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　　杭州终于挂地了!

　　接连两天，密集预公告了22宗地块后，昨天上午杭州主城区7宗地块挂牌。包括3宗涉宅用地和4宗商地。

　　杭州主城区上一次挂牌宅地，已经是8月的事了。

　　其中，3宗宅地分布位于：城东笕桥、运河新城和滨江浦乐。

　　这三宗地都不陌生，在本周一预公告土地的名单里，都出现过。可见，已经有开发商对它们抛出了“橄榄枝”。

　　这次7宗地块预计将在2021年1月5日正式开拍，“新年第一拍”预定成功。

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　　笕桥单元商住地块是在建地铁4号线笕新路上盖地块，西侧一街之隔是合景·揽月臻翠府。

　　在出让条件中，对商业部分有明确的要求：体量约占52%，且需自持40年。这也预示着它将是一个小型的TOD综合体。

　　地块可售的住宅体量仅不到7万㎡。未来的精装销售限价，与现行的板块限价一致，都为40800元/㎡。

　　西侧的合景·揽月臻翠府在今年10月底首开，推出121套高层、小高层产品，中签率约65.8%。

　　东南方向约1.2公里还有在售的金隅森临澜府，在今年11月初首开高层和小高层，中签率约46.7%。

　　此外，地块西侧约1公里处，绿城在今年9月底竞得的笕桥单元JG0604-R21-02地块，楼面价26553元/㎡，溢价率25.55%。

　　运河新城单元宅地

　　这宗运河新城宅地位于丽水路(规划)与谢村路交叉口，西面临近运河。

　　地块东面一路之隔就是香港置地·上河公元，南面是融信天阳·云澜天第，西北方向隔了一条运河就是德信大家运河云庄。

　　此次挂牌的运河新城宅地精装限价与融信天阳·云澜天第保持一致，为38000元/㎡。并且它不仅是一宗纯宅地，也是近期难得不需要配建公租房的地块。

　　此前，运河新城的楼市主要供应集中在运河西岸。像是余杭区的运河云庄、璀璨澜宸，都是中签率超低的“热盘”选手。而像拱墅区的融创运河双子星，则是厚积薄发型，越卖到后期中签率越低。

　　但如今，主战场将转移到东岸。

　　从近期摇号表现来看，购房者对这一带的认可度，也早超过同样3万8的融创双子星。

　　像上河公元在今年10月30日首开，推出115套高层和小高层，中签率仅15%。

　　而融信天阳·云澜天第今年6月拿地时，融信更是付出了“溢价封顶+2%”的成本。

　　云澜天第体量仅7.7万㎡，但此次挂牌的运河新城地块总体量达14万㎡。对开发商来说，可以打造更具规模的住宅项目，想必届时将是一场恶战。

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　　滨江浦乐单元宅地

　　滨江区上新，不过在腹地——浦沿浦乐单元。

　　隔壁东侧约1.7公里是今年9月兴耀拿下的浦乐项目。两宗地块限价相同，都是地块毛坯均价上限34000元/㎡，装标上限4000元/㎡，精装均价上限3万8元/㎡。

　　9月18日，兴耀以总价236894万元竞得杭政储出[2020]60号滨江区浦乐单元R21-10地块，楼面价24125元/㎡，溢价率25.41%。

　　此外，浦沿板块还有待售的世茂栖棠誉湾。该项目拿地两年尚未面市，近期更是传出了售楼部“人去楼空”的消息。

　　目前浦沿周边没有新房在售，往北约1.5公里是已售罄的城市之光，最后一次核发预售证是去年11月28日，高层毛坯价格3万元/㎡。

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　　蝉联两年，杭州终于在2020年主动让出了“卖地王”的帽子。

　　事实上，2020年读地手册中，还有不少地块尚未登场。

　　新一轮的土地盛宴，或许在第一季度就将上演。

　　为了生存，开发商”求地若渴“。购房者也是为了打赢”资产保卫战“而努力着。

　　接下来的问答，来看看本周又有哪些买房选房的疑问。

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　　Question 1：

　　单身未满30，投资兼自住，预算250万内，目前崇贤、临平山北、星桥、大江东和萧山南还有选择，但是纠结哪个区域。目前还没来杭州工作，想问下老师，哪个区域投资更值得些呢?

　　Answer ：

　　从板块目前的定位为出发点来看，建议的排序为：

　　崇贤>大江东>萧山南(南站新城)>星桥>临平山北

　　崇贤距离主城区最近，且有着”环运河新城“的利好;大江东是城市发展的风口;萧山南(南站新城)城市重点交通枢纽，对区域发展有着更高的带动力。

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　　Question 2：

　　在北部软件园上班，同事们都说天承美筑还不错的。老师怎么看?450万预算，有更好的选择吗?

　　Answer ：

　　祥符很适合你，不管是距离还是价格范围。

　　首先，大家房产之前在杭州做的产品有个不错的口碑，所以觉得买大家的房子，是可以放心的。

　　而从产品力来看，天承美筑不论是装标还是户型也可圈可点。特别是精装工艺，为业主未来生活做了很细节的考量。例如，卫生间防水层内嵌入不锈钢盆，可以防止渗水漏水。

　　此外，约36000元/㎡的高层限价，跟周边一众新盘的未来售价相比，预计相差约4000元/㎡。

　　上班首选“三要素”：钱多、事少、离家近!前两个要素不确定能不能实现，但买了天承美筑，在北部软件园上班，就真的很近了。

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　　Question 3：

　　本人工作半山，爱人工作滨江，房子想自住，买哪里合适?400万预算。

　　Answer ：

　　从您的预算与上班的位置来看，建议不妨去城东新城淘淘二手房。

　　例如东望、东方星城、新中宇维萨，还是有不少总价在400万以内的次新房。

　　从城东新城上高架也方便，秋石高架往南去滨江往北去半山都很方便。