昨天(19号)开始，龙光前海天境、前海天健悦桂府开启了诚意认筹!

　　神奇的是，我看很多群里昨天都特别安静，估计大家都在默默提交资料。但今天群里就热闹了。

　　有不少人是审核不通过，有的吐槽要求太严，有的问还能不能继续提交资料。

　　除了给出不通过的结果，更多的还附上了原因。看着被刷下来的原因，看得出这次的审核真的很严。

　　比如，流水不足，要提供直系亲属担保，也就是父母、夫妻。至于兄弟姐妹，从法律意义上都只能算旁系，所以不可以担保。

　　但是我看有网友觉得：

　　太猖狂了吧，我年底买的新盘，流水刚刚够月供，四大行也给我批了，流水没那么严的好吗?

　　这么一对比下来，更明显看出这次是真的很严格了!

　　如果是流水够了，但是收入和流水不匹配，同样会被打回来。

　　就连征信都有要求：简版征信不够详细，要提供人行详细版征信和名下住房贷款合同。

　　反正就是每个关卡都卡得死死的，每一样东西都要看得明明白白。有一个地方不符合，直接刷掉!

　　这还是专门由第三方审核的。据说单是审核天健的资料，就有60个人一起出动，仔仔细细地核实购房者提交的资料。

　　估计是怕再搞出润四那样代持的幺蛾子。毕竟如果再一次因为代持轰动全国，上头也不好交代。

　　2

　　翻看两个网红盘的销售方案，可以很清楚地看到，它们都对购房能力有要求。

　　简单说就是这么几个要求：

　　购房人提交近三个月的《个人信用报告》;

　　可覆盖月供金额2倍以上的《收入证明》;

　　不少于月供金额的2倍的近半年银行流水等证明还款能力。

　　一个是对过往和未来的收入都有资质要求，至少能够避免一部分比较拙劣的代持。

　　但有的代持是蓄谋已久的，像我之前说的有小姐姐已经制造流水小半年了，这种估计还比较难查出。

　　二个是对金额的要求相当高，非常重视还款能力。

　　我们可以算一下，从备案信息来看，龙光前海天境住宅套均总价1372万，天健悦桂湾1302万。

　　简单按1300万一套来算，首付三成，剩下的贷款七成是910万，按等额本息的话，月供大概4.7万/平，两倍银行流水就是9.4万;首付六成，贷款四成要520万，月供就是2.7万，双倍流水5.4万。

　　动辄5万多、9万多的流水，对于普通人来熟还是比较难的。有人就觉得银行流水要求太高了，不合理。

　　但其实，买房本身就是有杠杆的，三成的话就是390万，来撬动1300万的房子，这个本身就有风险。

　　而且如果透支买房，就背离了让生活变得更好的初心，除了影响自身的日常生活，还会加大交易风险。

　　更重要的是，严格审核流水和收入证明，并且对还款能力有高要求，能简单地卡掉很大一部分代持，尤其是流水不够的，一看就是代持。

　　3

　　今早深圳龙光官微还再一次发消息，说要践行“房住不炒”，强调要提交真实资料、根据自身情况评估好贷款申请不被批准的违约风险，以及不允许代持。

　　不过，还看到朋友发给我一张图，说有人在群里问具体审核情况，我想说，深圳人真的太拼了!

　　要知道，除了流水、收入证明等重重关卡，一旦代持被发现，还有更多的恶果等着：

　　所以，执行了一系列打击代持的措施，就真的能够消灭代持吗?

　　说实话，只要打新有利可图，代持就很难消灭。只能说，代持门槛大大提高了!

　　但上有政策，下有对策。我了解到，除了单打独斗的找人代持，还存在合伙打新，这种就很容易破解上面的要求，还很难被发现。

　　有一句老话说，富贵险中求。还有一句是，人多力量大。这两句话，被深圳人运用得炉火纯青。