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01
Question 1：
你好，我想咨询一下禹洲泊朗廷和地铁万科彩虹天空之城，这两个盘相比，选哪个更好?
Answer：
禹洲泊朗廷首开洋房1-9#，已于昨日领证，共306套房源，户型面积约81、119、128、138㎡，预计均价31000元/㎡。
地铁万科彩虹天空之城已于近日推出二期盖上首批房源，13、16、17、18、25#，户型面积约89、95、109、119㎡，均价25600元/㎡。
这两个盘，相距较远，板块不同，一个是在南部卧城，一个是在新塘。产品上，禹洲泊朗廷为洋房，以大户型为主，偏改善，相对价格也要高一些;彩虹天空之城则为高层，定位刚需。
两者距离地铁都不太近，禹洲泊朗廷与地铁2号线曹家桥站直线距离1.2公里，彩虹天空之城虽为5号线姑娘桥站地铁上盖，但东区二期相比西区一期距离地铁更远，起码有约1公里。
你既然有在这两个盘中选择的承受力，那么可以偏向禹洲泊朗廷多一点。
从自住角度，目前南部卧城的接受度会更高，原本就是萧山的老城区，配套和居住氛围相对较成熟，新塘目前周边的面貌和南部卧城还是有些差距的，需要等待的时间要长一点。
此外，禹洲泊朗廷为现房销售，明年6月就能交付，而且洋房居住舒适度也更高。
从投资的角度，彩虹天空之城今年3月份加推中签率仅为10.7%，摇号难度大，有限售5年的风险，而禹洲泊朗廷大概率不会限售，转手更为灵活。
02
Question 2：
我之前摇中了一个楼盘，楼层太低了，定金和首付款都付了。还没有签合同和网签，现在能不能放弃这个已经中签的房子，继续摇，摇一个自己喜欢的。
Answer：
你已经支付了定金和首付款，单单是因为自己不想买房而想退房的话，那就需要与开发商协商。
开发商要是同意退房就可以退，但这时候往往是需要支付一定的违约金，具体需要根据购房合同和开发商协商而定。
还有一点我想提醒的是，现在杭州到处都在限售，你自己摇过也应该清楚，想摇到一个自己喜欢的楼盘，而且选房顺序靠前，并不是一件特别容易的事情。考虑到时间成本以及退房的违约金，还是要三思而后行，有些机会可遇不可求。
03
Question 3：
老师您好!请问现在摇号这么难摇，二手房又涨的厉害，现在的二手房还可以入手吗?总价在400万-600万之间，如果可以入手的话推荐一下合适的板块楼盘，以接近钱江新城为好，另外板块有潜力交通方便的也可。
Answer：
摇号太难，要不要直接买二手房算了，这个问题其实已经不是第一次被问到，我的建议还是一样。如果你现在着急自住，或者孩子面临上学问题等，可以选择入手二手房，但如果不是到了非买不可，我个人建议首选限价的新房，虽然难摇，但多摇摇上车的机会还是有的。
所以可以把二手房先放一放，总价在400-600万预算，靠近钱江新城，新房选择余地还满多的。
你可以选择城东新城、艮北新城一带，和钱江新城就只有几站地铁的距离。比如佳兆业印月就在东站附近，最快5月首开，德信中心靠近彭埠地铁站，自带商业，预计7月加推最后两幢小高层。
或者也可以去钱江新城对面的钱江世纪城看看，滨江星翠澜庭、亚运村三兄弟以及滨江观品这些新房都有房源符合你的总价，升值和保值性都没问题，当然摇号难度是有的，但要是红盘同时开盘，热度相互分流，摇号的机会也会更大一些。
如果你还是想选择二手房，又要600万以内搞定，可以多做留意景芳、江河汇流区、钱江新城二期一带的二手房，有中企艮山府、钱江府、天阳凤起、万科大家钱塘府等，但能买到的面积就比较小了。
04
Question 4：
投资，赞成翠悦半岛的叠墅可买吗?
Answer：
赞成翠悦半岛位于萧山南站板块，距离地铁5号线双桥站直线距离500米，三面环河，叠墅沿着官河排布，未来居住环境较为舒适。
赞成翠悦半岛是目前萧山南站在售项目中唯一带叠墅的，叠墅户型面积约148-167㎡，均价39600元/㎡，总价门槛比较高。
双限时代，叠墅这类改善产品比较稀缺，改善自住是不错的选择，但投资角度而言，这类产品在萧山南站受众面相对小，短时间出手还是比较难的，需要做好长期持有的准备。
杭州南站和地铁5号线开通后，萧山南站板块价值确实得到了提升，但整体板块仍处于改造期，缺少各类大型配套，且界面不理想，发展起来需要一定的时间。
05
Question 5：
老师好，请教老师外地人买房落户临安2年，已婚，临安2套，手里有200万怕贬值，想在限购区买房，离婚后能买吗?
Answer：
临安区户口在限购区买房政策为：
已婚(含丧偶)，落户满2年，在杭州限购区只能购买1套，落户满5年可购买2套，单身(含离异)落户满2年以上只能购买1套。
需要提醒的是，非限购区本地人的原户籍地房产计入限购套数。
所以，你在临安已经有2套住房了，不管是已婚还是离异下，都不可以在限购区买房。
