2021年，深圳刚需买房，越来越难。而且，是那种手里有钱也不一定就能够买到房的无奈之“难”，想必经历过的刚需们都深有体会。

　　打新之难：60分基本成低配

　　由于二手房交易成本高，新盘价差倒挂明显，市场一窝蜂试水购置新房，买房看“积分”时代到来，看似追求公平，结果却导致刚需们“打新”越来越难。

　　此前的就不提了，说说近期开盘的2个住宅项目：

　　5月16日，位于坪山中心的佳华领悦广场加推最后一栋，共186套住宅，带精装修均价4.41万/㎡，结果一扫而光，还有一半以上的客户陪跑。

　　5月18日，位于宝安福永的兴围华府线上选房，开盘不到一小时，所有房源全部售罄。

　　而且，这个被城中村和工厂包围的“商品房”，入围最低积分为60.2分。

　　60分是什么概念，相当于家庭10年内在深无住房转让记录，现名下无房;加夫妻双方均为深户;加有未成年子女;加80个月社保。

　　若是未婚，则相当于深户，10年内在深无住房转让记录，加150个月社保。

　　而这，只是拿到购买深圳新房的“入场券”而已，结果你极大可能打了个“寂寞”。

　　深圳打新，已严重内卷化。

　　二手房速冻，刚需买房并不容易

　　打新变得和中彩票一样难了，不想在打新的竞技场里拼运气，就只能到价格更高、税费更多的二手房市场里寻宝。

　　目前深圳二手房市场表现如何?

　　“208新政”至今已3个多月，整个深圳的二手房市场已经冷静下来了。

　　据深房中协统计数据显示，深圳二手房的成交量已经连续跌了三个月。4月的二手房网签量共计4396套(含自助网签)，环比3月，持续下降9.7%，同比去年4月二手房网签量则较大幅下滑了74.7%。

　　贝壳研究院发布的网签数据显示，5月1-17日，深圳二手住宅成交1421套，按这个趋势，5月份二手网签可能就在3000套上下了。

　　深圳二手房市场一向有个荣枯线的说法，荣枯的标准是6000套，6000算及格，8000是微温，10000是火热。那3000套是什么?速冻!

　　二手房成交量表现不理想，主要原因是二手房指导价政策和调控加强，影响了深圳购房者的入市心态，但是成交价格基本稳定。

　　据乐有家门店数据监控显示，截至目前，深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定，大部分片区二手住宅挂牌价呈上浮趋势，但基本处于合理的涨跌幅度。

　　可见，目前市场需求依旧存在，但捡漏心理和观望心态明显。

　　我相信不少购房者还抱着一种心理，买不到西部，还有东部这个备胎。

　　可是，你可知，大家爱搭不理的东部，也已悄悄的在逆袭了。

　　据网友@深圳豪宅顾问罗中易 在微博晒出的位于龙岗中心公园大地近半年的成交记录图显示，4月30日该项目二手房成交单价突破8.1万/㎡。

　　另外，虽然有“二手房指导价”的政策，实际的执行效果上大家心知肚明，按照指导价成交的房子应该是凤毛麟角。

　　可谓买新房难，买二手房也难。

　　刚需莫急，下半年推盘量增大

　　5月15日，广东省官宣了最新的人口数据，目前深圳市常住人口(含深汕特别合作区)1756.01万人，与2010年的第六次全国人口普查的1042.40万人相比，增加713.61万人。

　　但是深圳人多地少。在“十三五”期间，深圳居住土地供应总量仅不足1000公顷，远落后于北京上海广州等其他一线城市，供需格局极不平衡。

　　如何破局?深圳正实施大规模住房建设计划。

　　5月15日，深圳市第七届人民代表大会第一次会议开幕，深圳市代市长覃伟中代表深圳市人民政府，向大会作政府工作报告。报告提出深圳将实施大规模住房建设计划，今年供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上;建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁住房10万套以上。

　　同时，深圳多区陆续公示了一些土地调整的公告，我们梳理发现，深圳宝安、龙华、龙岗、坪山等区近日先后发布地块规划调整方案，地块宗数共35块地，调整后变为二类居住用地就有23块。

　　此外，深圳住建局公布的二季度计划入市项目名单有36个，其中，住宅项目还余24个未开盘。接下来，随着深圳新盘供应的加大，刚需们的可选性也会随之加大，“打新”成功概率也会有所提升。

　　另外，如果实在资金有限，又想继续留在粤港澳大湾区这片热土奋斗、安家，放眼更远些的深圳向西或者深圳向东也有些机会，可用时间换更大的价值空间。

　　比如向西的深中通道、深珠通道链接区域，比如向东的深汕合作区、惠州临深轨道链接深惠两市的区域也总还有一些置业的机会，特别是今年惠州城区人口突破600万，接下来的交通基建将有一轮突破，这对深惠刚需无疑是一个重大的利好。

　　最后，送给大家一句话：买房人，买房魂，祝你上车成功!