最近，楼市开始火爆，先是深圳领头，然后是上海北京接力。

　　各种媒体开始密集报道各个楼盘跳涨的消息，有的每平米涨几千，有的每套涨多少万，有的业主违约不卖了等等。

　　别人的我不知道，而我自己投资这套是真实的。在别人不敢买的时候布局，总价从六万涨到九万，涨幅达到50%，并且还可以分割出售。

　　昨天刚刚办理完使用权人的手续，征得使用权人同意，我发布了所有图片。

　　2020年3月，新冠疫情肆虐，各行各业受到巨大冲击。

　　作为中国最大开发商的的万科地产，急于回笼资金低价出售一批位于北京通州区万科城市之光小区的停车位，每个车位总价六万。

　　别人恐惧的时候就是最好的投资机会，别人着急的时候就是捡漏的最佳机会。我要捡万科的漏。

　　于是，我毫不犹豫，在0元置业微信群发布了信息，包括我自己一共买了九个万科的停车位。没错，是五十年产权的停车位。

　　买完以后，立刻办理了房本，拿到不动产登记证明。办理房本费用3%的契税，相当每个1800元的房本费用。

　　我们九个人当中，有的是自用，于是自己停车使用。有的是短期持有，于是很快以七万八万的价格转让出去。

　　而我本人，用所有权跟使用权分离的方案成交了。我一次性转让二十年使用权，收金五万。相当仅仅一万元持有所有权和二十后使用权。

　　更重要的是，我可以随时转让卖出。二十年内可以随时带租约转让该车位。只要我认为价格合适，就可以随时卖出。当然不能影响使用权人的正常使用。这个时候，使用权人的五万就成为了我的杠杆。

　　而停车位的转让税率只有3%，不限购，没有其他费用，没有转让年限，门槛极低。

　　当然也有人一直出租，当前的租金是每年六千，只是可能有空置的风险。

　　更有意思的是，当时疫情时六万说没钱买的人，现在的都在问，还能买吗。

　　当然能买，只是现在的的二手交易价格是九万，可以买，只是价格不同了。

　　而目前，万科小区在售的停车位是三十年的使用权，每个价格八万。对，只是三十年使用权。不过三十年的使用权没有法律保护呀，因为民法典规定最长租赁期限只有二十年。多出的那个十年，只能说是风险了。

　　而我转让给别人的就是二十年使用权，并且在不动产登记中心做了租赁备案和抵押登记，使用权人拿着不动产抵押登记证明(下图)，相当给了使用权人国家背书的安全保障。

　　使用权人可以转租，自己不用的时候可以挣租金。我作为所有权人可以随时转让，只要价格合适就可以带抵押过户，民法典刚刚通过法律规定房产过户可以带着抵押过户，前提是抵押权人在过户时也要签字认可，相当转抵押。

　　对了，现在，一大堆看懂了所有权跟使用权分离模式的投资者，都在找这样的所有权价格跟使用权价值接近的项目，因为这种价格跟价值的差价就是投资价值。

　　那么，你认为我仅仅一万元就拥有了北京万科停车位的所有权和二十年后的使用权，是亏了还是赚了呐，欢迎加入我们的投资群进行讨论。