2020年新冠疫情席卷全球，出现百年难遇的经济停摆。中国经济率先复苏，成为全球唯一正增长的主要经济体，“交出了一份人民满意、世界瞩目的答卷”。房地产业作为中国经济的压舱石功不可没。

　　跌宕起伏的2020年已经过去，充满希望的2021年已经来临。

　　跌宕起伏的当然也包括中国房地产业，充满希望的更包括中国房地产业。

　　在2021年1月1号这个中国第十四个五年计划开端之年的第一天，《中华人民共和国民法典》正式开始执行，第十四章新设立的居住权法正式来了。

　　居住权法，让一套七十年产权住宅拥有了两个独立的房本，也就是一个所有权房本，一个居住权房本，两个房本互相独立互相依附，相互平等可以对抗。

　　居住权立法，就是落实十九大提出的：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

　　居住权最大的意义，就是让购房者各取所需，可以单独购买所有权，也可以单独购买居住权。所有权转让时不影响居住权，居住权转让时不影响所有权。

　　确切的说，居住权让房住不炒的人踏踏实实居住，让投机炒房的人安安心心炒房，居住权和所有权分离运行，让双方各取所需，发挥了房子的最大化价值。

　　所有权就是对房子占有、使用、收益、处分的四个权力。其中居住权就是前三个权力，所有权比居住权多了处分的权力。或者说居住权就是不能买卖的所有权。而纯所有权就是流通价值。

　　再形象的说，居住权就是自持，只能占有、使用、收益，但是不能转让。

　　自持，还有一个更贴切的说法，就是长租，最长可以七十年跟所有权一样年限的长租。居住权就是给长租可以发房本获得法律规定的权力了。

　　以前只有所有权才有房本，现在给居住权也可以发房本了，双方是平等的，可以对抗的，当然都是在法律允许的范围内行使权力。

　　如果把所有权叫做全国人大，拥有立法权和人士任免权，就是法律的处分权。那么，国务院就是居住权，可以拥有执法权，也就是占有、使用和收益的权力。

　　那么，你觉得全国人大跟国务院，谁更有权利呐。

　　其实，除了所有权和居住权，房产还有一个抵押权，抵押权就是监督权，类似全国政协。

　　这个时候，房产就成为三权分立的互相牵制的制约格局。这就是我提出的房产迎来了三权分立的时代，

　　明白了这个点道理，回到房产领域，所有权就是这套房子的全国人大，而居住权就是这套房子的国务院，抵押权就是这套房子的全国政协。

　　现在，可以仅仅花总房价的三分之一就能获得居住权，所有权价值占了房价的三分之二。对应当前一套600万总价的七十年产权住宅，目前的七十年纯居住权价值200万，七十年纯所有权价值是400万。

　　那么，居住权正式立法执行以后，居住权跟所有权，未来谁会涨的更快?

　　于是，居住权微信群里的群友开始投票了。经过在腾讯投票上做的调查，截止今天上午，数百名网友投票的结果如下:

　　1.“居住权上涨，所有权上涨”选项得票率为26.6%

　　2.“居住权上涨，所有权平稳”选项得票率为37.7%

　　3.“居住权上涨，所有权下跌”选项得票率为21.2%

　　4.“居住权平稳，所有权上涨”选项得票率为5.4%

　　5.“居住权平稳，所有权平稳”选项得票率为2.0%

　　6.“居住权平稳，所有权下跌”选项得票率为1.4%

　　7.“居住权下跌，所有权上涨”选项得票率为2.0%

　　8.“居住权下跌，所有权平稳”选项得票率为0.8%

　　9.“居住权下跌，所有权下跌”选项得票率为2.8%

　　其中，1、2、3选项之和是居住权上涨的得票率累计高达85.5%，而1、4、7选项之和是纯所有权上涨的累计得票率为34%!

　　对比上面提到的一套600万总价的七十年产权住宅，七十年纯居住权价值200万，七十年纯所有权价值是400万。如果现在花200万投资居住权，那么未来上涨的概率是85.5%，如果现在花400万投资七十年纯所有权，那么未来上涨的概率就是34%!

　　投资的本质就是在不确定中寻找确定性的盈利机会。确切的说，就是哪个涨幅概率大就投资哪个。

　　所以，这个调查结果就告诉了2021年的房产投资机会，投资居住权的盈利概率是85.5%，投资所有权的盈利概率是34%!