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躲过了520秀恩爱的暴击，却没躲过房贷利率上调的伤害!@深圳刚需，你们还好吗?
昨天(5月20日)，央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR)，一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
至此，房贷利率(5年期以上LPR)连续13个月没变化。
但是，房贷利率就一点都不“甜蜜”了。
深圳：利率上调，买房成本增多
5月20日，据财联社消息，工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。
股份行中，招行深圳分行也已上调;邮储、民生等银行深圳分行却暂时“按兵不动”。
按照利率调整幅度算：
以首套房贷款500万，期限30年，按等额本息还款来算，利率调整前的月供是26688.5元，按调整后的利率计算则是27147.49元，也就是增加了约459元/月。
以二套房贷款500万，期限30年，按等额本息还款来算，利率调整前的月供是27610.19元，按调整后的利率计算则是28703.95元，也就是增加了约1094元/月。
这对于本就“打新”不易的深圳购房者来说，无疑是难上加难。
不过，再看看整个湾区，这都不算什么。
5月湾区城市房贷利率情况
今年以来，在房地产贷款集中度管理叠加通胀压力下，各大城市银行纷纷收紧购房信贷、上调房贷利率。
贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，今年5月，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月提高6个基点。
值得关注的是，5月，粤港澳大湾区首套、二套利率分别较4月提高21、26个基点，在各区域中上涨最为显著。
那么大湾区各城市5月的房贷利率是怎样?我们一起来看看。
广州：
今年来广州地区房贷利率已连续4期上涨，仅4月就上调了两次。根据安居客广州数据显示，5月广州各家银行执行的房贷利率中，广州银行执行的加点方案最低，首套房贷利率为LPR+65BP(5.3%)，二套房贷利率为LPR+75BP(5.4%)。另外，华夏银行首套房贷的加点水平也比较低，为LPR+65BP(5.3%)。
东莞：
5月东莞主流银行首套利率几乎都去到了5.65%，二套5.85%，其中农业银行首套更是高达5.85%，二套则已突破6%，在目前东莞，几乎为利率高点。
惠州：
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%，分别较4月上调50个、70个基点，利率水平和上调幅度在所有城市中均排名第一。
此刻，小编想给惠州唱一首《征服》。
佛山：
对比4月，5月佛山多家银行又上调了贷款利率。
目前，除了汇丰银行的首套贷款利率保持在4.95%，建行和农行的首套贷款利率是5.35%，其余银行的首套贷款利率均在5.5%。
二套方面，房贷利率的区间范围在5.2%-5.7%之间，其中超过半数银行的二套房贷利率，已达到5.7%。
珠海：
珠海也一样，与4月份相比，不少银行增加的BP点数较多。就连被认为利率最低的汇丰银行也不例外，紧贴5.4%的利率，仅有中信银行的客服代表勉强表示有低于5%的首套房利率，然而需要做其他配合(具体请以银行为主)。
而交通银行的二套房房贷利率甚至跳涨到5.9%，光大银行的二套房贷利率也跳涨到最低5.8%。
江门：
江门四大行首套房贷利率为5.4%，二套为5.5-5.55%;其他银行方面，首套利率最低的是5.3%，最高光大银行，为5.8%。
中山：
5月，中山各银行的贷款利率再次出现不同程度的上升!
大部分银行首套房贷款执行利率在5.5%-5.6%之间，建设银行最高，去到6.0%-6.1%。
至于二套房方面，贷款执行利率区间在5.69%-6.3%之间，最低为中信银行5.69%，其次是邮政银行、广发银行5.7%，建设银行最高，去到6.2%-6.3%。
特别值得注意的是：在房贷收紧的同时，放款周期也在延长。
据贝壳研究院的数据显示，5月，72个重点城市中，39个城市房贷放款周期延长，多分布在长三角、粤港澳大湾区。
其中，东莞、中山放款周期也延长10天至108天，放款周期在所有城市中位居前列。
房贷可能持续加息，楼市进一步调整
尽管LPR继续按兵不动，但业内普遍认为，预计房地产信贷环境会进一步趋紧，居民房贷利率还有上行空间。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前，热点城市信贷额度全面收紧，二手房贷款收的更紧，有的银行甚至暂停二手房贷，利率也在全面攀升。按照此逻辑，预计下半年二手房市场将会降温。
总的来说，上调房贷利率是楼市调控的一种，最终的目的是为了“房住不炒”。
但是，不可否认，当新一轮房贷利率上浮，可能会误伤真正的刚需购房者。
在这里，还是那句话：真刚需，买房宜早不宜迟，能上车就要及时抓住机会!
