从2018年，政府限价新房开始，打新，就成为了近2年，楼市最火的话题。

　　尤其是华润城3期，在当时华润1、2期二手房差不多12万一平米的情况下，华润3，开盘均价只有8.5万，引无数人摇号哄抢

　　毕竟，买过来就是几百万的利润，相当于中一次500万大奖，自然令爱钱的深圳人眼红。

　　从华润3开始，深圳很多网红盘，陷入摇号打新的怪圈，只要是热点区域的网红盘，都不免要摇号打新。

　　买中者欢天喜地，摇不到者垂头丧气，有些人打新打了几个项目，一直打不中，完全是陪跑的状态。

　　这部分人，既没有享受到打新摇号的限价红利，同时，也错过了入手片区性价比高的2手房的绝佳机会，反而是得不偿失。

　　打新，是政府限价背景下，获得楼市红利的一个机会，既然是政策红利，享受到的，自然只是少数人。

　　对于真正的投资客，类似于打新这种傻瓜似的投资手段，完全不感冒。

　　首先，几个摇一个，或者十几个摇一个，中签概率太低。

　　其次，新房投资周期长，本来就限售3年，而新房的等待时间长。

　　关键是，等待交楼的这段时间，你不能自住，也不能出租，也是对资金的一个浪费。

　　最后，新房远远没有2手房那么好的金融属性，所以，但凡真正有投资意识的人，不太会去打新盘。

　　同时，我也建议，有一定投资经验的人，不要去打新，把机会留给真正想要上车的刚需吧，他们比你更需要一套限价新房。

　　把本来就不多的机会，留给真正的刚需吧!

　　卖房打新值得吗?

　　因为新房有限价空间，所以部分人去打新获利，这就让一部分人着急了，这些人就是市区内只有一套老房子自住的人，在纠结该不该卖掉这套房，然后去打新?

　　Kenny先说出答案：不建议。

　　理由一：买房，最怕的就是空窗期，就是你把房子卖掉，但是又还没买房子的这段时间，如果一个政策下来，楼市上涨，你将面临踏空的风险。

　　这点，经历过2015、2019的人，会深有体会。

　　往近一点说，715新政，最郁闷的是，一些人把房子卖掉，然后发现新政一出，自己购房名额没有了，这就是妥妥的踏空。

　　所以，完全不建议，你把唯一的一套自住房，卖了去打新。

　　踏空的风险太大。

　　理由二：不要看不起市区的老破小，有时候，它比热点网红片区涨更快。

　　典型案例就是八卦岭。

　　去年到现在，深圳涨幅最快的不是当红炸子鸡宝中，而是老破旧八卦岭。

　　因为有两所名校的加持，八卦岭的房价，从5万多，涨到12万多。

　　随着南山、福田的名校集团办学，老破小，是很有机会通过划分新学校，或者原来所属的比较一般的学校，被名校收购，从而引发暴击的。

　　理由三：市区的老破小，有棚改或者旧改的可能。

　　典型例子就是福田南山的一些老破旧，一旦棚改，房价基本都是2、3万一平米的往上涨，关键是完全不愁卖。

　　这比起扎堆打新的光明，投资客众多，将来会有一个投资客集中出货期，因此，福田南山的一些占据了好地段的老破旧，我是不建议你卖掉后去打新的。

　　一来是会有踏空的风险，二来是这种行为是丢了西瓜捡芝麻，得不偿失。

　　打新投资这件事

　　你要明白一个最简单的道理：能在投资房产赚到大钱的，往往是极少数人。

　　而投资，就是一个反人性的过程，当大家都知道打新可以赚钱的时候，这条独木桥，就变成踩钢丝，并没有你想象的那么赚钱。

　　你记得，每次网红盘打新之前，市场上会有一些性价比高的2手房出来，因为业主也知道，某新盘就是最大的竞争对手。

　　不降价，卖不动。此时就是你2手市场淘笋的最佳机会。

　　每次打新结束，很多人买不到新房，钱又在手上没处去，又涌入2手房市场，你这时候才去买2手房，往往要付出更大的代价。

　　尤其是对于一些曾经打新获利的业主，他们会形成路径依赖，好像不打新，就不知道怎么投资楼市赚钱。

　　华润4开卖的时候，一定有华润城的业主，卖掉去打华润4，聪明的购房者，当大家都知道华润4买到就赚到的时候，你完全可以去留意，华润城2手房有没有性价比高的房源出来。

　　华润4卖完，华润1、2、3的二手房，又会涨一点，涨多涨少而已。

　　聪明的购房者，以其去博不确定的打新，还不如在2手房市场好好淘淘。

　　记得，打新，是政府给刚需一族的上车福利，请把这个福利，让给真正的刚需一族。

　　投资的，还是在2手房市场好好淘淘，确定性比较高。