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　　2021年伊始，笕桥第一座大型TOD综合体出让，备受瞩目!

　　一直以来笕桥都有“商业荒漠”之称，因此这绝对算的上笕桥这些年以来最重磅的新闻之一。

　　可结果，有点意外!

　　由世茂以底价17.4亿元收入囊中，成交楼面价11392元/㎡。

　　早在这宗地块挂牌之初，“关于谁拿地”就引发全民竞猜。很多人奔着龙湖、银泰能拿地的预设，期待结果。

　　但也因为这份过重的期待，让不少人有些许的失落和落差。

　　对于世茂很多人并没有太多了解，作为一家深耕杭州的房企，其实它在商业运营上颇有经验。

　　在杭州有智慧之门，在上海有知名上海深坑酒店。此外遍布上海、南昌、济南等地的世茂广场也是其代表作。

　　这座比万象汇大2倍之多的TOD商业体，很多业内人士猜测会打造成世茂广场。其实不管如何打造，笕桥第一座TOD综合体真真切切的来了。

　　笕桥终于可以有底气地喊出，我们有商业了。

　　此外，世茂这次拿地，也让笕桥这个几乎隐身的板块再次走进大家的视野内。

　　02

　　板块现状

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　　市中心附近，一个真真的洼地

　　说到笕桥，一直都是个别扭的存在，很多人知道它，但又并不熟悉它，算是藏匿在市中心的小透明。

　　事实上，笕桥地理位置足够优越，位于德胜高架北面，紧邻城东新城和艮北新城，距离市中心也很近。

　　居民可以通过德胜快速路、石大快速路，以及机场路、同协路通向杭城各处，到武林广场、西湖、钱江新城以及钱江新城二期半个小时不到的车程。

　　今年笕桥还将有一条地铁线路傍身，地铁4号线二期笕新站和机场路站，将于2021年底开通运营。

　　除了交通便利外，笕桥还是肉眼可见的价值洼地。在市中心附近找一圈，没有更便宜的板块了!

　　从2019年以来，笕桥新房限价就停滞在40800元/㎡，对比与之相邻的城东新城、艮北新城、文晖、三塘以及东新板块，价格都低。

　　其中，一路之隔的城东新城的46500元/㎡，相差5700元/㎡，艮北新城42400元/㎡，也有1600元/㎡差价。

　　03

　　板块劣势

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　　有硬伤，时间是最好的良药

　　明明在中心位置，为何大家常常无视笕桥?

　　首要因素应该是历史遗留问题。

　　不同于其他新兴的板块，笕桥并不是一张“白纸”。

　　早期，这里因笕桥机场而闻名，给笕桥乃至杭州带来了巨大的辉煌，直到2000年底，笕桥机场恢复为军用机场，硬伤开始慢慢暴露。

　　比如：板块内建筑都受机场限高的影响，对发展造成较大制约;也因机场的存在，大片土地未能规划改造，界面一般;还有飞机产生的噪音污染不可避免。

　　可谓“成也机场，败也机场。”

　　第二个因素也是最受诟病，配套匮乏。

　　在现在购房者眼中，整个笕桥板块要商业没有商业，要学区没有学区……

　　一个“两无地带”。

　　大型商业配套几乎为零，基本靠底商，还不及一些刚需板块。如今，即使偏远的戴村都开始建设银泰城，而整个笕桥却靠着物美大卖场和浙商国际中心硬撑。

　　在跑盘中，销售习惯性用隔壁城东新城的商业来安利购房者，所以难怪，笕桥TOD项目出现让笕桥人民这么激动了。

　　当然，笕桥还缺一个“能打”的学区，这也是整个江干区的通病。

　　04

　　板块前景

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　　不是一个商业体这么简单，是一个新城在崛起

　　笕桥虽说不能说成是一张白纸，但至少也算的上大面积留白，有较大的创作空间。

　　它绝对是市中心可以说是被严重低估的板块，未来发展潜力巨大。尽管目前看来，还有许多问题，但并不是不能解决。

　　如今，商业已经迈出了一大步，教育、学区、供地也在快步跟上。

　　教育配套上，板块内将新增了两所小学，规划48班初中，90班九年一贯制初中小学， 8所新建的幼儿园等。暂时不论其引进什么学校，数量上去了，大家的教育选择会变得更多。

　　文旅配套上，板块将规划近9000亩的城市郊野公园、阿里电竞园、丝尚小镇、笕桥历史文化街区等，将打造笕桥全新的名片。

　　机场问题上，江干区此前就有设想将“两校一厂”(位于笕桥机场范围的中央航校、中杭厂、中央防空学校)打造融旧址、遗址、纪念馆等于一体的开放式公园。

　　如果真能落地，意味着笕桥机场可能会搬走，这对于长久受机场压制的笕桥来说，是一个大大的利好。

　　最最重要的，笕桥供地方面还在提速。

　　新房市场结束了“单打独斗”的时代，已有7个楼盘上场，也让区域在楼市中崭露头角。

　　板块成长与楼盘供应其实密不可分，供应量上去了，可直接拉高板块上升空间，如城东新城、奥体、勾庄都是这么火起来的。

　　笕桥一开始就吸引了滨江、万科进驻，此后，融创、龙湖、绿城、合景、金隅等大牌房企先后前来，这些挑剔大牌房企可比我们更能看到板块的前景。

　　所以，看着吧!再过两年，笕桥将会有180度大转变，城东下一个头部，绝对能有笕桥的位置。

　　笕桥算是完美逆袭，从2019年频频流摇，到2020年首开的项目都跻身摇号的队伍。

　　且几个项目的户型都不错，适合自住人群。

　　7个楼盘相距不远，大抵一个下午就能跑完。

　　绿城春来晓园和璟宸府处于尾盘状态，其中春来晓园高层已售罄，仅洋房140、160方户型在售，总价较高，在700-800万左右;璟宸府在售中叠，毛坯均价49800元/㎡，项目建设进度最快，从现场看已开始安装门框。

　　合景泰富揽月臻翠府洋房还有几套没有卖完，剩下待推的仅有高层，预计1月加推2、5、9#。

　　揽月臻翠府是在售项目中离地铁站最近的一个，出小区就能坐地铁。项目自带3.1万方商业，东侧则是世茂TOD项目，可近距离享受商业配套。

　　金隅森临澜府预计1月底加推2、5#，而百郦玲珑府、金隅笕桥52号项目及世茂笕桥项目仍待字闺中，未入市。

　　这三个项目，百郦玲珑府是唯一一个双限前成交的项目，预计今年3月首开叠墅和洋房，毛坯销售，其中叠墅均价约49700元/㎡，洋房均价约44200元/㎡。

　　高层户型起步95方，也是板块内在售新房中最低的户型门槛，总价更友好。115方做了四房设计，满足三代同堂的需求。

　　据置业顾问透露，原本高层部分楼幢打算毛坯销售，但由于各种因素，又改为精装，因此想要看实体样板房的购房者可以再等等。

　　二手房方面也有不错的表现，据好找房数据显示，融创玖璋台、金色黎明、万科公园大道近期二手房挂牌均价在4.2-4.4W左右。

　　稍晚交付的次新房融创玖璋台均价会略高一点，近6个月成交高层最高单价49349元/㎡，接近5W，与新房有8500元/㎡差价。

　　1月6日，2021年萧山区首场土拍高调结束，共出让5宗涉宅地，其中市北、空港新城和衙前板块均拍至封顶+自持。

　　市北宅地经过18轮竞价，由滨江集团以上限价格490810万元竞得，成交楼面价25982元/㎡，溢价率29.91%，自持11%。

　　空港新城商住地经过21轮竞价，由兴耀&荣晟以上限价格109832万元竞得，成交楼面价8416元/㎡，溢价率29.47%，自持16%。

　　衙前3号宅地经过12轮竞价，由郡原以上限价格35357万元竞得，成交楼面价9047元/㎡，溢价率29.24%，自持3%。

　　衙前4号宅地经过10轮竞价，由兴耀以总价31295万元竞得，成交楼面价8176元/㎡，溢价率16.79%。

　　河上宅地经过3轮竞价，由华景川以总价25022万元竞得，成交楼面价4375元/㎡，溢价率4.16%。