财经库
01
上周地铁四期规划环评公示，虽然很快被撤回修改，但一点都不妨碍朋友圈刷屏。
那些等待地铁已久的板块，像是闲林、崇贤、义桥，热闹程度，堪比过年。
特别是可能会有双地铁落地的崇贤，更是喜提“热搜”。
加上昨天，崇贤一宗宅地出让。一路死磕的宋都，最后自持20%竞得，跌破大家眼镜。
都说崇贤的房东“飘了”。
他们到底有多飘?今天我去实地感受了一下。
02
“现在的房东都要上天了吗?一天一个价!“
到了崇贤，我刚走进一家位于中介门店，就碰到一个中介小哥在抱怨。
小哥告诉我，他刚刚打了一圈电话跟一个个房东确认价格预期，一半说要涨价，一半说不卖了。
“要涨多少?五万?十万?”我问。
“呵!二十万!三十万!这让我还怎么卖房子?!”“之前跟客户说赶紧买都不听，现在都后悔了吧!”中介小哥一脸“恨铁不成钢”。
中介透露，上个周末地铁四期消息一出来，光他们门店，一天就签了十几套二手房。
“都是之前看好，但还在犹豫的。房东提出加价五万十万，也都只能买了。”
中介建议我，不妨优先考虑塘康路以东的小区，像是中和北宸府、佳源名城、赞城杭家。
挂牌价虽然也涨了一些，在2万5上下，但因为那一带小区交付都满2年，可以省下税费。像是杭家89能做四房，相对性价比更高一些。
但既然要体验房东的飘，我自然更想看距离预期地铁更近的小区。
最后，中介决定带我看三个楼盘：房源相对较新、精装交付的：群贤府、翡翠半岛，以及紧邻上亿广场的艺荟城。
03
群贤府，传说是最近崇贤最飘的楼盘。
从好找房的数据来看，一夜涨价35万的房东确实存在。但同样也有房东在两天前降价25万。
都是个例。
中介带我在群贤府看了几套次新房，89三房两卫、83三房一卫，带中央空调。
精装高层挂牌价大都在2万6左右(不含车位)，这似乎已是目前大部分房东的心理价格。
而在元旦前，我来崇贤跑盘时，当时中介曾告诉我，群贤府、东澜府的挂牌价在2万5左右。
“以前还能谈谈价格，但现在，房东一谈价格就挂电话。”提到半个多月前的行情，中介也很无奈。
并且群贤府交付未满两年，意味着还需要加上十几万的税费。
即便涨了价，群贤府挂牌的高层房源有近百套，还能挑一挑。
但一街之隔的翡翠半岛，本身就只有五六幢高层，现在卖的就更少了。
以低密为主、园区安静、一楼架空，翡翠半岛的品质让房东的心态也更好，挂牌价贵于群贤府。
中介带我看了一套109方的二楼边套，挂牌价已经超过27500元/㎡。我提出想看小户型，结果中介直接劝退。
“89方的挂出来就两三套，房东都不诚心卖，不用看了!”
04
在翡翠半岛受了挫，中介建议我去看上亿广场南面亿荟城的二手房。
原本我是拒绝的，虽然交付满两年，但因为上亿开发的项目。崇贤上亿广场差点烂尾的事情家喻户晓，加上毛坯交付，感觉品质不太好。
“那边的房东比较淡定，没这两个盘那么飘。”中介小哥一句话说服了我。
然而，很快的，他打了自己的脸!
“喂!房东现在我们过来看房，家里有人吗?啊?要涨价了?”
挂了联系房东电话，带我看房的中介也奔溃了!
这套中介觉得性价比不错的房子，今天上午刚刚带其它客户来看过。结果，才隔了三四个小时，房东就提出“涨价40万”的要求。
说好的房东淡定呢?这是……连梁静茹都没有的涨价勇气啊!只能说：对不起，打扰了!
比起一天一个价的二手房，限价2万3的新房显得更香了。
今天刚刚登记结束的海逸翠廷，这次的中签率是否会创下新低?我们拭目以待。
05
同样因为地铁四期的预期，“多年媳妇儿熬成婆”的闲林，同样也不淡定。
好找房显示，翡翠城竟有业主涨价420万，单价破十万。(???)
我彷佛已经看到了这个价格背后，一出“集体炒作二手房价”的大戏。
而闲林的中介透露：
大部分闲林房东心中蠢蠢欲动，但无奈没有资本，那些十年左右且品质一般的房源，涨价空间明显不足。
不过，他这几天也遇到一个竹海水韵房东，原本诚心卖房，但地铁利好一出，就惜售了，想在观望期待卖出一个好价钱。
06
风吹草动，房东先high。
地铁规划尚未确定，房价就提前消耗了上涨预期。
你真的会因为地铁去崇贤、闲林接盘高价二手房吗?
