马克思在《资本论》中写道：“一有适当的利润,资本就胆大起来。如果有10%的利润,它就保证到处被使用;有20%的利润,它就活跃起来;有50%的利润,它就铤而走险;有100%的利润,它就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险.”

　　这段话用来形容去年一线、准一线城市蜂拥的“打新潮”再合适不过了。

　　出来混、是需要还的!

　　如同去年“715新政”的到来，几乎是每一次深圳楼市陷入不可理喻的狂潮的背后，都有可能酝酿着新一轮、更加严厉的调控反制措施到来!

　　■ 1月22日、深圳住建局官方通告：12人因涉嫌申购“润4”过程中出现违规操作，被暂停使用深圳意向购房登记系统及网签系统，暂停相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格，以及暂停相关人员在我市的住房公积金贷款资格。

　　■ 1月23日、深圳住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。

　　作假者将会暂停买房3年!重点如下：

　　1、启用“购房意向登记系统”。

　　2、 房企只能冻结认筹金，且认筹金必须冻结在购房人本人账户。未成功选房的，认筹金须在三个工作日内解冻。

　　3、修改并发布《认购书》示范文本。

　　4、房企、经纪机构可以会同银行对购房资格信息进行严格核查。

　　5、弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房的购房人，住房建设部门依法采取以下措施：

　　●停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。

　　●停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年;已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。

　　●停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年。

　　●将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。

　　●对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。

　　——2021新年伊始、深圳出新招应对打新潮，堵上“假结婚”、“代持”政策漏洞，可以看作是去年“715新政”后续打补丁政策。

　　回顾去年上半年深圳新房成交在疫情复工之后，以惊人的速度快速回暖，不仅如此，部分深圳豪宅的“日光”，“喝茶费”一度重现江湖。

　　面对持续高烧不退、躁动的深圳楼市，“715新政”被誉为史上最严厉的楼市调控政策落地!

　　▲“715新政”的主要内容，然而“715新政”对于深圳楼市下半年整体成交价格影响相当有限。

　　根据国家统计局数据显示：深圳新建商品住宅销售价格指数去年已连续11月同比上涨。据深圳乐有家数据，2020年11月深圳二手住宅成交价为67866元/平方米，相比去年1月上涨17.9%。

　　▲ 再看成交量：2020年全年深圳成交45384套新房住宅，同比增加两成，新房住宅成交量为近5年以来的新高。

　　2020年深圳新房市场呈现了供销两旺的局面，全年预售面积及销售面积再创新高，和“预售条件”松口有关——由于受到疫情影响，深圳放宽了商品房获批预售的条件，从而加大了楼市供应的上涨：2020年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，就可以申请预售。

　　如果说去年上半年楼市焦点在抢房摇号，茶水费，假离婚和二手房市场随意涨价的乱象，下半年深圳楼市热点集中在新房的“打新”和“代持”的狂潮。

　　11月25日开盘的华润城四期(润玺一期)，上演了炒房客的“狂欢”，11727批客户抢1171套房源，引发全国媒体的广泛关注、也将深圳楼市的打新潮推向高峰。

　　三天后，新华社发表锐评《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》。文中提及深圳楼市的抢房“打新”以及新旧房价倒挂等怪现状，建议“建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效”。

　　时评更加直指：“华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米，而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米，每平方米数万元的倒挂价差之下，怪象随之而来”。

　　网上流传一张“2020年深圳59片区房价涨幅图”，光明凤凰城片区涨幅竟然达到惊人的51% ，而宝安的碧海、新安片区的涨幅也接近40% !

　　于此同时、深圳楼市也出现了东西部冷热不均、两极分化的现象，相比西部的成交火热，东部(罗湖+盐田+龙岗+坪山)楼市却大多波澜不兴。

　　受到市场打新情绪影响，年底翘尾——根据“深圳房地产信息网“公布的数据显示：11月深圳成交6296套新房住宅，环比增加36.4%，成交面积627315平方米，环比增加39.3%，成交套数与成交面积双双回升!

　　去年12月21日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》。《报告》指出——从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。

　　而去年深圳也宣称：按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%，新的一年能否守得住这个5%底线?

　　1月23日深圳出台的首个“禁买令”、对于弄虚作假、提供虚假材料的违规者3年禁买的政策预料将会打击楼市炒风，让楼市重回健康、理性的发展轨道，也让市场看到一丝曙光!

　　“楼市开讲”认为，未来数年深圳楼市总体能否延续平稳发展?密切关注这5点：

　　① 房住不炒、打新炒房的冲动有没有被完全抑制

　　② 二手房放盘、业主随意叫价严重扰乱了深圳楼市的价格体系

　　③ 住房供需矛盾突出，在加大商品房供应的同时、加快公共保障性住房建设，培育完善的租赁市场，积极推进“二次房改”

　　④ 新华社时评提出的：“建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为”是否会出台

　　⑤ 构建以“深圳都市圈”为主体的深圳刚需客住房空间体系，缓解部分刚需买房面对深圳“高房价”的置业痛点，随着“轨道上的大湾区”加快实施，打通深圳和东莞、惠州“邻深片区”的交通瓶颈，让“深圳上班、临深居住”成为可能。