0元置业就是把房产的所有权跟使用权分离以后，可以仅仅用押金买断七十年以内的使用权，在使用期内，使用权人可以免租金，用押金的利息抵扣房租的获得使用权的方案。

　　比如一套北京七十年产权的住宅总价600万，相当所有权价值加上使用权价值一共600万。对应如果年租金10万，经过测算，七十年的使用权价值是200万，七十年的所有权价值就是400万。

　　如果买二十年使用权，对应的使用权价值就是100万，使用权人可以花100万租金买断二十年使用权，到期租金是不退的。也可以仅仅花押金150万，免费居住二十年，这时150万押金的每年利息就是10万，所以可以免租金使用二十年使用权，到期退还押金。

　　对于安全性，由于2020年5月28日，第十三届全国人大第三次会议正式通过的《民法典》中对居住权单独立法，在2021年1月1号正式执行。所以使用权人可以跟所有权人设定居住权保证居住期间的安全性，并且可以在不动产登记中心领取居住权不动产登记证明，跟所有权证一样，只是在权力一栏中写明是居住权。

　　所有跟居住权分离后，房住不炒的人就可以单独持有居住权，拿着居住权不动产登记证明，可以自住也可以出租。而所有权人可以单独持有所有权，不影响买卖等房价上涨后卖出。

　　最新0元置业上线房源：

　　1.

　　【0元置业平台】仅仅80万押金，免费获得北京大兴区地铁口两居室住宅二十年使用权：

　　北京市大兴区八号线德茂地铁口北京城建.兴悦居小区，距离地铁口五百米，成熟社区。

　　小区位置

　　兴悦居小区两室一厅一厨一卫，24层的18层，朝向东西向，七十年住宅立项(土地使用年限2015年至2085年)，全新精装修未住过人。房本面积57.66平。

　　当前市场出售参考总价280万，租金每年5万。现在业主一次性转让二十年使用权，使用权人仅仅支付80万押金，可以免租金使用二十年，可以转租获得收租权。

　　在大兴区不动产登记中心做二十年租赁备案和80万房产抵押登记，使用权人拿不动产他项权利证明和租赁备案证明。

　　二十年合同到期后退还押金80万，办理退房手续，解除抵押登记和租赁备案。

　　合同期内业主可以带租约转让该房产，同时业主须支付给使用权人押金总额的1%手续费，使用权人须配合业主跟买受人做过户解除抵押跟重新上抵押以及重新补充租赁合同手续。

　　合同期内使用权人也可以转让使用权，使用权人须支付给业主押金总额的1%手续费，业主须配合使用权人跟新使用权人办理重新抵押手续和租赁合同补充手续。

　　合同期内也可以违约退出，如果使用权人违约须支付押金总额的15%作为违约金给业主可解约，如果业主方违约支付押金总额的15%作为违约金给使用权人可解约。

　　如果到期业主不退还押金，可以用抵押登记证明进行司法拍卖房产偿还押金。(风险提醒:如果使用权人认为该套房产总价会跌破押金总额，须谨慎操作。)

　　租赁合同备案和抵押登记都是国家背书，其中租赁合同备案保证居住二十年的安全性，抵押登记保证押金的安全性，业主卖出房产必须先解除抵押登记。

　　以上方案，使用权人用押金的利息抵扣租金提前锁定二十年租赁期免费居住或者转租，带来安全稳定的长期居住收租权益。

　　对业主可以快速拿到80万现金去投资其他生意，只要80万现金带来的二十年收益超过租金总额，业主就是合适的。

　　本方案对使用权人的主要风险是租金下跌带来收益的下降。0元置业平台提示:投资有风险，入市需谨慎。

　　2.

　　【0元置业平台】广西桂林新城吾悦华府三居室仅仅10万元买断十五年居住权。

　　广西桂林临桂新区新城吾悦华府小区，全新高档花园式居住小区，周边紧邻桂林市政府，万达广场，吾悦广场。

　　该房源位于新城吾悦华府小区小区核心位置，有独立产权房本，七十年住宅立项。户型为三室两厅一厨两卫，楼层为32层的10层，朝向南北通透。房本面积：97平米。刚刚交付新房，目前毛坯未装修未住过人。

　　目前周边同户型简单装修年租金市场价2万，随时可以入住;业主转让该毛坯房十五年居住权，仅仅10万总价，居住权人自行装修，相当每年租金仅仅六千多元元。也可以业主装修，另外加五万元装修费。居住权人可以自住也可以转租收租金。

　　另有地下停车位一个可以免费使用(如果车位转让既终止车位使用)，仅仅支付物业管理费即可使用该车位。

　　居住权人跟所有权人在桂林临桂新区不动产登记中心签署15年居住权设立合同，居住权人只需为合法中国居民即可办理，不限购，当时可领取15年居住权不动产登记证明。

　　居住权期内，居住权人可以自住也可以转租。所有权人可以带居住权转让该房产所有权。

　　居住权到期后，办理退房手续，解除居住权登记备案。

　　3.

　　【0元置业平台】海南碧桂园金沙滩七十年住宅精装修两居一厅，总价仅仅40万不限购

　　海南省临高县金沙滩海景住宅，碧桂园打造四十万平米高档社区，周边商业配套酒店成熟，距海边二百米。

　　该房源位于碧桂园金沙滩小区核心位置，有独立产权房本，七十年住宅立项，土地使用年限2013年至2083年。户型为两室一厅一厨一卫，楼层为18层的15层，朝向南向。房本面积：70.66平米。精装修，全新未住过人。

　　目前周边同户型年租金市场价2万，房屋空置，随时可以入住;业主转让七十年居住权，仅仅40万总价，相当每年租金不到六千元。居住权人可以自住可以转租收租金。

　　居住权人跟所有权人在海南临高不动产登记中心签署70年居住权设立合同，居住权人只需为合法中国居民即可办理，不限购，当时可领取70年居住权不动产登记证明。

　　七十年内，使用权人可以自住也可以转租，享受海南国际旅游岛和自贸区的一切便利。居住权人可以带居住权转让该房产所有权。

　　居住权到期后，办理退房手续，解除居住权登记备案。

　　4.

　　【0元置业平台】北京四号线地铁口两室一厅两卫loft精装公寓长租二十年每月租金仅仅1250元

　　北京市大兴区天宫院熙兆大厦商住两用loft精装公寓，距离地铁四号线天宫院站步行五分钟，不用换乘直达北京南站、宣武门、西单、西直门、中关村繁华商区，周边为成熟区域，紧邻二十万平米凯德MAll商业中心。

　　户型为两室一厅两卫loft户型，建筑面积46.09平米，13层的10层，层高4.2米，朝向西，有独立商品房房本，土地使用年限2012年至2062年，房本办公立项，商水商电没有煤气。

　　该房间目前正在装修，已经有租户预订，每年租金3.5万。

　　现业主转让二十年使用权，仅仅30万租金，折合每月1250元。另外支付押金5万。使用权人可以自住也可以转租直接收目前租户租金二十年(每年租金3.5万，房租不涨的话二十年租金70万)

　　使用权人跟所有权人签署20年租赁合同可以转租以及5万元押金房产抵押合同。在大兴区不动产登记中心使用权人跟房主共同做抵押登记和租赁备案登记，使用权人拿不动产抵押登记证明和租赁备案证明。

　　合同期内如果使用权人违约支付6万违约金可解约，如果业主方违约支付6万违约金可解约

　　合同到期后退还押金5万，办理退房手续，解除抵押登记和租赁备案。

　　风险收益提示:如果房租下跌，那么使用权人收益就会减少，如果房租上涨那么使用权人收益就会上涨。

　　5.

　　【0元置业平台】北京东大桥路口繁华商铺免租金使用二十年

　　北京市朝阳区朝阳门外大街东大桥路口东南角CBD核心区，朝外SOHO成熟二层商铺。紧邻地铁六号线东大桥站，周边两公里内蓝岛大厦、世贸天阶、昆泰中心，京广中心，国贸中心、央视大厦、侨福芳草地多个地标建筑。

　　该商铺位于成熟商业中心，28层的2层，商业立项，房本建筑面积：103.35平米;拿房本时间：2017年。目前市场参考出售总价520万;目前带租约，租户为品牌男装，每年租金20万，租期到2021年1月结束。

　　上述商铺，可以一次性转让二十年使用权(也可以十年);租金全免，仅仅支付押金：240万;可以转租直接收租金，年租金回报率:8.3%(未考虑年递增)。

　　上述商铺仅仅需要押金240万(可以首付80万，贷款160万)，就可以免费使用20年，也可以直接收目前租户租金(明年一月到期，可以续签也可以不续签)。

　　签署20年租赁合同可以转租，在朝阳区不动产登记中心做抵押登记和租赁备案，使用权人拿不动产抵押登记证明和租赁备案证明。合同到期后退还押金240万，办理退房手续，解除抵押登记和租赁备案。

　　可以先签一年合同实验期(年租金20万)一年内可以选择补足押金，也可以一年后选择放弃，一年内随时可以支付押金，变更为免租金方案。

　　6.

　　【0元置业平台】海南陵水住宅免费居住二十年

　　海南省陵水县清水湾大道绿城蓝湾小镇，位于北纬十八度以南，步行到海边十分钟。

　　该房源复式七十年住宅立项，四层的一层，户型:两室一厅一厨两卫双钥匙;房本面积：74.13平米(实际上下两层面积140平，一层74.13，共两层)，有装修家具家电。

　　目前年租金市场价4万，房屋空置，随时可以入住;市场参考出售总价320万;免租金租期:十年到二十年均可;免租金押金：80万。

　　上述住宅仅仅需要押金80万买断二十年使用权和收租权，可以免费使用二十年，也可以直接出租收租金二十年。

　　跟业主签署20年租赁合同可以转租，在海南陵水不动产登记中心做租赁备案和抵押登记，使用权人拿不动产抵押登记证明和租赁备案证明。

　　合同到期后退还押金80万，办理退房手续，解除抵押登记和租赁备案。

　　7.

　　【0元置业平台】海淀区定慧寺一居室出售十年使用权打六折啦!

　　北京海淀区定慧寺琨御府小区平层商住公寓，紧临地铁十号线六号线慈寿寺站。

　　该房源位于北京海淀区定慧寺琨御府小区，户型为一室一卫一开放厨房，全套精装修带部分家具家电。总楼层11层的8层;朝向: 南。房本面积：42.36平。

　　目前年租金7.2万(不含注册地址费);剩余租期:2020年5月;目前租户类型:注册办公居住;市场参考出售总价280万。

　　业主现在出售十年使用权一次性收租金打六折43万(包含物业费取暖费，不含注册地址费)，另外支付押金：4万;使用权人可以自住可以办公可以转租，也可以跟目前租户续签约直接收目前租户租金。

　　跟业主签署10年租赁合同可以转租，在海淀区不动产登记中心做十年租赁备案。在海淀区不动产登记中心做抵押登记，抵押担保金额4万元，承租人拿不动产抵押登记证明和十年租赁备案证明。合同到期后退还押金4万，办理退房手续，解除抵押登记和租赁备案。

　　8.

　　【0元置业平台】北三县香河七十年住宅两居室免费转让二十年使用权

　　廊坊市香河县京哈高速香河东出口五百米大爱城项目，距离北京国贸五十公里，是环京区域唯一拥有国家名校(已开学)、三级医院(已封顶)、养老中心(已开业)的住宅项目。

　　该房源70年住宅立项，二十一层的十层，建筑面积79㎡，户型:两室一厅一卫一厨双卧室朝南，两梯四户，目前毛坯状态，当前市场参考出售价格80多万。免租金租期:二十年;免租金押金：20万。

　　本小区是北京景山学校香河城分校学区，学校已开学三年。

　　小区自建大爱书院五万平米养老中心，内部设施豪华，已接纳数百名北京老人正在颐养晚年。

　　今年正式纳入北京养老对接中心，北京西城区老人入住享受北京市养老专项补贴。

　　小区自带十万平米三级医院，目前项目已封顶，明年十月试营业。该医院以老年医疗为核心。

　　上述住宅房产仅仅需要押金20万，使用权人自行装修，可以免费使用二十年，也可以直接出租收租金二十年。

　　上述两居室使用权人跟所有权人签署20年租赁合同可以转租，在香河县不动产登记中心做二十年租赁备案。

　　合同期内如果使用权人违约支付5万违约金可解约，如果所有权人违约除支付5万装修违约金，另行支付房价上涨收益的10%补偿承租人可解约。在香河县不动产中心做租赁备案和抵押登记，使用权人拿不动产抵押登记证明和租赁备案证明。

　　合同到期后所有权人退还使用权人押金20万，办理退房手续，解除租赁备案和抵押登记。

　　9.

　　【0元置业平台】仅仅70万租金，五折买断杭州萧山区三室两厅一厨一卫二十年使用权：

　　杭州市萧山区宁围街道钱江之光名城小区，距离地铁二号线振宁路地铁口一千米。

　　该房源七十年住宅立项，土地使用期截至2085年。户型:三室两厅一厨一卫，十四层南北通透，精装修有家具家电。房本面积80.83平。有独立房本。

　　当前市场出售总价400万，租金每年七万二。现在业主一次性出售二十年使用权，仅仅需要租金70万，另外押金2万，可以居住二十年可以转租。

　　签署二十年租赁合同和借款2万的押金合同，在萧山区不动产登记中心做二十年租赁备案和2万元房产抵押登记，使用权人拿不动产他项权利证明。

　　合同到期后退还押金2万，办理退房手续，解除抵押登记和租赁备案。

　　另有地下车位一个可以使用，价格面议。

　　10.

　　【0元置业平台】北京临街商铺仅仅支付押金，免费使用二十年，还能押金贷款

　　北京大兴区龙景湾四区临街底商，紧邻富力丹麦小镇小区大门口，成熟商街，周边多个高档小区。(牛栏山经销店为该商铺)

　　正规临街商铺，商业立项：房本面积：111.73平米;拿房本时间：2013年。共四层，房本面积仅仅两层，三层四层为赠送面积。目前出租给烟酒店，年租金12万(疫情后刚刚下调，原租金每年15万);其中一层经营，二层库房，三层住人有独立厕所厨房，四层库房。

　　目前该商铺市场参考出售总价300万;免租金租期:20年(也可以10年);押金：150万;年租金回报率:8.3%(未考虑年递增);目前租户类型：烟酒。

　　上述临街底商仅仅需要押金150万(可以首付50万，贷款100万)，可以免费使用20年，也可以直接收目前租户租金(明年一月到期，可以续签也可以不续签)。

　　签署20年租赁合同可以转租，在大兴区不动产登记中心做抵押登记和租赁备案，使用权人拿不动产抵押登记证明和租赁备案证明。合同到期后退还押金150万，办理退房手续，解除抵押登记。

　　可以先签一年合同实验期(年租金15万)一年内可以选择补足押金，也可以一年后选择放弃，租金不退。

　　11.

　　【0元置业平台】北京望京核心区70年产权住宅转让居住权。

　　北京市朝阳区望京核心区住宅楼(可注册)金隅国际，距离13号、15号线地铁望京西站和距离14号线地铁阜通站均为1.6公里，距离四环路700米，视野五千米无遮挡，观看辽阔的龙韵公园、太阳宫体育公园。

　　房本建筑面积381.58平米，五室四厅四卫一厨户型，坐北朝南，南北通透，70年产权住宅楼，21层的15层，民水民电有燃气，北京市少有的可以注册公司办公的住宅楼。

　　当前参考市值1900万。当前链家成交均价五万多。目前有租户每年57.6万租金。

　　现在，房主仅仅需要500万，可以转让该房屋十六年居住权，可以转租，还可以直接收目前租户租金。

　　居住权人跟业主签署16年居住权设立合同，在朝阳区不动产登记中心办理居住权登记手续(目前先做租赁备案登记16年，2021年1月1号改成居住权登记)。

　　在朝阳区不动产登记中心居住权人跟业主共同做抵押登记(抵押金额5万元另行支付，抵押登记的目的是防止业主不通过居住权人私自卖房)，使用权人拿不动产抵押登记证明和居住权证明。

　　居住权合同到期后退还押金5万，办理退租手续，解除居住权备案和抵押登记。

　　12.

　　【0元置业平台】北京0元租房上线房源

　　北京大兴区西红门绿林苑小区底商，产权性质:商业立项，房本面积：131.73平米。

　　该商铺为成熟社区，目前年租金20万，剩余租约期:一年;目前租户为两家(图文社和洗衣店)可以打通。

　　该商铺市场参考出售总价400万;免租金租期:20年(也可以10年);仅仅需要押金240万;年租金回报率:8.3%(未考虑年递增)。

　　上述底商仅仅需要押金240万，可以免费使用20年，也可以直接收目前租户租金。签署20年租赁合同可以转租，在大兴房管局做抵押登记和租赁备案登记，使用权人拿不动产抵押登记证明和租赁备案证明。合同到期后退还押金，办理退房手续，解除抵押登记和租赁备案。

　　13.

　　【0元置业平台】北京地铁口一百米的万科两室一厅两卫免费获得二十年使用权

　　北京市房山区长阳地铁口一百米万科中央城loft公寓精装公寓.

　　该房源面积38.94平，楼层三层，朝向西向，户型两室一厅两卫开放式厨房，全新精装修带家具家电，商水商电可注册公司，朝向：西，周边同户型租金每年4万。

　　当前市场参考出售总价110万。现仅仅支付押金60万，可以免费居住二十年或者转租直接收租金。

　　使用权人跟业主签署20年租赁合同可以转租。在房山区不动产登记中心使用权人跟房主共同做抵押登记和租赁备案登记，使用权人拿不动产抵押登记证明。

　　合同期内如果使用权人违约支付12万违约金可解约，如果业主方违约支付12万违约金可解约

　　合同到期后退还押金60万，办理退房手续，解除抵押登记。

　　【0元置业平台】个人求购使用权：

　　PART-1

　　本人求购北京朝阳区商铺20年使用权。具体需求如下所示：

　　位置：朝阳区酒仙桥/望京/，或者通州城区

　　面积和户型：60-200平

　　支付方式：租金一次性支付(二十年租金一次性支付打五折对应业主5%的年化贷款利率)。或者押金方案(可支付三百到四百万押金)

　　用途是餐馆

　　要求：有独立房本，可以在不动产登记中心做租赁备案和抵押登记。

　　有意者，请联系0元置业平台

　　PART-2

　　本人求购北京海淀区住宅20年使用权。具体需求如下所示：

　　位置：海淀北部新区，温泉镇/西北旺镇/地铁16号线沿线房屋。

　　面积和户型：60-100平，2居或3居。

　　支付方式：租金一次性支付(二十年租金一次性支付打五折对应业主5%的年化贷款利率)。

　　用途是自住。

　　要求：有独立房本，可以在不动产登记中心做租赁备案和抵押登记)。

　　有意者，请联系史女士

　　151 1697 5459

　　PART-3

　　本人求购北京丰台区东大街附近住宅20年使用权。具体需求如下所示：

　　位置：丰台区东大街站 地铁9号线或者泥洼站 地铁10号线房屋。

　　面积和户型：40～60平，1居或2居。

　　支付方式：租金一次性支付(二十年租金一次性支付打五折对应业主5%的年化贷款利率)。

　　用途是自住。

　　要求：有独立房本，可以在不动产登记中心做租赁备案和抵押登记)。

　　有意向业主请联系0元置业平台叶女士

　　PART-4

　　具体需求如下：

　　位置：一二线城市成熟区域，经济发达城市区域

　　面积和户型：25平米-50平标准间

　　支付方式：租金一次性支付(二十年租金一次性支付打五折对应业主5%的年化贷款利率)。或者押金方案(每套可支付二十万到四十万押金)

　　用途：品牌酒店包租运营

　　要求：有独立房本，可以在不动产登记中心做租赁备案和抵押登记。

　　收益率：年租金回报率6%以上

　　有意者，请联系0元置业平台