施。

　　在深圳，南向的住宅“冬暖夏凉”。悦桂府在户型设计上采用2梯3户的规划，尽可能使主要生活空间南向、辅助空间朝北，最大化实现户户朝南。

　　具体户型上主要分为约120㎡三房两卫和162㎡四房三卫两种。

　　其中120㎡三房两卫中间户型南北通透，独立主卧套房，南向宽景阳台;边户动静分区明确，独立主卧套房，南向宽景阳台。