12月2日，万科北宸之光拿证，730套住宅，单价最低4.1万/㎡，总价339万起。这意味着，项目即将开盘。

　　据悉，项目属于精装交房，开盘当日现场还将有额外优惠，95折起……

　　具体详情是：

　　81㎡户型，备案均价约4.7万/㎡，折后均价在4.5万/㎡左右，折后最低总价不到330万。

　　99㎡户型，备案均价约5.1万/㎡，折后均价4.9万/㎡左右，折后最低总价不到480万。

　　100%的刚需节奏，万科北宸之光这一波操作，是不是岁末给刚需发福利啊?

　　为什么这么说?日前，概帮主前往万科北宸之光现场走访了一下，有几个没想到真的让概帮主腰身一震，吃了一惊。

　　1

　　第一个没想到：

　　龙华北有个牛湖片区，

　　产业动作比较大!真的牛!

　　许多人恐怕只知道深圳北，不太清楚龙华北，或者说，龙华北大多是一个比较粗线条的观澜印象。

　　令概帮主非常意外的是，龙华北有一个名叫“牛湖”的片区，真的牛!

　　因为，目前牛湖片区已全面跟上了龙华乃至整个深圳的节奏，发展高歌猛进，未来经济前景一片大好。

　　先来看看龙华的一个整体规划，计划到2023年，龙华区将打造2个千亿级、6个百亿级细分领域产业链群，建成数字经济生态体系，打造具有湾区一流竞争力的数字经济发展高地。

　　其中，牛湖新城将成为集产业新城、数字新城、生态新城、文娱新城、生活新城于一体的全新城区。

　　在十四五规划中，牛湖片区是龙华重要的一个战略支撑点。

　　看看最近，关于牛湖新城的新闻还上了央媒的报道。

　　包括人民网、新华网等不少央级媒体都集中报道了“龙华牛湖新城崛起”。可见牛湖片区的发展已经引起了各方面的重大关注。

　　11月6日，在“建设数字龙华 打造数字经济先行区”会议上，龙华区长王卫表示，龙华有坚实雄厚的基础、得天独厚的优势在发展数字经济、推进数字化发展中先行一步、走在前列。

　　与此同时，龙华区正式印发了《关于建设数字龙华 打造“一圈一区三廊”区域发展格局的决定》，梳理出12个产业区块，其中落脚龙华牛湖的观澜文化小镇是粤港澳大湾区唯一文化小镇。

　　由此可见，依托于数字文化产业，牛湖新城的崛起只是个早晚的事情。

　　2

　　第二个没想到：

　　旧改规模之大，

　　在造一座新城!超乎想象!

　　旧改是城市更新的推进器，凡是旧改集中的地方，就意味着片区未来将发生翻天覆地的变化。

　　在龙华北及牛湖片区，许多旧改项目已经在赶来的路上，未来5年，牛湖要翻天了。这一点更让概帮主没想到。

　　根据《龙华区城市更新“十三五”规划》，龙华将着力发展更新六大重点片区，牛湖及周边旧改占地约4平方公里。

　　据不完全统计，牛湖新城周边集粹了七大城市更新项目，包括最大旧改项目鸿荣源旧改，占地面积约186万㎡，约4倍壹成中心占地体量，建筑面积高达429万平方米。

　　这又是一个造城、造大城的节奏。大城所在，必定中心。

　　未来的牛湖，在城市更新的号角声中，必然成长为深圳北一个适合人居的崭新城区。

　　而现在，正是牛湖新城爆发前的蓄势待发期。

　　3

　　第三个没想到：

　　交通工具鸟枪换炮，

　　往来福田坐地铁，超快便捷!

　　作为城市现代交通工具，地铁开到哪里，城市就建到哪里。这是轨道交通方便快捷的根本所在。

　　业内人士普遍认为，买房就要跟着地铁走。今天，地铁4号线延长线已经开通牛湖站，直接缩短与福田距离!

　　10月28日，深圳地铁4号线三期开通运营。地铁4号线延长线直接开到牛湖。

　　概帮主之前还以为牛湖比较北，地铁鸟枪换炮以后，外来中心城区就十分方便快捷了。

　　北延线通车后，牛湖到深圳北站半个钟，到市民中心大概40分钟的时间，牛湖与深圳的距离一下就拉近了。

　　据悉，未来，还有17号线延长线也将经过牛湖，这条地铁线已纳入深圳轨道交通五期规划，明年开工，2025年通车。

　　公路方面，除了梅观高速外，清平高速二期北段也要扩建，将与外环高速连接打通，可通过高速直达牛湖。

　　既有轨道交通地铁，也有高速快线，给牛湖带来的不仅是便捷，还有庞大的人流、资金流。

　　4

　　第四个没想到：

　　生活氛围十分浓郁，

　　没有感觉到“北”，只有“光”!

　　一般很多人去了深圳相对远的地方，就觉得偏僻，人气不旺。但牛湖不同，概帮主第一次去，就感觉生活氛围十分浓郁。

　　原因在于，片区日臻都市化，许多大型商圈初步成型，教育配套正逐步兑现，一个适合人居的新城正在崛起。

　　在牛湖新城附近，还有8大文旅配套，包括亚洲最大高夫球场观澜高尔夫球场、5A级国家旅游景区观澜湖生态艺术园、深圳十大客家古村落之一观澜版画村等。

　　在生活配套方面，这里还有龙华最大的商业中心、深圳第二大商业Mall观澜湖新城MH Mall，这座建面近30万平米的商业中心，相当于近2个万象城+1个欢乐海岸。

　　除此之外，片区正在配建龙华区四大品牌学校，而且还预留多块教育用地，将高标准引进深圳知名学校。

　　以万科北宸之光为例，片区划分小学为德风学校，中学为观澜中学，自身还自带幼儿园。教育配套完善优质。

　　另外，健康医疗方面，在观澜还有加紧建设中的龙华区综合医院。

　　该医院按三级甲等医院标准进行建设，规划建设床位数1500张，总投资额约32.59亿元。计划2021年建成投入使用。

　　一个拥有良好商业文化、教育资源、医疗配套的牛湖，越来越成为适合人居的好城区。

　　5

　　第五个没想到：

　　万科北宸之光作为片区先发之作，

　　价位太亲民，户型好爆款!

　　目前，万科北宸之光率先启动牛湖人居旋风。作为片区先发之作，可以说既起到引领作用，也起到标杆作用。

　　令概帮主没想到的是，项目价位令人惊艳，万科北宸之光起价仅仅4.1万/㎡，而且还带精装修。

　　想想看，一条4号地铁线站8站外的龙华红山片区，房价已经10万+/㎡了，牛湖这边的北宸之光，简直就是洼地中的洼地。

　　也难怪，万科总是这样，每到一处都会带旺一处。而且价位都很亲民，从不追求暴利。

　　更加让人意外的是，万科北宸之光只有81㎡/99㎡两种3房户型，纯粹而爆款。300多万就可以买精装3房，这简直牛爆了。

　　看看这个81㎡3房的户型空间，其中包含许多创新设计，包括客厅、厨房、卧室、洗手间等等，在收纳空间、干湿分离等等方面，都做了许多人性化的处理。

　　具体如何，最好到现场品鉴后，才能体会得到。

　　总之，这种户型是目前市场上最受刚需欢迎的户型，不仅实用，而且舒适，对于目前的刚需市场来说，简直不要太火了。

　　因为现在房票珍贵，一定要好好珍惜。这样的户型，不需要过渡，可以说是一步到位。

　　最新消息，万科北宸之光诚意登记仅剩最后一天，对于广大刚需置业者来说，这或是2020上车的最佳机会之一。

　　概帮主认为，直达美好生活之位置，何乐而不为?心动不如行动。