2020年5月，福田竹子林-车公庙片区爆出“深高南学位”问题，校方表示房产证上的房产用途才是积分入学的划分标准，涉及8个小区。但乌龙事件之后，这些小区最后仍可以按一类标准申请学位。

　　由于事件引起的风波较大，6月份官方通报称：“今年福田区学位有充分保障，所有福田户籍的适龄儿童可入读公办学校。而经初步调查，前期存在有人借所谓“名校学位”炒作以抬高房价的现象。”

　　香蜜湖的豪宅受益于学区的影响，基本上是福田最贵片区，今年12月的挂牌均价为15.4万/㎡，在深圳各区二手房对比中也属于一个较高的价格。

　　而相邻的竹子林片区均价12.9万/㎡，车公庙片区的均价仅8.7万/㎡，今年引起学区房最大争议的深高南二手房在这三片区都有分布，同样的学校，房价却差异较大，是什么原因?

　　实探深高南17.8万/㎡的学区房

　　作为风波中的福田的名校，深圳市高级中学初中部(南校区)备受瞩目，是公认的“深圳最好初中”之一。

　　按照下图来看，深高南的学区范围相对较大，乐居君实探中发现其包含的楼盘也比较多，包含55个社区，例如裕和、香格丽苑、听泉居、鸣泉居等。

　　周边的二手房价并不是福田最贵学区房，价格稍逊于香蜜湖明德实验学校周边和百花片区。

　　深高南周边的学区房最高的有锦庐花园、中旅国际公馆和天宝物华，都已破20万/㎡的挂牌价。

　　但纵观总体片区的均价，单价区间为8.6万-20.7万/㎡，还是有不少小区处于15万元/㎡以下的水平，学区房周边均价因此较为平衡。

　　同时，深高级南校区周边小学也比较多，有教科院附属第二小学，东海实验小学等。

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　　龙溪花园：受益于旧改，单价较高

　　从学校出发差不多500米的距离就可以来到龙溪花园，该社区建于上世纪90年代初，一共38栋近600户，是深圳市2010年首批8个旧住宅改造小区之一。

　　2009年年初，龙溪花园均价约1.1万/㎡，纳入旧改计划后，一间90平的房单价达到了3万/㎡，总价要300万左右。

　　2020年，最新的一套91平房成交单价为14.4万/㎡，近10年的时间里，仅单价就涨了近14万/㎡，总价涨了近1000万。

　　2018年中洲方面就有称，龙溪花园是全市旧改项目中补偿标准最优越的项目。

　　(小区内部还挂有旧改宣传语横幅)

　　受益于拆迁的概念，该小区的房价一直在上涨，是乐居君此次实探中挂牌价格最贵的小区，但小区并没有任何拆迁动工的趋势。

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　　竹园小区：曾因跳涨被“点名”

　　作为深高南学位风波中的8个小区之一，竹园小区距离学校差不多400米，且小区各楼栋占地面积也较大。

　　今年6月，深中房协公布热点楼盘房源报价数据观察表，其中竹园小区就被发现存在异常被“点名”。

　　小区个别房源报价出现跳涨现象，原来近180天内成交均价仅为11-13万/㎡左右，最高报盘单价跳涨到19万/㎡，涨幅约为37%左右。

　　从外观上就可以看出，竹园小区外部稍显老旧，还是较早期的楼梯房，链家显示该小区的建成年代为1985年，共27栋，今年成交的户型大多为67㎡-76㎡，偏小户型。

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　　香荔花园：多期相邻分布

　　香荔花园共分为多期，一期和二期仅相隔一条马路，同样为楼梯房。

　　从成交数据来看，一期成交的套数并不多，大多是自住为主：

　　2010年，一套107㎡的二手房成交单价为2.1万/㎡;

　　2014年，同样一套107㎡的成交单价为4万/㎡;

　　2020年5月，一套118㎡的户型成交单价为12万/㎡。

　　10年单价增加了9.9万/㎡，涨幅为471%。

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　　风临左岸：10年涨幅442%

　　风临左岸距离深高南差不多600米的距离，小区共3栋6单元，总户数456户，建成时间为2003年，相对于前3个小区而言相对新一点。

　　2010年，一套95㎡的二手房成交单价为2.6万/㎡;

　　2014年，一套107㎡的成交单价为4.6万/㎡;

　　2020年11月，最新一套91㎡户型的成交单价为14.1万/㎡。

　　10年的时间里，单价增加了11.5万/㎡，涨幅为442%。

　　总的来看，深高南周边学区房建造较长，大多数已经有点破旧，价格涨幅受限于楼盘质量问题，但各楼盘的涨幅与之前相比已经较为“疯狂”。

　　深圳名校学区房2020年涨幅盘点!

　　福田老旧房屋的涨幅比较明显，那么，深圳其他各区学区房的涨幅又是怎样的情况?

　　根据学校知名度，乐居君挑选了6所名校，带大家看看今年深圳名校片区的房价变动情况。

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　　作为传统名校，深中初中部的学区房今年价格涨幅最高的是合正星园，现在均价已经达到了14.1万/㎡。

　　总体上看今年深中周边学区房涨幅大部分在25%以上，今年较受市场青睐。

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　　深高北学区房属于龙华最贵行列，虽然均价都已破11万/平，但涨幅较为平稳，基本上在4.48%-31.38%之间。

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　　宝安区最优质的学区今年涨幅非常明显，是所有统计中涨幅最高的片区，最高甚至可达到79.58%。

　　在数据收集中，乐居君发现天河大厦波动最为典型，去年12月均价7.6万/㎡，在2020年7月飙升至最高值11万/㎡，8月份迎来大幅下降，重新回到8.2万/㎡，今年12月仍然继续维持。

　　7月均价飙升，8月滑坡的一个比较明显的原因就是715新政的影响力。

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　　作为南山区顶级学区，这两个学校去年的均价大部分都在10万+以上，今年12月，南二外海德学校学区二手房均价在13.6万-16.4万/㎡;南外高新中学周边二手房均价在14万-17.9万/㎡，涨幅比较明显。

　　可以看出来，深圳“名校”学区价格仍然受到市场青睐，业主们对于把握深圳优质学位的二手房依然较为自信，挂牌价也不断上涨。

　　但乐居君实探部分学区房后发现，单看很多10万+的学区二手房的质量，不少还是老旧房屋。但顶级学区的概念让其摇身一变，成为市场上的“佼佼者”。

　　除了学位房，上半年疯狂的深圳二手房市场在715新政后迅速冷却，价格变化如何?深圳乐居盘点了2020年各区二手房均价的变化，谁的排名变化最大?