上周，超级网红盘华润城润玺一期开盘售罄。事后，围绕该楼盘的投机炒作之风几乎轰动全国，并由此引发了央媒新华社的关注和批评。

　　润玺作为一个定位改善型需求的新盘，几乎沦为资本的狂欢。由于住宅限购政策已执行近10年，其实代持的现象在深圳楼市本不罕见。只是，虽没有确切数据，但润玺的代持比例冠绝全深圳所有楼盘，应该是没有疑问的。

　　代持背后站着的基本是深圳的先富人群，即便不是富豪，多数也是已完成一定资本积累的有钱人。毕竟，大把刚需连龙岗300万的小房子都只能勉强上车，而这帮人眼都不眨一下就先把近3000万的200平楼王给扫光了。

　　深圳真的是个很奇怪的城市。明明很多人在外界看来已经是妥妥的人生赢家，若干套房在手，可以躺着过神仙日子，可他们依然“自我施压”，执着于用尽各种方法费劲“搞钱”。

　　上图是我的一位好友，可以说是比较有钱的深二代，在润玺11月16日晚披露启动认筹准备入市的消息后，17日凌晨1点多发微信问我该如何选房。

　　上图是11月25日晚，在当天刚建起来的润玺业主微信群里的一小段聊天记录，投资客业主表示月供压力大，希望尽快办好房产证早点出手。

　　我再指出一点，润玺的选房时间分别是11月25日和26日两天。而25日当天首先被选的房源多数是景观视野最好总价最高的200平和175平的最大户型。换句话说，抱怨月供压力大的一些投资客业主，大概率是选了润玺的楼王和楼后。

　　在这些已经率先富起来的深圳人身上，我看到更多的不是他们享受生活，而是逼着自己去“搞钱”的欲望，这让我感到很费解。因为生活的本质不该是这样的。我甚至有时候觉得他们有点可怜，并不一定比真正的“无房刚需”要幸福。因为幸福才是一切行动的目的，但赚钱只是实现幸福的手段而已。

　　前不久，我还写了一篇探讨买房与幸福与否之间关系的文章，不少读者表示认同(参考阅读：《在深圳，没有买房就一定不幸福?》)

　　从这个标准来判断，这些先富起来的有钱人是否幸福，要打个问号。尤其是上述那些条件不错但依然选择扛着巨大月供压力去炒房的人，你说他们很幸福?还真不一定。我想，这些人是时候停一下，重新思考生活的本质了。打拼了半辈子，为什么不暂缓脚步，在适度拼事业的同时也注重一下家庭的生活质量和幸福指数呢?

　　其实论居住品质，他们中的很多人虽然挺有钱的，但也未必就像外界想象的住的多么光彩亮丽。我们就拿润玺来说，沙河西路不间断的噪音、接近7的超高容积率、较近的楼间距已经周围的堵车状况，居住于此，谈不上生活品质有多高。

　　上图是我在选房当天发的一条朋友圈。这位投资的大哥明确和我说看不上这里的居住环境，买了也不住。顺便说一句，这位大哥是深圳某知名中学的老师，目前居住在南山某谈不上是豪宅的花园小区三房。

　　我有位在外企工作的朋友，由于工作跟着项目走，去年在科技园上班时，公司为他们提供了科苑南某小区的三房作为员工宿舍(这待遇不错)。按他的描述，目前小区单价15万左右的80多平的小3房，除了主卧还可以，另两个房间都只有六七平左右，只能放得下不大的小床，如果要摆1米8的大床，别说衣柜，剩下的空间走人都费尽。

　　你看，上面就是目前报价15+万的科苑南某“豪宅”3房户型。这个尺度，“有钱人”住起来，谈不上没有尊严，但要说有多“豪”，真心没有。

　　这里面，很大的原因是他们选择往西部南山最热的地方挤，单价太高，即便算是“有钱人”，但若不是顶富，也很难随便挑。目前顶富阶层基本就是选深圳湾、香蜜湖、华侨城、红树湾，接下来就是前海宝中、福田中心区、科技园等。

　　深圳作为一个滨海城市，其实从有钱人享受住房和享受生活的角度来看，住在西部还真没有东部舒服。深圳湾的“好”和“豪”不言自明，但门槛摆在那儿，一套比较好的三房基本都要2000万+。如果只是“一般的有钱”，还入住不了深圳湾的豪宅。

　　即便是深圳湾的景观豪宅，也有遗憾之处，那就是深圳西部的海不够开阔，没有沙滩，属于“近海不亲海”，海水质量也一般，甚至有时能闻到海风吹来的对岸香港垃圾焚烧场的异味。

　　至于宝中和前海豪宅区望向的那片西部的海，由于位于珠江出海口不远，或许是带了些许泥沙，也不完美。

　　想象一下，如果深圳西部的海有沙滩，海水湛蓝，那恐怕西部海景豪宅的价值和稀缺性将更突出。

　　与此相对的是，深圳的东部有丰富的山海资源和人文环境，风景秀丽，空气纯净，海水湛蓝，从宜居享受的角度，无疑是更好的选择。

　　每次我去东部，行至沿海高速过了盐田港后向右俯视大鹏湾的那片海时，都倍感舒心，总有一种豁然开朗要“哇”出来的感觉。这是在西部看海时所没有的心情。

　　所以，对那些已经富起来的深圳人，我觉得如果你只考虑如何买房赚钱，那么买入西部房产可能是更好的选择;但如果你有了一定的财富积累，又厌倦了“商场征战”，想享受生活，寻找更多的人生乐趣，追求更高的幸福指数，那么同时入手一套东部湾区的高端改善型景观豪宅，会是一个不错的选择。

　　随着轨道交通(8号线一二三期和深大城际铁路)的开建和陆续开通运营，东部盐田和大鹏与深圳中心区连接的已更为紧密。

　　恰好，在深圳楼市充斥投机炒作之风时，大鹏最近就出了一个有着绝美海景，适合深圳有钱人追求人生乐趣的“忘忧盘”——保利青谷。

　　听这个盘的名字就能知道是保利的项目。据了解，这是保利发展与裕和集团共同合作打造的项目，由保利发展操盘。

　　保利作为央企，虽然多数深圳人都听过，但恐怕并不了解，很模糊。深圳人对“保利”的认识，大概率是从央企中国保利集团旗下的文化艺术经营板块——保利剧院——开始的。

　　多年来，这座位于南山海岸城的地标性建筑为深圳人提供了源源不断的精神食粮。相信不少深圳人都给保利剧院贡献过门票，我本人也在保利剧院看过几场演出。

　　此次操盘保利青谷项目的保利发展，是中国保利集团旗下的A股房地产开发平台保利发展控股(SH600048)。中国保利集团旗下其实还有另一个在港股上市的地产平台保利置业(HK0119)，在深圳有若干项目，如保利上城、保利悦都、海语西湾等。

　　这两大平台中，保利发展的来头更大。如果你对房地产行业有所了解，“招保万金”的名号应该听过。这是十几年前地产行业对四大上市龙头房企的简称，即招商地产(已更名“招商蛇口”)、保利发展、万科和金地。这么多年过去，房地产江湖已发生了天翻地覆的变化，恒大碧桂园融创奋起直追弯道超车。

　　但如果你看过近几年的克尔瑞中国房地产企业销售排行榜(行业权威排名)，会发现保利发展始终在TOP5左右。也就是说，保利发展和万科一样，这十几年来一直保持在行业最前列，江湖地位没有滑落过，在竞争极为激烈的房地产行业显得尤为难得。

　　2020年，保利发展更是在《福布斯2020全球企业2000强》榜单中跻身第172位，相比前一年提升73位之多。

　　虽说以住宅开发闻名，但保利发展几乎拥有不动产全业态的开发经验。除了住宅和写字楼外，保利发展在品牌酒店、购物中心、会展中心、体育场馆、产业园区、主题公园、旅游度假等领域形成了自主品牌体系与标杆产品。

　　北京保利和光尘樾

　　从这些业态的分布来看，保利发展其实有点像是结合了华润置地、招商蛇口、华侨城和佳兆业等不同房企之所长。而涉足不动产全业态的开发，是一般中小房企能力圈所不具备的。

　　上海保利One 56

　　截至目前，保利发展的不动产开发业务已覆盖国内主要城市，以及洛杉矶、伦敦、悉尼、墨尔本等海内外100多个城市，项目超900个，其中海外项目达到18个。可以说，保利发展的影响力已不局限在国内，在海外也有一定的知名度。

　　尤其是在企业总部所在地广州以及华南重镇佛山，保利发展开发了多个代表性项目。其实某种程度上，深圳人可以将保利发展之于广佛的意义类比华润置地之于深圳的意义。二者都在各自大本营以城市运营商的高度，分别为广佛以及深圳的城市发展奉献了多个意义非凡的代表作。

　　佛山保利天悦

　　此次操盘保利青谷项目的保利华南实业有限公司(保利华南)，则是保利发展旗下最大的全资子公司。

　　自2005年起，保利华南以佛山为大本营，到阳江、江门、清远，再到湛江、韶关、肇庆、茂名，逐步实现粤西北9城的战略布局。保利华南通过建设城市公共配套，如佛山中欧中心、江门体育中心等，深度参与城市建设，成为城市综合服务运营者。

　　2019年，保利华南实现销售总额565亿元。截至2020年，保利华南在建拟建项目逾120个，先后打造了近20个城市综合体和超30个大型购物中心与文化设施，总建筑面积近5000万平方米，成为超过20万个成功家庭的幸福选择。

　　尤其是在保利华南的大本营——佛山，2005年，保利华南就已落子佛山核心区域——千灯湖板块，强势开启“大佛山新城市中心”的造城时代。

　　至今，保利华南已完成佛山五区的布局，几乎一手推动了佛山新城中心、千灯湖中心及顺德大良中心的发展。保利华南之于佛山的意义，早就超过了地产开发商本身，更是引领着佛山生活方式的改变。每一次开拓，保利华南都传递着城市发展的新力量，一步步见证着城市发展的轨迹。

　　从最初“推动城市进步”的决心，到如今“让城市更美好”的信心，保利华南一路前行，切实践行美好城市计划，让美好走进更多人的家庭。

　　正是秉承着这种朴素的愿望，保利华南带着满满的诚意首入深圳，就为深圳人准备了一个人居水准极高的居家享受型项目——保利青谷。

　　保利青谷位于深圳东部大鹏半岛溪涌湾。这里有极美的海岸线，沙滩干净，沙子细软，三面青山环绕，环抱600余米海水浴场，是城市海岸生活兼得的理想之地。这里有各类海洋主题别墅客房、艺术公区，有丰富多彩的人文活动，正在成为深圳人文生活的目的地。

　　保利青谷，是保利华南与裕和集团共同打造的约22万平的人文美学综合体，集合了酒店、商业、公寓和住宅等业态。此次保利发展的合作伙伴裕和集团成立于1997年，以房地产开发、商业运营为主营业务，专注于本土城市更新及配套服务产业的经营，以匠心建筑生活。

　　项目作为保利华南首进深圳之作，享有深圳打造全球海洋中心城市发展机遇、山海自然无界富氧风光及自然雕琢的海岸线，是世界智富人群共同的生活向往。在这里，山海与繁华兼得，居住、娱乐、休闲、购物，将实现一站式海岸生活目的地。

　　值得注意的是，项目紧邻深圳地铁8号线三期的溪涌站(预计2025年开通)。未来，住在青谷的业主不仅可以通过地铁快速到达罗湖、福田等繁华中心，还能享受到地铁对物业价值的推动作用。

　　就像前文说的那样，我一直认为深圳很多有了一定财富积累的人群，需要重新思考拼搏奋斗玩命“搞钱”与享受生活追求幸福之间的平衡关系。

　　在深圳这么一个生活与工作节奏极快的城市，适当的时候，放缓脚步，为自己的心灵找一个可以安放的“家”，是非常有必要的。莫非，一定要等到老了拼不动了再来享受?

　　对这群人来说，其实最理想的住家居所安排就是西部深圳湾一个家，东部大鹏湾一个家，妥妥的人生赢家。当然，深圳湾的门槛已不是一般人所能企及，大鹏湾的天际豪宅保利青谷则为有条件的深圳人提供了一种全新的可能。

　　据了解，作为一个精奢住宅项目，保利青谷主推124-258平山海人居作品。项目已于12月3日在南山海岸城开启巡展，有兴趣的朋友可以先就近现场了解一下。

　　随后的12月11日，保利青谷将在项目对面的工人度假村举办主题为“心灵的忘返”产品发布会，并同时开放一线海景示范间和山海会客厅，诚邀在深圳打拼的您前来品鉴。