深圳新房市场，好久没有这么热闹过了。

　　(5月21日)下午，深圳5个住宅新盘集体“领证”，眼看一场“抢房大战”将在5月底上演。

　　其中最受关注的，没过于金尊府，从2015年拿地到现在，时隔6年，终于可以卖了!

　　关键是，价格还比预期的要低!

　　金尊府备案353套住宅，均价4.2万/㎡，单价区间在3.9-4.3万/㎡，户型建面约88-143㎡，总价区间在353-616万/套。

　　而关于这个盘，市场关注度很高，Kenny很早就踩过盘，想了解项目的，可以看一下Kenny之前写的这篇踩盘稿。

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　　项目概况

　　金尊府项目，位于深圳坪山区中山大道及锦龙大道交汇处东南侧，东侧为中山小学和中学，西侧紧邻锦龙大道，北侧为力高君御国际，南侧为京基御景印象，距离建设中的地铁14号东部快线沙河站仅约400米。

　　项目用地面积36911.51㎡，总建筑面积为236147.46㎡，其中计容建筑面积166101㎡(含45000㎡保障房)，容积率为4.56， 包括：9栋高层建筑、1栋幼儿园、2层地下室、沿街商业及配套用房。总房源1526户 ，车位1800个，容积率4.56，绿化率40.00%。

　　项目由9栋高层建筑围合式构成，主推建面89-140㎡住宅产品，以中大户型为主。

　　其中5栋B座为保障房，保障房东南侧方向有规划一个公交首末站，可能会对5栋A座有一定噪音影响。

　　项目地块自2015年12月22日竞得，楼面价达到2.5万元/㎡，远高于片区均价。自那时起，项目的进展就受到各方极大的关注，大家都想看看在这么昂贵的土地上，在擅长打造豪宅的泰禾手中，能够开出多么惊艳的花来。

　　经过6年的开发建设，现在终于要卖了。

　　02

　　之前现场踩盘情况

　　我们一起看看项目现场的情况。

　　泰禾的建筑以浓厚的中国风著称，此次金尊府的设计宣扬的也是新中式的设计理念。一到项目现场，销售中心旁的高大石柱上，“金尊府”三个大字就彰显了它有别于片区楼盘的气质。

　　走进销售中心，逼格非常高。

　　地下停车场立体效果

　　由于楼栋的不同方位，设计了两个极具东方韵味又各有不同的入楼亭台。

　　同是泰安路一侧，猝不及防的让Kenny震撼到的就是这座大门，气势恢宏，古朴高雅，充分达到了开发商营造的那种“堂皇门第，冠盖世家”的效果。

　　看看周边情况。

　　项目西侧。

　　从实地观察，金尊府周围大多是近几年的次新房，其中如京基御景印象，力高君御国际的入住率已非常高，但小区的底商铺面出租率却很低。生活便利性大打折扣。

　　空置的铺面

　　金尊府的对口学校中山小学、中学就位于项目的对面，振环路东侧。

　　片区仅有的一家社康中心，位于泰安路上力高君御国际底商。

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　　项目评价

　　交通：

　　区域交通方面，信达泰禾金尊府项目周边公交站点较多，未来还将规划公交始末站，多条公交线路通行，给区域出行带来便利。

　　轨道交通方面，区域内在建地铁14、16号线，距离最近的14号沙湖站仅400m，通车后将缩小片区与中心区的空间距离，给坪山片区带来新的发展机遇和活力。

　　路网方面，南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速的建成及通车，将会分流不少通往市区的车辆，减轻了横坪公路的压力，同时也缩短了市区到坪山之间的通勤时间。

　　商业：

　　目前项目周围小区商业稀疏，但沿坪山大道商业较为集中，几百米之隔的深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”。

　　未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来，与龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成后，有望形成坪山非常重要的商圈之一。

　　休闲：

　　区域2公里范围内几乎无公园绿地，缺乏休闲游憩场所及景观资源。

　　医疗：

　　项目医疗资源较为欠缺，周边仅一家社康中心，距离最近的坪山区人民医院将近3公里的车程。

　　教育：

　　虽拥有门口中小学学位，但却不具竞争力。在如今优质学位紧缺的深圳，非名校楼盘极大影响其未来上升空间。

　　总体而言，金尊府项目，基于泰禾在全国中式建筑中二十年的建造经验及良好口碑，项目自身品质还是值得肯定的。

　　但是，因为相较深圳传统市区而言，坪山仍是较远的郊区，这也直接影响着受众的范围。