作为2020年最火爆的顶级豪宅，碧云尊邸一定算得上是“现象级“豪宅。

　　今年4月，项目突发开启认筹，疫情期间，作为总价段1735万-7568万/套的项目，竟然开始排队认筹，共160套房源，有效认筹510组，认筹率318.7%。

　　开盘更是一天一小时160套房源就售罄：

　　不少开发商和业内人士，也都对此次销售结果大呼“没想到”!

　　大家意外的地方也有这么几点：

　　1项目600万认筹金，总价1800万-7000多万，均价11.2万/㎡。

　　一个内环外的项目逃脱“环线定价标准”在疫情期间仍然有这么好的市场效应。

　　2选房中过程中，高总价的别墅率先卖完;大约选到170号的时候，60套别墅就没了。

　　整个项目的购买力都集中在“顶豪“阶层。

　　据说，这是碧云尊邸前十位下单业主：

　　1号选了6500万

　　2号选了3000万不到点

　　3号选了3500万

　　4号选了7500多万

　　5号选了4600多万

　　6 号选了4600万

　　7 号选了4800万

　　8号选了 224平602房间

　　9号选了550平大别墅

　　10 号选了224平8号701

　　其实，简单的来说，大家疑惑的就是为什么碧云尊邸能在经济环境不好的情况下还能卖这么好?以及碧云尊邸究竟值不值得这么贵?

　　其实这两个问题对很多人来说都给不出准确的答案，但是熟悉碧云国际社区的人一定会知道。

　　据悉，项目一期认筹人群中，很大部分是之前租住在碧云别墅的客户。

　　腔调楼市也去了解了一下，真正的碧云别墅，碧云板块运营企业金桥股份持有的项目，始于1997年，大部分都是租赁的，出租价格在2-10万/月之间。

　　开始的时候几乎都是外籍人士，随着周边企业高管的多元化，碧云社区的常住人群，也多元起来。

　　所以很多租住在碧云别墅的群体对于碧云国际社区也好还是碧云尊邸都是足够熟悉，且足够认可的。

　　此次这么多“租客”排队认筹买房也算顺理成章，既沿袭了同样的生活环境，还有机会对资产重新配置，碧云尊邸，也算填补了这个空白。

　　碧云板块

　　楼市现状

　　至于项目一期均价11万多究竟算不算贵?对于认购的客户来说，肯定是能接受的。

　　比如大家都会说碧云尊邸是碧云最近十年来第一个新房，也是最后一个楼盘...

　　但腔调楼市认为这也确实不太准确。

　　碧云尊邸是金桥股份手上的最后一个碧云盘，但不是碧云区域里的最后楼盘。

　　整个碧云板块目前其实还有两个别墅项目，一个是浦东花园别墅，一个是汤臣金桥花园别墅。

　　碧云尊邸斜对面的“浦东花园别墅”，1999年建成，由109栋独栋别墅组成，至今只卖了4栋。目前，该地块一半面积已建起别墅，另一半则野草丛生，停工状态。

　　浦东花园别墅的开发是美麓置地，注册成立于1999年，目前仍在存续期间，但缴纳社保人数仅为1人。

　　这个项目跟之前腔调楼市提到过的陆家嘴著名烂尾王黄金置地是同属一家企业，都是印尼富商王恒心的产业。(详情可回顾：寸土寸金的陆家嘴，也不缺“烂尾楼”的身影!)

　　虽然说这个项目目前“烂尾”中，但大家查询一下相关资料还是能发现，其实这块地占地面积11.5万㎡，容积率仅有0.55，是一块实打实的纯别墅用地!

　　比碧云尊邸的0.8还要低30%!

　　根据2013年的规划，开发商本打算拆除109栋建好的别墅，新建102栋别墅，总建筑面积大概是61,288平方米，折算成每栋别墅的面积大概是600平方米。

　　腔调楼市认为如果这个项目也能如预期般入市，也将会是上海楼市中一大现象级豪宅项目。

　　虽说其现在入市似乎是“遥遥无期”，但至少对于碧云尊邸来说，这个项目也算是未来升值潜力的一个参照物。

　　同时再来看看碧云板块的二手市场，虽然碧云地区的产权别墅比较稀有，但还是有的，只是比较少，比如碧云尊邸对面的维诗凯亚，以及世茂湖滨花园的别墅等，二手房价格大约8.5万元/㎡。

　　整个板块其实还没出现像前滩一样，有“二手倒挂”的现象。

　　碧云尊邸一期均价11万多确实算不上便宜，还没达到因为价格层面要去置业的冲动。

　　难以复制的

　　碧云国际住区

　　那如果细追“碧云到底如何，为什么内环外还能卖11w+”。

　　那就要跟大家介绍一下碧云板块了。

　　上海作为国际化大都市，发展至今也历经了多代国际住区，但最成功、最被认可的只有第一代古北，以及第二代浦东联洋、碧云。

　　有一个共识是，每一个国际社区背后必定有一个强大的产业支撑，就像古北身后的虹桥开发区，各国领事馆、日韩企业高度聚集。

　　碧云也是如此。

　　上世纪九十年代，随着全球经济一体化的进程加速，国际产业开始了世界范围内又一次新的大规模产业转移，金桥出口加工区迅速成为全球制造业进入中国的首选。

　　记得到了2008年，世界500强中有47家在金桥开发区投资近80个工业项目，包括通用汽车、通用电气、西门子、日立、索尼、惠普、柯达、NEC、LG等著名跨国公司。

　　园区工业经济总量约占浦东新区的三分之一、上海市的十分之一。

　　为配合金桥大规模先进制造业的集聚，1992年碧云国际社区开发建设。

　　承接的高端产业人口主要来自金桥，后来还有陆家嘴、张江。

　　碧云板块地处浦东内中环，事实上一半属于花木街道，一半属于金桥。

　　相比于隔壁联洋略显压抑的高层建筑，碧云别墅与公寓混合，以别墅为主，建筑密度低很多。

　　整个社区大致范围：西起黑松路，东至金桥路，北到杨高路，南抵张家浜。

　　约4平方公里的土地被城市道路划分为18个地块，其中有6个是核心区域，下图红色区域。

　　大致布局：

　　北侧杨高路、蓝天路之间，主要是碧云体育公园。

　　东部主要金桥现代产业服务园区，有新金桥大厦、金桥软件园、中欧国际工商学院、医院等。

　　别墅主要靠近明月路、锦绣路，例如维诗凯亚、浦东花园、碧云别墅等。

　　社区中部主要是公寓产品，还有商业与日常生活配套设施，例如家乐福、迪卡侬、商业街、碧云体育休闲中心等。

　　碧云国际社区

　　特征总结

　　1外籍人士众多，以欧美为主，主要居住在锦绣路沿线的别墅区。

　　而公寓之中，则多为金融公司或外企高管，人群层次相对比较高。

　　从官方公布的数据看，约1.2万常住人口，其中有来自60多个国家和地区的境外人士5000余人，占总量约一半。

　　人民日报曾经这样描述碧云，它是一扇对外开放的窗户，也是一个“小联合国”。

　　2房源以租赁为主;新房断供十余年，二手房量也不多。

　　板块从一开始就有一些住宅、商业、办公是只租不售、持有经营的。

　　相比于销售，租赁对后续服务的要求更高，但也更适合国际住客的需求，因此碧云别墅、碧云花园等常年保持很高的出租率。

　　3配套设施高端且完善

　　社区内有协和国际、德威英国国际学校、欧盟中欧国际工商学院等国际级学院，从学龄前至高等教育一应俱全;

　　华山医院东院，浦东妇幼保健院、和睦家，Parkwayhealth等国内外医疗资源充裕。

　　值得一提的是，碧云路(云中路—蓝桉路段)，为整个碧云中心的消费生活中心，家乐福、迪卡侬体育用品超市、百安居，碧云体育休闲中心等大型购物、娱乐场所均建于此。

　　4人居环境优越

　　碧云社区是“先做环境，再造房子”，超过45%的综合绿化覆盖率、5000多棵树环绕社区。

　　小区内部则是各种美式、意大利式、英式、西班牙式、地中海式……1000余套风格各异的独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、大平层花园洋房。

　　因此曾被国家住建部评为“中国人居环境范例奖”。

　　总的来说，腔调楼市认为板块内的国际化配套，是绝对的一个关键点。

　　德威学校、协和国际学校(此协和非协和双语)都是专门提供外籍子女就读，再加上平和双语、上海实验学校、冰厂田幼儿园等，都是把人留住的重要因素。

　　这一点倒是跟前滩很像，优质校区的价值确实没有一个标准来衡量。

　　二期最后173套房源

　　高层公寓+联排别墅

　　回到碧云尊邸，如标题所说：

　　碧云现象又要再来一次了!

　　碧云尊邸一共333套房，一期仅有160套房源入市销售，最新消息：

　　项目剩余173套房源很大可能会在2021年入市。

　　虽然不能说碧云是整个板块最后一个入住机会，但值得肯定的是，它一定是最佳选择。

　　毕竟碧云尊邸自身的关键词还是非常多的：

　　碧云正中心区位

　　顶级装修标准

　　国际社区底蕴

　　...

　　总结一句话，好项目。

　　项目仅剩的房源：173套高层公寓+联排别墅即将一次性全部推出。

　　而作为区域唯一且是最后的可售新房，碧云尊邸社区不仅结合了国际社区理念，同时融合东方文化底蕴，在设计和规划上形成独具特色的低密度住宅。

　　项目总建筑面积约17万㎡，容积率只有0.8。

　　自从上海叫停1.0以下宅基地的供应以后，这样的低密度社区在市中心新盘中已经十分罕见了。

　　在建筑设计上则更多传承了东方文化，将古典元素与现代建筑理念相结合，其中还穿插了金属构造，光影和韵律表现得十分优秀。

　　这次推出的公寓产品都是一梯一户设计，主力户型为190㎡和230㎡的四房，以及少量底层复式、顶层复式。

　　其中，约230㎡的4房产品做到南向双套房且均配有独立卫生间，整体宽面达到8米，居住舒适度分分钟超标!

　　230㎡4房户型图

　　别墅共有6种户型，面积310-530㎡，其中300㎡和380㎡的户型占比最大。

　　别墅附加值也很高，每一套均附赠200-400㎡花园，以及160-200㎡左右的地下室!

　　380㎡别墅户型图

　　根据一期开盘情况，碧云尊邸二期意向客户量势必不容小觑，而且大概率会延续之前的“盲买”(没有样板间、没有售楼处)。