随着元旦小长假的到来又离开，深圳人正式作别了那个魔幻而疯狂的旧年，迎来了让人充满期待和忧愁的新年。

　　让人忍不住期待的，是存在于朋友圈和人们内心深处的那一句“愿新年，胜旧年”。过去的一年，无论是从来该死的疫情还是依然无解的房价，都让人一次又一次心碎，所以人们巴不得早点辞旧迎新，期待新年能有个新的好手气。

　　让人感到忧愁的，是不时反复的疫情和瞪圆了眼珠仍看不到头的，房价。一年一年，风霜遮盖了笑颜，对不少深圳人而言，回首向来萧瑟处，只见风雨不见晴。与日俱增的，除了那套房子的估值和挂牌价，就只剩下一圈又一圈的年轮。

　　楼市年度成绩单出炉!小阳春稳了?

　　就在深圳人民欢度元旦的当口，一张沉甸甸的楼市年度成绩单揭开了它没那么神秘的面纱。因为深圳人都知道，过去的一年，深圳楼市并没有给空头留机会，甚至还打了所有那些认为深圳房价会因为疫情崩盘的人的脸。

　　2020年，既是深圳楼市的供应大年，也是成交大年。据统计，去年深圳批售一手住宅合计53177套，比2019年的供应量足足多了1万套。在刚刚过去的12月，就有33个新盘备案，平均下来等于每天都有新盘入市。

　　年度大热华润城在万众期待和一片质疑声中卖完了，而深圳人最终还是没能等来万丰海岸城，这也算是给新年留下了点念想。

　　2020年全年，深圳共成交45384套新房住宅，同比增加19.8%，新房住宅成交量为近5年以来的新高。自上一个更为魔幻的2015创下近年来最高66450套的新房住宅成交记录以来，之后的深圳楼市新房成交从高位回落，即使到2019年，全年的成交也不到4万套。

　　龙岗、光明、龙华成为新房成交量最高的三个区域。

　　其中龙岗区成交13976套新房住宅，同比增加51.0%。光明后来居上反超龙华，成交7599套新房住宅，同比增加41.6%。而尽管龙华成交7290套新房住宅仅位列第三，但它成交量同比增幅却高达104.1%。

　　新房成交凶猛，可深圳市场仍然是存量的天下。2020年，深圳全年合计成交95273套二手住宅，同比增加23.5%。

　　复工和新政，主宰了今年深圳二手房的两度转折。复工之后，二手市场飞速回暖，人们的态度也从疫情期间的密切观望秒切至复工后的积极入市。热钱要避险，刚需也被推着走，在这种背景下，深圳7月共成交了13407套二手房，达到全年月度成交峰值。

　　而新政之后，二手房又被迅速打入“冷宫”，成交量持续萎缩。可即便如此，深圳二手房房价却一直居高不下，有人在对比了今年6月和12月深圳各区的二手房挂牌价之后发现，除了大鹏新区以外，其他区房价都有不同程度上涨。

　　即使你是在去年11月买的房，到年底你仍能惊喜地发现，房价在最后这一个月时间里，还在努力的生长。

　　以龙华某小区为例，去年双11取消豪宅税前后挂360万的房子(豪宅税取消前实际成交价在350万左右)，到现在已经奔着500万就去了。而这样的涨幅放在宝安、南山的热点区域也只能说是小巫见大巫。

　　一年到头，人们发现了，比年轻人更不讲武德的，是深圳的房价。见此情此景，有人说，今年一波小阳春行情，稳了。去年看空的人已经被埋了，让我们拭目以待，看看今年学会了见风使舵看多的人，会有怎样的结局…

　　手握“窗口期”，刚需急也不急

　　论心狠手辣，确实是唯我“膨城”业主，别看去年下半年二手成交量不咋地，成交价硬是不跌反涨。换到以前，深圳人特别是深圳刚需可能还真就慌了，因为新房青黄不接、供不应求是常态。

　　但这两年甚至包括接下来的几年，深圳人其实可以不用那么“病急乱投医”。也不是所有的二手房都在跳涨，退一步再不济也还有不少新房房源可以去试手气，同理也不是所有新盘都摇号、都“日光”。

　　有两个数据或许能给深圳人一些勇气让他们能直面2021年的楼市。

　　一个是在12月31日，深圳市规划和自然资源局公布了深圳市存量住宅用地信息。

　　据统计，深圳存量宅地共有442个，总面积970.78公顷，未动工土地面积348.11公顷，已动工土地面积622.87公顷，其中已动工未销售土地面积为307.74公顷。

　　其中，福田区存量宅地项目共有25个、罗湖区19个、南山区36个、前海6个、盐田区23个、宝安区76个、龙岗区92个、龙华区57个、坪山区28个、光明区57个、大鹏新区23个。

　　另一个和存量宅地数据不谋而合的是，有媒体统计，2021年深圳楼市在售加待入市的新房项目共有254个，而身为存量大户的龙岗、宝安、光明、龙华在供应上也是不遗余力。反倒是仅剩36个存量宅地的南山，新年预计将有超过20个新盘入市，为了让深圳人尽早上车不可谓不拼了。

　　在暂时还算充足的存量以及相比前几年称得上井喷的供应量面前，留给深圳人的选择其实不少。

　　再加上今年3月起就会施行的《深圳经济特区城市更新条例》让“无双百，不旧改”的沉疴成为了历史，这无疑也将成为一剂强心针，让深圳人有理由相信，楼市明天会更好。

　　当你找不到房价下跌的理由，以为再也感受不到楼市的温柔，耳边也渐渐只听见涨声一片的时候，机会原本也就在那灯火阑珊处。

　　2021，房价涨一点、跌一点都好，愿深圳人都能搞到钱，愿有钱人终成房奴，愿天下房奴都能拥有幸福快乐的生活。