你在网上搜索2020年天气，会有新闻说，这个冬天是有记录以来最冷的冬天。

　　还有新闻说南极冰盖又化了，2020年是最温暖的一年。各种互相矛盾的观点，比比皆是。

　　当然，这不重要，重要的是让你关注天气，关注环境(环保)。

　　因为关注就是生产力。当一种理念，一种认知，再也不被人们提起的时候，与这些理念相关的产业，不论资本多么雄厚，不论是正襟危坐、西装革履的欧洲议会主席，还是义愤填膺、咬牙切齿的瑞典环保少女，都如风中浮尘，立刻烟消云散。

　　对于房地产行业也是一样的。财经报道，报纸，自媒体，无数篇文字，言之凿凿的预测着楼市的走势。

　　所有的预测中，对错不重要，最重要的只是一个简单的观念。如果这个观念是房价还在涨，那么自然有人要买，如果是房价要跌，持续跌，市场自然冷冷清清。

　　现在大谈特谈房产投资，看起来就好像是个傻瓜。房住不吵已经成为政策，政策的东西，强制的，没有讨价还价的余地，买房就是让你住的，不是让你赚钱的。

　　商品房已经不是商品，政府不但规定开发商卖什么价钱，而且规定哪些人能买，哪些人不能买，能买多少，不能买多少，更进一步规定，买了以后什么时候能卖，什么时候不能卖。

　　你说这还叫商品吗?

　　所以，当你买一套房子的时候，你是在买什么呢?重复一遍，你在买一套房子的时候，你在买什么呢?

　　一、从宏观上，房地产是没法讲的，不确定的原因太多，最大的原因是政府的调控。

　　但是从经济学的角度出发，纸币没有上限，通货永远膨胀(通缩是个伪概念)。

　　萝卜白菜葱，大碗面烧烤蒜，长期看来，没有一样不涨，凭什么房子就不涨。所以，只要你相信真理，那么从经济学的真理出发，房价，中心区的房价，一定是上涨的。

　　理想很丰满，现实却是骨感的，因此我们不谈宏观层面，不让自己陷入不可知论的猜测之中，我们谈微观，如果说要赚钱，那也只能谈微观，谈技术层面的东西，谈干货。

　　二、负债不可过高。

　　任何一个稍微关注新闻的人都知道这样一个说法——百年未有之大变局。也有人说是二百年未有。

　　一年来，生存主义已经慢慢开始抬头。说明至少一部分人预感到了事情要发生。淘宝上，保质期3年的铁盒罐头，销量大增。

　　这确实是一个上演历史的时代，不是岁月静好，而是跌宕起伏。在大环境不确定性增加的情况下，你会怎么做?

　　这个年月，当你规划未来的时候，要把变动的因素考虑进去。把未来规划的不那么长远。

　　外部越不稳定，我们自己越要稳定。因为我们不论是家庭还是个人，弱小孤单，没有能力左右事物的发展，多给自己一点保障的办法，就是负债不可过猛，不可过高。

　　负债不可过多的衡量标准就是，第一：你吃穿住用行，能够正常供给;第二：手里有自由流动的一点盈余资金，不用太多，以防备突发事件和极端情形;第三：有一笔隐藏的备用资金(资源)，消费贷，信用卡，床底下的保险箱，山洞里的金条……

　　当然，如果把所有的资金全部搁置，那绝对就是浪费，资金如水，流动起来才能带来效益，才能保值增值。

　　如果有“适当负债”之外的资金，有能力购买一套优质的房产，是一个可以考虑的选项。

　　三、房产意味着什么。

　　人有地域性，哪怕交通再便利，在瞬间位移没有实现以前，北京和上海还是隔离的两个城市。

　　而且不仅是地域隔离，更重要的是工作条件，社会环境，饮食习惯，教育资源，医疗养老的不同。

　　人的地域性决定了人选一个地方生存，然后就只能把一生的时光，消磨在这个地方，而不是别的地方。

　　人的地域性，也体现在60分钟的极限通勤上，超过60分钟赶往工作地方，就会出现，要么工作不划算，要么目前的居住不划算的问题。

　　地段从大了说就是人生。是四季如春的昆明，还是北方传统到骨子里的铁路城市石家庄，是相对开放包容的深圳，还是保守的长春沈阳。

　　地段往小了说，就是性价比。但这个价格极有可能存在误导的因素。一是现有的地段价值。从内环开始，一圈一圈扩散出去。二是未来的地段价值。政府说了，城市将来往东发展，环境好，教育优，于是东边贵。

　　做为一个没有预测能力的人，我们倾向于买现有的，保证把现在的优势吃尽。当然，政府可能没有骗你。赌一个人，一个机构的未来，总是有风险的。

　　同样一分风险一分收获。如果从我们的立论——保持人生财富的稳当来讲，现在还是老实一点的好。

　　地段就是配套。你住在什么地方，就会与周围的一切结缘。楼下永辉超市，对面万达广场的前台服务员，见面的次数会大于N次;附近公园的人，设施，雕塑会一一走进你的生活。然后你会认识划片学校的老师，医院拔牙的医生。

　　从来没有任何一个谈房屋的公众号，谈到这一点，从这个层面上，房地产市场就是一种玄学，讲究缘分和无法理解的选择。

　　当然这是实际居住的情况下，我们也谈投资，在最不稳定的市场里，投资也要紧紧靠向实际居住的指标。

　　因为市场不稳定，每个人都很谨慎，你买了之后要卖，然后那个买你房子的人，大概率是用来住的。

　　一套房子，如果红利吃尽，不可能在几年内被投资两次，特别是现在这种房地产环境下。

　　如果你想投资，然后房子的上一任房东是投资客，你就要谨慎了。

　　报道说10月份北方天津、石家庄、太原、济南、青岛、郑州房价下跌了。市场就是有升有降，除非他不是一个市场，邓大人定的调子，改革开放以来的房地产市场化政策大概率是不会变的。

　　如今是外部干预，造成分化加剧。该贵的地方还是贵，没有价值的地方，快速垮塌。这就是现实。

　　这一篇基本算闲扯，下一篇是具体的干货。