注意!深圳又有新盘拿预售了!

　　根据深圳市房地产信息平台公布的信息显示，保利勤诚达誉都获批预售，预售套数是523套，单价38906元/平-46856元/平，总价区间285-503万。

　　自“28”新政后，深圳打新情绪浓厚!但从2月8日之后至今，深圳只有18个项目获批预售，其中还有不少是公寓项目，住宅可供选择并不多。

　　淘哥认为，接下来保利勤诚达誉这个项目可以重点关注一下，有几点：

　　1、近期深圳东部楼市走出一波独立行情，项目就在东部;

　　2、保利勤诚达誉都是深圳东部的百万级别大盘首期，坐享百万级大盘首期优势;

　　3、项目位于龙岗中心城板块、紧邻大运新城等，周边还有千万级旧改红利;

　　4、项目周边配套齐全，由保利和勤诚达两大开发商联袂打造。

　　01.

　　二手房市场静默

　　深圳东部走出一波独立行情

　　由于新房存在限价等因素，所以二手房交易市场更能反应楼市的真实情况，对于深圳而言，更是如此。

　　根据深圳市住建局公布的数据显示，4月深圳二手住宅过户套数为4877套，环比回落约28.2%，成交量也成为去年以来除了春节月份外的最低值。

　　虽然从整体行情来看，深圳二手房似乎进入静默期，但是自调控之后，东部成为深圳的明星板块!

　　根据深圳国土局数据显示，今年1-4月累计，深圳二手房过户量最多的行政区是东部的龙岗，过户总量10728套，远超第二名罗湖区6924套。

　　所以，尽管二手房持续下挫，但深圳东部还是走出一波独立行情。

　　值得注意的是，不仅二手房市场走出一波独立行情，深圳东部新房市场也非常热闹。比如：5月上旬，深圳龙岗某项目开盘现场爆满;5月中旬，深圳东部盘项目开盘，1个多小时全部卖完。

　　而深圳近期公布的“七普”数据显示，2010年-2020年间，深圳各区人口增量最多的区域是龙岗，新增人口约209.45万，也是深圳人口第二大区。

　　要知道房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。按照当下的人口增长趋势，未来深圳东部尤其龙岗极具价值潜力。在这波楼市行情以及人口红利这下，东部龙岗值得重点关注。

　　根据乐有家研究中心数据监控显示，2021年1-4月，深圳片区二手住宅过户量TOP10片区中，龙岗占4席，其中龙岗中心城以总过户量3500套，甩开第二名2392套。可见，龙岗中心城更受购房者喜爱。

　　保利勤诚达誉都就位于龙岗中心城，占据了当下深圳楼市发展的风口，淘哥认为，值得重点关注。

　　02.

　　龙岗的“华润城”

　　百万大盘首期-保利勤诚达誉都

　　除了可“乘”深圳东部的“东风”外，保利勤诚达誉都本身还是一个百万级大盘。

　　超级大盘因为体量大，加上长期整体规划的优势，往往随着配套不断完善，可吸引大量居住人口的导入，从而营造出更醇熟的生活氛围。

　　也正是基于这些优势，超级大盘相比一般楼盘，价格更坚挺，居住价值也存在一定的成长空间。比如：华润城、壹成中心、壹方中心等。

　　华润万象天地

　　华润城位于南山高新技术产业园中区东片，规划用地68.5万平，总建面达280万平。

　　2014年，华润城一期开盘均价4.75万/平，当时周边新房2万出头;随着2017年万象天地的开业运营、商业综合体的发展，华润城周边片区居住价值不断提升，华润城也在商业综合体发展带动下，成为整个片区的龙头盘。

　　壹方中心位于宝安中心区，是一个近百万级体量的综合体大盘。

　　2015年6月壹方中心玖誉开盘时，最低价格的单位约7.3万/平，当时宝中均价才4万多/平。2017年10月深圳壹方城开业后，不仅进一步完善宝中片区的商业配套，还给片区带来了大量的人流，壹方中心玖誉因此更受市场关注，成为宝中-实至名归的“龙头盘”。

　　壹成中心位于龙华，项目占地50万平，总建面约320万平，也是一个百万级大盘。

　　2015年11月，壹成中心9区开盘均价4.3万/平，领跑片区;2016年6月壹成中心5区以均价5.4万/平开盘，8月，6区开盘均价6.44万/平;成为全区房价“标杆”;到了去年7月，壹成中心11区开售，均价6.8万/平。而去年7-9月期间，壹成中心六区二手房成交价最高8.4万/平。

　　随着大盘建设逐步完善，像华润城、壹方中心、壹成中心这超级大盘的居住价值不断提升。从某种角度来看，大盘首期产品就是绩优原始股。

　　保利勤诚达誉都总建面约210万平，是整个深圳城市更新的标杆项目，分八期开发，是龙岗目前最大的住宅纯居大盘，建筑规模远超壹方天地，比肩华润城和壹成中心，可以说是深圳东部的“华润城”、“壹成中心”，且即将推售的是项目首期产品，值得期待。

　　03.

　　龙岗中心城板块

　　三足鼎立发展格局+千万级旧改……

　　保利勤诚达誉都位于龙岗最重要的板块-龙岗中心城板块，周边还有千万级旧改环绕。

　　龙岗中心城早已形成三足鼎力发展格局，片区极具发展潜力!

　　龙岗中心城板块上，早已形成了与以区政府为核心的龙城中央(CBD)商务板块，大运体育场馆为核心的大运新城，以及龙岗中心城黄金中轴线上的中央纯居生活区早已形成三足鼎立的发展格局。

　　其中，大运新城发展定位是：深港创新合作新样板、全市高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心和深圳东部区域综合性服务中心(与龙岗中心城共同构成)。

　　在2019年的深圳市政府报告中，大运新城与前海、深圳湾、香蜜湖、宝安中心城、光明科学城一同位列深圳六大城市会客厅，目前政府已重磅投入约2433亿元。

　　大运新城依托大运枢纽、高快速路网等交通配套的全面升级，未来其发展定位是深圳都市圈连接惠州、汕尾、河源及粤东地区的桥头堡，深圳都市圈的“东核心”。这意味着未来保利勤诚达誉都将处于大运新城发展辐射范围内。

　　此外，周边超千万平旧改环绕，或提前享受旧改红利!

　　项目所处的片区也是“4+9”重点发展片区之一，政府将该片区定位为宜居、宜产、宜游的品质城区，同时政府还将投入200亿重点打造“三城两园”的创意产业区，加速把片区打造成为高端的中央品质城区。

　　根据规划，项目周边片区有体量约1200万平的城市更新项目，相当于1.5个福田中心区那么大，目前周边汇集碧桂园、万科、恒大、京基、中信等品牌开发商。在一线品牌开发商的加盟下，片区内千万级别旧改推动下，未来项目所在的片区城市面貌将得到极大改善，提升片区的居住价值。

　　保利勤诚达誉位于龙岗最重要的板块，且都作为片区体量最大，也是最先入市的城市体项目，将领衔片区全面焕新，无疑是坐享了整个片区的价值攀升的头啖汤。

　　04.

　　中央纯生活区

　　坐拥一站式齐全配套

　　保利勤诚达誉都位于龙岗区龙城街道北部，是立于龙岗中心黄金中轴之上的中央纯居住生活区，坐拥一站式生活配套。

　　其一：邻近东部中心区，畅享繁华商业配套;

　　项目本身规划约18万平集中式+街区商业，商业业态非常丰富。

　　同时与龙岗区政府之间的仅5-10分钟的车程，约3km可达龙城CBD中心，畅享宝能all cITy、双龙天虹、摩尔城购物中心、华润万家、海航城等生活商圈;驱车15分钟可通达龙岗目前最大也是最高端的万科广场(商业体量15万平)，世贸百货，华润万家，同时坐拥三馆一城，配套媲美福田市民中心。

　　其二：规划“6+3”一站式教育资源，享齐全教育配套;

　　根据2020年最新学区划分，项目目前小学学区是清林径实验小学，中学学区是华中师范大学附属龙园学校以及兰著学校。

　　除此之外，项目规划了从幼儿园到九年一贯制学校，规划“6+3”一站式教育资源，社区内部即可实现一站式的教育资源配套。

　　值得一提的是，保利与勤诚达都有着相当丰富的运营教育经验。

　　比如：保利上城引入深圳中学龙岗小学，勤诚达正大城引入华中师范大学附属光明勤诚达学校。

　　其三：5地铁+6高速环绕，可快速通达全城;

　　2021年3月25日，中国轨道交通网最新中标公示，表明地铁10号线南延、东延工程有新的进展。根据规划，未来10号线有望延伸到龙西-五联片区，将带动龙岗清林绿谷这一重点片区发展。

　　如果未来地铁10号线延长至五联，再加上项目周边除了已有的地铁3号线、16号线(在建中)、14号线(在建中)，和31号线(规划中)，项目周边将有5地铁环绕，从龙岗出发可快速到达深圳中心区。

　　此外，项目周边还有外环高速、北通道、水官高速、机荷高速、博深高速、盐排高速，6高速环绕，开车出行极为方便，可快速通达全城。

　　其四：十大公园林立，医疗配套齐全，居住舒适度高且便捷。

　　项目周边生态资源丰富，有包括龙岗区儿童公园(建设中)、清林径森林公园、证券山公园、五联社区消防主题公园、将军帽公园、朱古石社区公园等十大公园环绕，坐拥稀缺生态资源，居住舒适度极高。

　　其中，龙岗区儿童公园的规划管理控制范围面积约32.35万平，约等于0.7个“世界之窗”，将建成深圳最大的儿童公园。该公园已于2020年10月29日正式动工，预计2024年开园迎客。

　　龙岗区儿童公园

　　而清林径森林公园占地总面积为2886.9公顷，相当于17个莲花山公园或4个梧桐山森林公园，90%以上的森林覆盖率，自然的山、水、林，让清林径森林公园的空气常年保持A级空气质量。

　　距离项目约5分钟车程有龙岗妇幼保健院、龙岗区人民医院，片区内还规划了深圳市第三儿童医，定位为现代化综合型三级儿童医院，总建筑面积约10万平，医疗配套齐全。

　　05.

　　百万大城首发

　　缔造都市人居范本

　　作为深圳东部的百万级大盘，保利勤诚达誉都是一个由世界500强企业、万亿央企保利集团与新晋百亿房企、城市更新专家-勤诚达集团联袂打造的都市人居范本。

　　在整体设计上，保利勤诚达誉都一期整体建筑排布充分考量了地理形态的特征，通过点状布局，北高南低的形态，使南向的景观视野最大化。

　　建筑立面通过统一主体色调、配合转角凸窗、顶部幕墙化、穿插线条处理等手法，使得整个建筑更有现代感和艺术感。

　　社区内部规划了约8万平的公共绿地+1.6万平内部园林。一般来说，普通社区有2-3万平的绿地体量，而项目的绿地相当于普通住宅绿地体量的3倍，相当于在公园中安家，将生活过成诗的模样。

　　无界绿地中轴规划长约280m、宽约48m，由世界顶级设计团队——SED新西林操刀，以“无界”“串联”“交融”为设计理念，通过绿地规划串联社区空间、园林空间、商业娱乐空间、运动健身空间，形成一个在空间、功能、用户层面上做到交融互通、全龄共享的社区内绿地公园，一步一景，堪称大城“自然”范本。

　　据了解，保利勤诚达誉都即将推售的是建面约63-115平的户型产品，尺度都非常舒适。