原创|黄佬邪

　　欧阳疯习惯在全沈阳溜达看项目，最近非拉着黄佬邪去于洪看盘，几番拒绝后，终于拗不过，跟着他开车左拐右拐，进入了于洪广场附近的一个新盘——阳光城翡丽云邸。

　　一进售楼处，被现场人山人海的场面，吓了一跳。

　　沙盘与洽谈区都坐满了人，根本找不到座位，转了两圈，才逮到一个客人刚离席的小圆桌，从旁边借过来一个凳子，才够我们二人坐。

　　欧阳疯认识项目负责人，请来聊会天，了解一下市场，为何这么火?

　　翡丽云邸售楼处12月5日开放，几乎每天都是人挤人的场面。负责人兴奋地说：

　　“有客户自己都说，别处买房，排队抢房源是比较火爆的，在我们这儿，看样板间也要排队。”

　　翡丽云邸样板间在二楼，售楼处开放后，一度出现了排队上楼，需等候看样板间的局面。

　　“今天(10日)这个点(下午5时许)，人还少了一点。”

　　截止到10日下午6时，当天已经接待客户270组+。

　　由于客户过多，销售们白天都忙着接待新客户，晚间才能安排客户入会。沙盘与洽谈区没地方，还有销售只能与客户在样板间里拿着资料算总房款与贷款分期数。

　　“这几天，销售都是凌晨一两点才下班。”

　　翡丽云邸皆为20层高层，有三个户型，85平两室、100平三室、120平三室，清水，9500元/平起，首开均价1.1万/平。

　　怪不得，现在低于全市均价的大开楼盘，在传统市区内已经比较罕见。

　　5号售楼处开放，到8号时，售楼处原准备的10000份户型图，已经告罄，阳光城临时加印了10000份户型图，以闪电的速度补货。

　　这情形，像极了直播带货，现场追加货源。

　　翡丽云邸位于于洪广场核心板块，周边毗邻于洪行政大厅等各级区政府部门，属于于洪核心位置。

　　翡丽云邸距离一号线地铁迎宾路站与于洪广场站都不远，妥妥的地铁房，周边还有沈师二校迎宾校区，与巢湖校区，后者在于洪区初中升学率排名第二，小有名气。

　　生活配套方面，家乐福与新玛特皆不远，步行可至;周边还有铁西森林公园、黄海公园、和泰公园三大公园可供休闲。

　　从地理位置上看，项目距离西二环不远，仅一站路距离。洪湖街两侧及周边，多为沈阳第一代多层商品房，居住已20余年以上，人口密度厚度高，改善需要强烈。

　　于洪广场板块，近两年来鲜有新盘入市，自万科公园大道售罄后，时隔两年半才有新盘亮相，自然吸引了板块内众多需要改善的居民。

　　此地居民，平时不太关注楼市，看见新售楼处亮相后，被吸引而来，第一反应是价格已经涨这么高了，然后再多走几个附近的新盘售楼处，发现：

　　翡丽云邸是价格最低，而且超低的新盘。

　　在安居客、链家等APP上查询，附近的依云首府、万科公园大道，二手房均价为1.3——1.5万/平之间。

　　于洪广场竟然出现了沈阳不多见的一二手倒挂现象。

　　这是因为地块乃阳光城收购地块，原地价较低，受限价影响，销售价格被严重打压。

　　多数客户并不一定了解地价、限价的原因，但看到如此低的价格，自然心动，而且面积段不大，总房款控制得好：

　　100万左右可以买一套有学校的地铁房，这几乎是最后能买得起的改善机会。

　　从全市范围看，二环旁新房价格普遍已经接近或超过2万/平，从西二环内外看，1.1万/平的价格，几乎就是几年前的价格。

　　翡丽云邸共计13栋高层，即将首开，第一次推出一半房源，共计7栋楼500套房源;按目前客户到访量看，剩余6栋也将短期内加推。

　　这个一二手倒挂的新盘，或将在沈阳楼市划过一道短暂的光线轨迹，错过即无。

　　翡丽云邸大部分客源，来自区域内原著民改善，还有部分铁西老城区因为价格出现外溢，另一方面，还吸引了部分经开居民来此置业。

　　“沈八条”后，沈阳楼市开始调整，不过，最近黄佬邪跑各项目，发现成交有所恢复。尤其在刚需刚改领域，价格仍然是第一要素。只要价格足够便宜，自然会吸引大批市民改善买房。

　　目前市场的实质是：

　　需求被暂时压制，而不是消失了。只要时机、价格合适，市场自然恢复。