昨日恒大再次被刷屏，1300亿战投力挺恒大，整个事件再次出现神性反转，直接打上了前段时间的“造谣”标签

　　在中国，大众最喜欢吃瓜，这次恒大事件我看到了朋友圈的整个发酵过程，慢慢形成了恒大和整个地产行业的整体讨论。

　　最初是全网对恒大的种种猜测，后来有一次，恒大官方发表声明，网上流传的那份求援报告，是“凭空捏造，纯属诽谤”，“已经报警”

　　感觉现在再去讨论这个文件的真假其实意义不大，总有人信还是不信，其实都无关紧要，毕竟已经这样了。

　　相反，通过这样的事件，我感觉我们其实可以更好的了解恒大。

　　01。

　　首先我们来看一看昨天恒大刚刚签署的战投文件，这个事件可能会让很多人大吃一惊。

　　9月29日，恒大地产与1300亿战投中的863亿战投达成补充协议，战投同意转为长期普通股权，且股权比例保持不变，其余437亿战投中，恒大已与155亿战投进行了谈判，目前正在谈判过程中。

　　你知道这些战投有谁么，苏宁控股董事长张近东，正威国际董事局主席王文银，广田控股董事长叶远西，嘉寓集团董事长田家玉等等。

　　全是赫赫有名的企业家是不是，他们其实对市场非常敏锐，也比较有远见。

　　能够在如此短的时间内获得战投支持，既是恒大应对舆论危机的态度和执行力，也是外界对恒大长远发展的信心。

　　众所周知，资本市场的反馈总是最及时的，我们可以回顾一下舆论危机刚刚爆发时的情景。

　　世界上一些评级机构在9月24日晚上降低了恒大集团的评级。

　　“19恒大02”和“19恒大01”两只存续债券在9月25日因跌幅过大而暂停上市交易，恢复后跌幅扩大，其中“19恒大02”下跌30%，“19恒大01”下跌28.3%，触发了两次停牌。

　　股票市场的表现也非常糟糕，中国恒大下跌了9.46%，恒大汽车下跌了12.76%，在股价下跌的同时，我们看到了背后暗流涌动的资金力量。

　　中国恒大股价25日收于惊人的11.77亿港元，是传闻流传前正常做空金额的130多倍;成交金额为28亿港元，是23日的30多倍，导致收盘较当日最高价下跌逾15%

　　那实际上是最典型的境外做空机构的获利把戏。

　　实际上，恒大已经看到了这一幕，2012年香橼发布了长达57页的做空报告，数据更多，指责更重，股价下跌超过20%。

　　但是结果怎样呢

　　2016年，香橼公司的创立者被裁定传播虚假信息做空恒大地产，并受到巨额罚款，同时禁入香港市场。

　　突然间，有一句话说得好：你可以时时刻刻欺骗一部分人，也可以时时刻刻欺骗所有的人，但是你不能时时刻刻欺骗所有的人。

　　对恒大这样的大型地产企业来说，有人做空，自然有人会力挺。

　　短短一天后，27日晚，德银、摩根大通、里昂、星展、联昌、华泰等国际投行纷纷发声力挺恒大，称市场对传闻反应过度。

　　而对恒大销售降息也持乐观态度，预计其降息力度将超预期，目标价高达23港元，有可能升至67%

　　在水和火的双重作用下，恒大冰火两重天。

　　该报告发布后的第二天，资本市场对恒大的态度突然再次发生重大转变。

　　截止9月28日收盘，中国恒大(3333.HK)大涨21%，报16.62港元;恒大汽车(0708.HK)大涨20%，报20.25港元;恒腾网络(0136.HK)大涨10%，报0.28港元。

　　此外，恒大的生存债也表现强劲，“19恒大02”开盘上涨20%触及临界点，“19恒大01”上涨9%，“15恒大03”上涨5.5%

　　所谓股市，其实就是信心聚集的市场，恒大稍纵即逝的降息，立刻又被巨量资金迅速填平，而这样的信心，实际上是来自各个方面的聚集。

　　02。

　　首先，就是恒大前期的越界效应正在慢慢显现。

　　众所周知，如今许多地产公司为了对抗地产周期，实际上正在进行跨界经营，比如万科开始办学校养猪，碧桂园进军机器人领域。

　　众所周知，恒大前几年做足球，做得很成功，给恒大品牌也带来了不错的溢价，但还有另外两件事，其实在网络上也比较讨论。

　　将近两年来，恒大新能源汽车一直处于亏损状态，并起名为恒驰。

　　众所周知，恒大在恒驰这个项目上的投入有多大，目前已经投入294亿元，而这些钱也的确是花得白白的。

　　这些资金的用途是什么?一方面当然是建工厂做研发，另一方面则是收购。

　　恒大先后收购了瑞典NEVS，荷兰e-Traction，卡耐新能源，英国Protean，德国hofer动力，这是一项核心技术，需要花费时间来打磨，比如汽车轮毂，动力电池，动力总成等等，一个都没有放过。

　　众所周知，近几年来，新能源汽车业其实一直处于风口浪尖，需要企业有极其巨大的投资投入才能做到。

　　此外，恒大还抽调了足够的力量来完成这项工作，整个动作也非常迅速，到2020年8月3日，恒大还在上海、广州同时发布了恒驰1号、恒驰2号、恒驰3号、恒驰4号、恒驰5号和恒驰6号首期六款车，涵盖了A-D级轿车、SUV、MPV、越野车等多个系列。

　　除研发外，众所周知，恒大在地产界的市场营销一直都是教科书式的，而恒大则不断将这种基因传至汽车领域。

　　目前，正加快筹建36家恒驰展示体验中心，1600家恒驰销售中心，3000家自建式及授权维维保售后服务中心，构建庞大的汽车销售渠道和售后服务网络。

　　亦正因为如此ALLIN的态度，恒大汽车日前也正式宣布，计划申请科创板上市，计划独立融资独立完成造血。

　　为何这对资本市场如此之大的利好，很重要的一点其实就是恒大汽车很可能实现对地产业务的反哺，一旦上市成功，新能源的估值就会很高，当市值上升之后，恒大能够将资金集中在整个板块。

　　二是，恒大地产分拆地产公司在港交所上市获批。

　　笔者认为，大家应该都认同这样一个观点，即房产的好坏对于大家买房时的决定作用越来越明显。

　　而且如此明显，在资本市场也获得了非常积极的正面反馈。

　　港交所对物业公司还是比较青睐的，比如碧桂园的服务，目前整体的市值到底有多高，大家都知道，直接突破千亿。

　　因此，对于恒大来说，面对舆论危机，恒大还能打出不少牌，包括恒大健康、恒大小镇、恒大汽车、恒大文旅等，都已经在特定领域发力。

　　03。

　　三是，想和大家谈谈恒大地产，毕竟这是它的主要力量。

　　每个人都应该记得万科在2018年9月说的那三个字，活着的时候，我还和大家聊了聊，这个词其实就是万科说给同行听的。

　　如今恒大的情况其实也是一样，我们先来看看一组数据，因为只有数据才不会骗人。

　　截止9月24日，恒大集团累计实现销售额5049亿元，同比增长11.4%;实现销售额4521亿元，同比增长51.3%

　　众所周知，恒大是首个在全国范围内推出楼盘的开发商。

　　据透露，恒大内部在9月和10月两个月为自己设定的累计销售目标为2000亿元，这意味着恒大有望在10月底前实现6500亿元的销售目标，并且很有可能实现8000亿元的内部控制销售目标。

　　按半年约90%的回款率计算，全年将有7200亿元的销售回款，再加上恒大现有的2046亿元现金余额，实际上，整体资金链的强健程度远优于大多数开发商。

　　据克而瑞统计，上半年，恒大实现了权益销售总额3317亿元，排名第一。

　　因此，对于恒大来说，其实整体资金运作还处于非常健康的状态，即使陷入舆论的漩涡，也不会影响在全国范围内继续买地拿地。