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　　正在研究综合调控政策……

　　2019的8.18先行示范区开启本轮房价上涨的一年后，深圳终于在2020年7.15出台史上最严新政，此时深圳的成交均价是66855/m²，同比已经上涨22.4%。

　　然而，深圳的炒房热情已不是一纸715禁令所能冲退。

　　下半年，职业炒房公司仍然在吸纳全国资金下注前海宝中，炒房散户依旧代持众筹冲击一个个限价新盘。

　　2020年11月，深圳的抢房事件终于被央媒曝光，深圳住建局回应正在研究综合调控政策。

　　50天后，715新补丁流传于网络，规定家庭购房时无资格者无法登记在房本上，虽意图堵死“假结婚”炒房，但《民法典》规定夫妻共同财产在离婚时仍可分割，所以只是增加“假结婚”炒房风险而已，切不死。

　　22日，住建局又发布通告，严惩华润城四期12名代持者。但这并未对被代持者(真正出钱的人)造成任何影响，打个一点也不恰当的比方，为了打击代孕去惩罚代孕的妈妈而不去管郑爽。

　　无论是补丁或通告基本没有对市场有实质性的撼动，715至今，业主们的信心不减反增，深圳的挂牌价仍然在不断升高，所谓的“综合调控”到底是五年限售、提高增值税，还是交易环节房产税?什么时候出?市场一片迷茫。

　　反正，越研究时间越久，恐怕火越难扑灭。

　　为什么上海对“房住不炒”觉悟高、手段快，而深圳却有所滞后呢?一个重要的因素是：上海对GDP的热情不及深圳。

　　四个一线城市中，唯一在十四五定下经济目标的城市，是深圳，提出达到4万亿的目标，如若实现可能逼近北京的经济总量。

　　深圳更在乎GDP还表现在：

　　(1)2019三季度，深圳经历了经济增速0.5%的“失速”事件，一记“取消豪宅税”立马转危为安;

　　(2)2020年深圳1-11月固定资产投资同比增长9.2%，据了解新增房地产投资增幅超过20%;2019年上海房地产开发投资增速仅4.9%，深圳同期数据则为15.9%。可见，魔都上海放弃房地产为支柱的意愿强烈。

　　说深圳不依赖房地产是假的，土地收入少但对投资的拉动贡献最大，由房地产交易产生的税收也十分可观。以此观之，迟迟不出调控政策，很可能是担心投鼠忌器。

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　　房都深圳

　　腾讯的股价终于摸到了700元。

　　然而，深圳人对腾讯已没啥兴趣了，对在生死关头的华为也没那么关心了，勾起他们所有激情的，唯有房子。

　　2020年12月，深圳二手房成交均价首次突破7万/m²，且不论新房，不断上涨的二手房价就已经可以给炒房客们巨大的套利空间，市场怎能平静?

　　冬去春来，又到了妈妈们考虑孩子上学的时候。21世纪新闻爆出深圳学位房突破32万/m²的消息，国城花园一栋破楼超过半数A股上市公司市值，这让焦虑的家长们怎能安心?

　　以国家统计局公布的深圳平均收入6.5万/年来算，深圳家庭买一套深圳湾的房子需要不吃不喝142年，深圳的人均GDP/房价与日本90年泡沫时期的东京只差7.6%，已经比香港97年经济危机时的新界要低。

　　按照目前的均价，算上小产权房，深圳的房子总共估值33万亿，美股市值37万亿美元，深圳房子已经可以买下七分之一个美国。

　　从2016年10月以来，采用行政手段限价、限购调控楼市，变成了猫捉老鼠的游戏。事实证明，老鼠比猫聪明。在深圳，跳涨、反价、炒作、控盘、争学位、博棚改……早已不是新闻，他们对这座城市房价的信心，比对腾讯的股价更有看好。

　　天健、龙光两大前海神盘开盘在即，沙井海岸城等网红项目蓄势待发，他们即将带来的风吹草动，又会引起楼市怎样的震动?限制新房价格，给房价统计表一个“好看”的数字，却激发了全体深圳人的炒房热情，政策走向它的反面，如此荒诞。

　　继帝都北京、魔都上海之后，深圳已坐稳房都。

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　　结

　　某天我在腾讯的食堂吃饭，听到他们的员工不是谈房子就是谈学校，谈学校的最后还是引申到学区房。

　　很显然，几套房子加点杠杆，利润甚至比深圳最赚钱的公司的收入，还要多。

　　如果中国最顶尖的一批市场型科技人才都着房子，谁还去想芯片呢?

　　深圳或许真的该出手了。但是，猫能有些新打法让老鼠心服口服吗?退出表面凶狠的行政手段，用市场化的方式对待市场行为，当其时也!