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　　2021年，富阳一改往日低调，刷足了存在感。一时间好不热闹，搞得大家莫名激动。

　　如果还有不太清楚富阳这波节奏的，可以自行回顾：

　　首先，地铁全面起势。去年底才开通第一条地铁线，又曝新消息，基本确定6号线延伸纳入地铁四期。

　　根据地铁四期环评公告显示，该延伸段从桂花西路站出发，途经富阳城区富春江江北与江南地区，与富阳高铁站衔接。

　　也就是说秦望区块、富春湾新城也将迈入地铁时代。

　　其次，土地市场火爆。开年富阳土拍“厮杀大战”频现，大牌房企抢驻!

　　1月4日，中交&融创26.14亿联合包揽富阳首个未来社区地块。其中富春湾新城3号地块成交楼面价7169元/㎡，自持比例6%。

　　1月18日，绿城以封顶价11.93亿元拿下富春63号宅地，成交楼面价16490元/㎡，自持比例16%。再次刷新富阳的地价纪录。

　　02

　　仅半个月时间，富阳一连派发两个房价“双黄蛋”，极大的助推了富阳的发展。让原本相对低调的富春湾新城、富春得到了明显的关注。

　　不过，总是几家欢喜几家愁。

　　尤其是银湖，此前炒的“铁板钉钉”的另一条地铁线，14号线南延小和山站至高桥站并没有出现在此次地铁四期环评公示中。

　　处境一下子就变得尴尬，属于明显的利空。

　　按原本预计的走向，14号线北段起自百家园路站，或将向北经过紫金港科技城、北部软件园、杭钢新城等地区，止于崇贤地区;南段自小和山站向南沿闲富路、九龙大道接入6号线富阳区的高桥站，全长47.2公里。

　　除了有走向图，2020年7月，从公开中的信件中，富阳经济技术开发区也曾明确表明，14号线对于银湖科技城及富阳下一步的融杭发展意义重大，正在竭力争取其尽快落地。

　　可曾想，这次地铁四期环评公示出现反转。“14号线起于百家园路，止于崇贤北，线路全长26公里”，并没有把南段从小和山延伸至高桥一并纳入。

　　如此一来，银湖板块的第二条地铁很大的概率将落空。而一旦错过，这条地铁线可能就要等个五年或者十年。

　　对于银湖科技城来说，时间成本可耗不起。

　　地铁14号线对于银湖科技城影响可不小，将串联起小和山、西溪湿地、蒋村、三墩、祥符、运河新城以及崇贤等区域，联通西湖、拱墅、余杭三大城区。

　　地铁规划一旦成为现实，银湖腹地的交通将会大大改善。

　　目前银湖腹地公共交通配套短板比较明显，虽然银湖有6号线设站，但因为线路沿320国道敷设，导致身处银湖腹地的楼盘距离地铁站普遍都有一两公里以上的实际距离。

　　14号线沿线，将覆盖周边包括广宇银湖项目、上林湖、祥生云湖城、雍景山、绿城桂语映月等多个楼盘。

　　但目前地铁14号线纳入四期的可能性已基本为零，短时间，更甚至10年，这些楼盘都难以真正享受到地铁红利。

　　03

　　为此，在近日我们实地对银湖周边楼盘打探了一番。

　　银湖腹地几个项目，像阳光城上林湖、绿城桂语映月已售完清盘，大城小院仅剩低密产品在售。仅有九龙仓雍景山、祥生云湖城、众安顺源府还有房源待加推。

　　祥生云湖城、九龙仓雍景山是这几个项目中距离地铁站最远的，一般得打车或者公交过去。

　　至于当前地铁14号线未纳入地铁四期问题是否对于周边楼盘和业主产生影响。祥生云湖城的置业顾问表示，“这块几个小区有近4千户业主，业主抵触情绪还是非常大的，问政网上已经有业主在投诉，还有的在写意见稿。"

　　翻看问政平台，确实已有提及。有网友表示，地铁14号线对于连接富阳和城西尤其重要，希望纳入四期。

　　而规划和自然资源富阳分局并没有给出明确的答复，表示目前方案尚在编制过程中，具体由杭州市政府在全市范围内统筹决策而定。

　　反观之下，就在隔壁的九龙仓雍景山和更靠近6号线的众安顺源府显得无所谓很多。雍景山置业顾问表示，“我们优势在于价格，地铁只是锦上添花而已，有更好，没有其实对于五期售卖影响不大。”

　　而原本作为14号线起始站的高桥附近，目前集中有6个项目在售，直线距离地铁站100-900米不等。

　　其中新界2020、金茂万科新都会和溪畔云璟府全部房源已推出，仅有少量大户型在售。万达同心湾、祥生宸光悦和碧桂园铂玺湾则将在春节后加推，目前也有房源可直接认购。

　　跑了一圈下来，这几个项目当天人气并不佳，只有零星几个客户。但对于双地铁可能没有这件事，大家的反应也不是很大，可能是因为地铁6号线离得比较近。

　　不可否认，银湖占据着不错的位置，在富阳来说算是翘楚。但四期地铁扩容无望，地铁14号线恐怕久久都难以有音讯，这样的银湖你还会下手买吗?

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　　银湖科技城作为富阳融杭的桥头堡，一直以来以接收强势板块的溢出人群为主，如滨江、之江以及城西。

　　虽有产业的加持，但本身不似滨江、未来科技城般有强大的产业导入人口。从这几年人口流入来看也能窥见一二。

　　从数据上来看，杭州2019年人口增量余杭区占比超过九成，而富阳则排名在桐庐县后面，2019年人口增量0.8万人，人口增加并不明显。

　　可见银湖科技城的高新产业集聚效应还没有凸显，人口吸引力和竞争力还不够，依然缺乏支柱产业。

　　事实上，富阳这几年重点发展的区域已慢慢转向富春和富春湾新城，作为融杭区位最好的银湖目前看起来并没有得到过多的资源倾斜。

　　以富春湾新城为例，从2017年改名以来，就成了整个富阳“重点照顾对象"。

　　在高新产业方面，引入机器人制造、光电激光、芯片制造、“磁悬浮+”等高新制造项目高新产业。

　　根据计划：到2022年，富春湾新城招引落地产业项目100个，其中高新产业项目80个(高新制造业项目60个)、152项目8个(力争10个)，为2025年创建“万亩千亿”省级新产业平台打下坚实基础。

　　2019年8月，富春湾新城划出约5.8平方公里的土地，建设杭州高新区富阳特别合作区;2020年5年，高铁站为核心的杭黄高铁1平方公里片区综合开发项目则引入中交联合体打造。

　　与此同时，富阳首个高铁站、首个未来社区项目都设在新城内。浙江省人民医院富阳院区、富春湾双语学校等大型公建配套也在陆续签约落地。

　　回归到房产市场，从现在发展看，富春湾新城因为高新产业、高规格配套的存在，已成为大家的宠儿，济宸府、江语云城中签率都不高。

　　而银湖却还是那个银湖，虽然地理上与杭州最融合，但人口流入还没有起色，流摇仍是常态，亦能看出这个板块的失落。

　　原本以为双地铁可以让银湖来一次蜕变，但利空却比利好来的更早一些。