财经库
很久没有闻到核心区域大平面住宅的醇香了!
为什么?
因为深圳主流区域，土地供应日益匮乏，大平面住宅已成为可遇不可求的藏品，且愈发珍贵!
从香蜜湖到华侨城，再到异军突起的深圳湾，高端大户型资产并不缺乏，但市场供货大多数已不是住宅属性。
手握数百万首付资金，却买不到城央大宅，形成众多城市精英不得不面对的“窘迫”局面。
如今，大平面住宅，瞬间成为“物以稀为贵”!
近日，私拥大社区、全配套、封藏级的高端大宅，即将入市。所供房源，十分有限，绝对是可遇不可求的藏品大宅!
01
千万级高净值家庭崛起
强大购买力正在奔涌释放
近日，《广东省第七次全国人口普查公报》正式发布。
其中，深圳常住人口达到1756万，10年新增713.6万，足见这座城市人才吸引力之强悍!未来常住人口对住宅的渴望，更将越发明显。
作为地表最强创富城市，深圳商事主体连年全国第一，其国民财富的拥有量，已经取得了更加令人艳羡的成绩。
据胡润财富报告显示，截至2020年底，深圳千万人民币资产“高净值家庭”，已经达到了75700户，比上年新增2000户。
如果按1756万深圳人口、4人组成一个家庭计算，则相当于每58户便有一户千万家庭!
这意味着，其资产配置最低标准，都是千万级起步。未来，深圳即将释放的豪阔购买力，无疑十分强大!!
那么，这一批千万级高净值家庭，在财富分配上又如何选择呢?
根据西南财经大学与蚂蚁集团研究院联合发布的2020年度《中国家庭财富指数调研报告》显示，深圳家庭的大宗消费品，仍以各类房产为主。其对财富增加的贡献率甚至达到69.9%!
与此同时，知名房产咨询机构莱坊(Knight Frank)公布的全球城市高端住宅价格指数显示(标准以千万人民币界定)，深圳高端住宅2021年一季度最大涨幅达到4.6%。
这两份报告综合说明，随着深圳强大购买力持续释放，市场对高端住宅的需求正与日俱增。
鉴于深圳房价遍地10万+，户型越做越小，大户需求日趋旺盛，特别是核心区域低于10万售价的大户，更是可遇不可求。
新晋升的千万级高净值家庭，更热衷于收藏与其家族、地位相匹配的大户型藏品居所。
尤其是占位城央核心地段+高端稀缺资源的大户住宅，更成为衡量财富与人生价值的重要标准!
02
大平层住宅将愈加稀缺
终极改善，家族争藏在即
梳理深圳高端住区变迁路线不难发现，曾经聚集这座城市千万级高净值人群的板块，以香蜜湖、华侨城、深圳湾、蛇口等为主。
深圳撤关多年，与福田中心最近距离的龙华中心，早已并入高端住宅的第一阵营。
每一次多中心的变迁，几乎都有专属的高端代表作品!然而，现如今千万资金能够选择的大户型住宅，已寥寥无几。
尤其是对于城市中心区而言，当前市面上大户型产品多为“非住宅“的顶豪资产，约180㎡的大平面住宅，已经处于严重缺供状态!
要么缺少供应，要么售价奇高，这里可以直接入主超高性价比的高端大户。
如果从宏观上讲，这也是调控与楼市火热相对冲的一种必然。图腾镜认为，未来该类型住宅产品必将成为极其稀缺的存在。
原因主要有以下几个：
01
房价上扬，导致置业门槛上升
一方面，是市场改善客户增多，购买需求累积并迅速扩大，市面上大户型住宅存量已消化殆尽。
另一方面，价格与面积，永远是一个此消彼长的关系。如果以千万为界限，房价越高，户型自然就越小。
如今在福田、南山、深圳湾等区域房价相继进入“10万+”乃至“20万+”时代，大户型住宅入手门槛也迅速攀升，千万资产买家的选择面越来越小。
以南山为例，查阅安居客二手房网站不难发现，如果以总价千万做标准，目前能买到的基本上都是建成年代较早的90㎡左右房源。
而即便是紧邻福田CBD的龙华中心区，千万入手门槛也只在110-120㎡左右，选择面已经极小。
02
土地资源匮乏，规划受限
随着近年来中心区开发强度的不断加深，区域可开发土地已十分匮乏。
深圳每一次土拍，城央板块土地往往会遭到发展商的疯狂围猎。而竞得后进入开发时，房企考虑到销售成本、去化周期和收益，楼盘大户型供货往往十分稀少。
03
大户型住宅紧缺，可遇不可求
通过盘点今年深圳主要中心区计划入市的项目后，我们不难发现180㎡左右的大户型住宅供货量持续处于低位，而能以千万门槛入手的合适标的，更是少之又少。
深圳主要板块计划入市项目一览
图源：深圳中原研究中心
可以断定，在深圳楼市各板块经历这一轮上扬或补涨周期，以及调控政策不断深入之下，大户型住宅未来将成为争藏的对象。
现在，一张房票的价值弥足珍贵，改善型家族，必须一步到位，争藏相匹配的大户型住宅。
二胎及多人口家族与日俱增的时代已来临，要想实现终极改善，尽力规避日后的巨额换房成本，超高性价比的五房，最值得荣耀争藏!
03
城央大平面奢府压轴
准现楼高端品质、眼见为实
深圳楼市经历近两年的调整，已经从以前的需求主导市场，变为如今的市场引导消费。
在千万级高净值家庭突破7.5万户的当下，能够以最优性价比入手传统中心区的高端大户住宅，无疑已经难觅其踪。
少，并不代表没有。
位于新晋城市中心龙华的鸿荣源·壹成中心璞誉府，此刻便将登临一栋稀缺的“王座”封藏大宅!
真正的高端大户，让您久等了!
作为超体壹成中心花园唯一一个独立冠名的高端住区，此次璞誉府主打建面约144㎡/180㎡奢华府邸，稀缺房源仅供129席，为大户”压轴”精品。
在居住改善品质、便捷繁华商圈、高端私属圈层等多领域，均堪称是为深圳千万级高端买家专属定制!
第一，超体正心位置，彰显主人身份及实力。
璞誉府位于超体壹成中心的正心位置，扇形地块，确保了景观最大化，周边都是住宅区，与市政道路保持着阻隔降噪的最佳距离。
璞誉府出则繁华，入则宁静，出入、生活、购物、消费等极其便捷，居住氛围纯粹，地段优越不可复制。
即将推出的1栋王座，乃楼王中的楼王!
王座位于璞誉府中轴最佳位置，景观园区视线一览无遗，是真正的大户社区。居于中央的特质，更能彰显业主的身份和实力。
未来入住于此的业主，资产价值均是千万起步，邻里社交、事业拓展、休闲娱乐等，形成一个专属的高端圈层。
第二、繁华商圈在握，便捷生活无忧。
与此同时，项目还坐拥壹成中心约60万㎡醇熟商业。由于占位壹方天地的商业内环，从璞誉府出发，可以便捷抵达ABCDE五大商业区。
目前，壹方天地EAB三区均已开业，品牌、潮牌汇聚，商品琳琅满目，规模更是气势磅礴!
据了解，龙华壹方城预计也将于下半年开业。众多品牌商家入驻，多种商业形态规划，可极大满足各年龄段业主休闲、购物、娱乐、亲子等全方位需求。
曾经，占据前海+宝中要冲的“深圳最大体量”购物中心深圳壹方城，开门红当日人流量便突破40万人次。2020年，其营业额更是突破50亿!
作为深圳壹方城的沿承之作，龙华壹方城无疑也将成为深圳北中心最具鼎沸人气的高端商业代表!
第三，豪门大宅户型纯粹，稀缺藏品。
璞誉府1栋王座推出的建面约144㎡/180㎡中心大户，属于现楼产品，户型纯粹，同区域市面上稀缺少有，可遇不可求!
尤其是约180㎡户型，据图腾镜现场观察，其户型打造亮点十足：
采用超长面宽设计，确保南北观景通透，采光充足;动线布局合理，功能分区方正格局，空间利用率高。豪门大宅的均好性都有体现，臻藏价值十分之高!
第四，叠景式园林布局，营造极致美感。
璞誉府整体园林布局富有层次，通过不同的造景，打造层层景观叠加。
项目主入口，设置约100多㎡的迎宾水景，入口两侧采用巴西进口的金麻石材，门头采用铝板造景，更具彰显主人的身份地位。
而在门庭的前厅后园，设置有6组高标准水景，喷泉水流碧波串动，庭内宽阔通道，延伸至园区最深处。营造极强、热烈的归家仪式感。
约3.8万平米景观园林，以及楼栋排布，都遵循对称原则，营造极致美感和休闲动线体验。
在生态树种的布置上，主入口道路两边设置有10米以上的树阵，用8棵大香樟，选择树龄20年以上的全冠移植，打造尊崇礼宾入户。
在社区门前，还栽种有2棵铁冬青，寓意家族左繁右茂，花开万紫千红且多子多孙。
第五，高品质用料雕琢，尊贵生活体验。
璞誉府楼栋之间排布错落有序，形成超大楼间距，低密舒适，景观阔绰。
而1栋王座位于正中轴位置，从主入户园林需要经过3米多高差台阶进入，不仅可以看到高低起伏的园林景观，同时也充分彰显峰层人物的宽广胸怀。
同时，在用材用料上，更是瞄准国际前沿高品质打造。
1栋王座采用三梯三户豪阔配置，使业主尽可能享受私密归家礼遇。并且，设置逾百平米的星级入户大堂，层高约7米多，多位铺设大理石等昂贵石材，极具尊贵感。
铺设水墨玉巨幅背景、劳伦斯金大理石门套，镶嵌拉丝青铜金属条、室内门头顶配艺术玻璃，室外门头搭配大幅水墨玉，倍显王座尊贵大气场。
作为璞誉府的封藏府邸钜作，1栋王座大户，无论从哪个角度考量，都可谓是集“城市中心+高端品质+醇熟商圈”的高端住区典范!
