临近年关，我们明显感受到深圳楼市全方位到达沸点：

　　沸点1：土拍盛况惊人!上月23日一天内总揽金339.81亿，供应力度史无前例!

　　沸点2：史上最强网红盘润玺一期入市，深圳楼市的“日光效应”引发全国性讨论!

　　沸点3：11月新房成交创5年新高，首次逆袭二手房成交量，新房市场很激烈、很疯狂。

　　现在深圳楼市的热度，大有超越金九银十之势。在“年底不买房，一年又白忙”的灵魂拷问下，陪跑一年的打新人，都想赶上2020年最后一趟末班车。

　　据我们了解，12月深圳还会有30多个新盘正排队进场!今年没买到房的深圳人，还有最后一波抢收机会。

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　　新房成交创新高，西部是主力

　　11月，深圳楼市创下新高，是目前为止2020年月度成交最高时期。

　　深圳中原研究中心数据显示，11月深圳网签6296套一手住宅，环比上升36.4%;成交面积为62.7万㎡，环比上升39.3%。

　　26个项目获批发售，其中住宅有21个，为今年最高。14个住宅项目开盘，备案成交6296套新房住宅，创下了近5年来的月度新高!

　　在一路飙红的成交量中，光明、宝安是主力成交区域。

　　其中，光明连续两月赶超龙岗，成交居首位。

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　　11月深圳各区新房成交面积(图源：中原地产)

　　除了楼市“万人摇”的华润城润玺，11月还有一批“日光盘”：天健天骄、万樾府、尖岗山壹号、领航城领秀、嘉富宝禧、嘉华领悦广场、佳兆业云峰汇均开盘售罄。

　　值得注意的是，以上提到的“日光盘”，主要集中在西部。西部对资金的吸引力，可见一斑。

　　2

　　二手房迎来翘尾，止跌回升

　　二手住宅市场在“三连降”后，11月开始反转，成交量有所回升。

　　根据中原的数据，11月深圳共成交二手房5812套，环比回升15.1%;成交面积为50.3万平方米，环比回升12.3%。

　　其中，龙岗共成交1842套，占全市成交的31.7%，居全市首位。

　　另外值得注意的是，根据乐有家发布的报告，11月深圳二手房成交均价是67866元/㎡，环比上涨1%，已经连续3个月上涨。

　　这意味着，虽然目前楼市的主旋律依然是“打新”，但是大量打新失败的陪跑资金，难免要回流到二手房市场。

　　在目前的二手房卖不过新房的大形势下，购房者有更多的选择机会和议价空间，所以目前正是挖笋盘的好时机。

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　　30多个新盘入市，末班车机会更多

　　打新狂潮纷至沓来，有人成功清空购物车，把深圳的城市红利纳入囊中;也有人依然在急切等待，亟需一个年底上车的机会!

　　2020年进入倒计时，今年的“打新”大戏，我们还有上场的机会吗?

　　答案是：有!

　　据中原研究中心统计，12月深圳有38个潜在入市项目(具体项目信息以开发商公布为准)，大家可以参考下表做好规划，迎接今年年底最后的冲刺!

　　划重点

　　1、深圳西部依旧供应充足，宝安的松岗、南山的前海和华侨城都有多个热盘即将入市。

　　2、润玺一期之后，接下来南山还有深铁懿府、中泰·印邸、香山道公馆等可以关注。

　　3、另外，宝安备受瞩目的万丰海岸城营销中心已经建好，也有望在12月入市，对刚需们来说，这或许是“今年深圳最好的上车盘”。

　　4、除西部外，龙华与龙岗区也分别有5、6个项目供应。在目前的新房供应洪峰之下，深圳购房者的选择空间依然很大。

　　过往经验告诉我们，农历春节过后，大批企业员工将带着年终奖杀入楼市，房价立马激情澎湃。所以年底到过年前，往往是重要的买房节点。祝愿想买房的朋友，在2020年都能选到心仪的房子。