2020年开局遭逢疫情影响，经济下滑，全球大放水，优质资产上涨。与此同时，深圳楼市迎来“小阳春”，量价齐涨，特别是二手房尤为突出。

　　至年中，715新政怦然落地，二手房骤然降温，成交冷淡。不过，新房市场“打新”升至台面，成为市场主流。

　　10月下旬后，二手房市场逐步小幅回暖，至年底月均成交量开始攀至6000套/月水平。

　　整体而言，2020年深圳楼市表现突出，全年成交14.06万套，成为近4年最佳，十分接近2016年的14.44万套成交量。特别是新房全年成交45384套，成为近5年以来的新高。

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　　全年一手+二手成交量：140657套!

　　根据深房智选统计，2020年深圳一手住宅+二手住宅成交量为140657套，其中一手住宅成交45384套，二手住宅成交95273套。

　　平均来看，一手住宅月均成交量3782套，二手住宅月均成交量7939套。

　　另获悉，截止12月底，全市一手商品房库存量32156套，按照月均3782套去化速度，一手房去化周期8.5个月，属于正常范围。

　　根据贝壳平台数据来看，二手房挂盘量为36209套，若根据二手房月均7939套去化速度来算，去化周期4.5个月，属于上涨期。

　　但由于715新政打压之后，上下半场市场变化较大，去化速度有所差异。按照年底近3个月平均去化速度来看，去化周期6个月。

　　综合来看，由于打新难度加大，不少购房者开始回流二手市场，预计2021年3-4月二手房逐步回暖。

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　　14万套!接近2016年楼市水平!

　　根据深房智选统计，2020年全年深圳成交量14万套，成为近4年最佳，十分接近2016年的14.4万套成交量!

　　经历2015年楼市大涨，2016年先后两次出台政策打压市场，3·25社保1年改3年+贷清首付4 成出台后，市场开始小幅回落但依旧难以撼动趋势;紧接着，10·4深八条社保3年改5年+认房认贷+二套7成首付出台后，市场骤然降温，成就深圳楼市3年横盘期的源头。

　　与2016年十分类似，2020年市场同样历经2019年下半年大涨之后，上半年市场高温态势十分明显，至年中出台715新政，骤然降温。由于上年成交量高位+下半年市场趋势转向打新，整体成交量依旧趋高。

　　据统计，目前深圳存量宅地共有442个，总面积970.78公顷。其中未动工土地面积348.11公顷，已动工土地面积622.87公顷，其中已动工未销售土地面积为307.74公顷。

　　龙岗区未来依然宅地供应量最大的片区，达到了92个;紧随其后的是宝安区，宅地供应达到76个、龙华区和光明区均为57个。

　　福田区存量宅地25个，罗湖区存量宅地19个、南山区36个、前海6个、盐田区23个、坪山区28个、大鹏新区23个，每个区都有不少值得关注的项目。