前几天，乐居君盘点了年度最低单价楼盘榜单，现在我们来看看年度最贵单价楼盘榜。

　　品，你细品~

　　从榜单上的楼盘来看，其中位于南山的有6个，福田、宝安、罗湖、龙华各占1个，南山豪宅的数量遥遥领先。不仅如此，南山也是深圳二手房均价最高的区域，令刚需购房者望而却步，是千万豪宅的狂欢。

　　近年来，深圳的房价稳中有进，在一线城市中涨幅领先，新房的成交量也保持着稳步增长的态势，这也暗示了深圳的房地产市场从来不缺乏强大的购买力和消费能力。

　　这些动辄10万+的楼盘大多位于成熟片区，邻近地铁交通便利，容积率低居住舒适度高，周边的配套设施已然成熟，都市化程度高，加之有优质学区或未来规划的加持，或相对周边的二手房价低，是一般楼盘所不能企及的。

　　这些最贵的楼盘拥有哪些独特的“卖点”吸引购房者?乐居君从5大维度进行解读。

　　地铁：

　　出于对便利出行的追求，地铁口物业素来是人们关注的重点之一。榜单上的楼盘多距离地铁站较近，或就位于地铁上方，是名副其实的地铁口物业。

　　地段：

　　榜单上的天健天骄北庐等楼盘，都是老牌成熟片区内少有的住宅产品，相较于周边的二手房价也存在显著的优势。从贝壳找房的数据来看，周边二手房挂牌价最高达21万/㎡。

　　在新房供应相对紧缺的区位环境下，其自身就自带了知名度，出场自然引人瞩目，这也成了不少购房者追求的热点。

　　规划：

　　在《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划》中，两次涉及前海“扩容”，第73条：争取自贸试验区扩区;第84条：推动修编前海深港现代服务业合作区总体发展规划，扩展发展空间，并在新范围实施前海有关支持政策。

　　前海蛇口自贸区依然是豪宅林立的区域。十大楼盘中南山占了6个，在数量上独占鳌头， 而这些楼盘大多集中于前海、蛇口等地。在新政出台后，买房门槛提高了，许多改善型的客户都会将目光投向前海、后海、蛇口等区域。

　　教育：

　　引起轩然大波的华润城润玺一期，是过去的一年中市场关注度最高的明星楼盘，牵动了多少豪客的心弦。

　　贝壳找房的数据显示，华润城一期到三期的二手房挂牌价格约为17.4-18.9万/㎡。高昂的二手房价与新房价格存在着巨大的价差，存在约4万/㎡的倒挂现象。

　　虽然也存在着户型使用率低、居住氛围不浓厚等问题，且也设置了不低的购房门槛，但是依然阻挡不住人们购买的热情。项目地段区位上的优异，尤其是有南外优质学区的配套，极大地吸引了重视教育的家长们。

　　山水景观：

　　又如位于尖岗山豪宅区。虽然商业和公共交通配套方面稍逊一筹，但拥有较为稀缺的山水景观，尖岗山真正意义的豪宅是建立在“特定片区”的。

　　对于追求低密度豪宅的购房者而言，当然最大的追求并不是购物和交通的便利，更吸引他们的是地段和产品的稀缺性。