其实中鹰黑森林对于上海楼市来说是一个非常“简单”的项目。

　　不管买不买房，基本都知道它，对它的了解一句话也都能总结：“除了贵，什么都挺好的。”

　　腔调楼市也不是第一次跟大家提及中鹰黑森林，凡是说起品质盘或是创新性住宅，中鹰黑森林一定是不得不提及的标杆“建筑”。

　　但如标题所示，它确实是很多人眼中“不划算”的一个项目。

　　上海楼市有着理所当然的“环线区分”，中鹰黑森林位处普陀内中环，但是套总价却在3000万级别——可以够得上内环内滨江豪宅的一个总价段。

　　很多朋友也都会好奇：这样一个“特殊”的豪宅项目，到底有没有人买?

　　房源分了好几批推出，腔调楼市也单独列了出来，其中去化量最高的是33号楼，目前只剩下个位数可售房源。

　　33号楼：

　　已登记房源32套，已网签房源7套

　　剩余可售房源6套

　　29号楼(分两批次开盘)：

　　已登记房源4套，已网签房源13套

　　剩余可售房源36套

　　39号楼(分两批次开盘)：

　　已登记房源4套，已网签房源8套

　　剩余可售房源41套

　　总的来说，项目去化量确实不高，不是什么“热销”项目。

　　但是看下来，项目目前也就只剩下83套可售房源，确实也不用急着卖。

　　之所以说“不急”的原因有很多，比如用官方的话来说：“中鹰黑森林已经领先了10年，还会再领先10年。”

　　这也是腔调楼市今天要再提及中鹰黑森林的原因

　　——这是一个能穿越楼市周期的一个项目。

　　关于外立面有多少种可能?

　　建筑给人的初印象，是外立面所赋予的，随着一线城市新房豪宅化，外立面对溢价的重要性不言而喻。

　　当下大众审美需求在提升，不同的时期，建筑外立面的流行趋势也是不同的。

　　观望上海楼市，市区豪宅的外立面都在趋向简约化，可能视觉上中鹰黑森林的外立面和中兴路一号的外立面“一个意思”，大面积玻璃窗营造的高级感。

　　但其实，别的项目运用了铝板、玻璃等材质的结合，但始终没有跳脱传统“砖墙”的范围......

　　而中鹰黑森林深入建筑设计的部分，打造了包豪斯风格的新玻璃住宅。

　　曾在设计界有过辉煌历史的包豪斯，一直是简单立面的最佳推崇者。在包豪斯的理念里，实用和简洁一向是最符合人的内在需求的最佳设计方式。

　　包豪斯的建筑

　　中鹰·黑森林的设计也秉承了这一理念，用少就是多，创造井然有序的建筑秩序感。

　　营造出一种融合，温柔的建筑效果，最终使得建筑本身也能够满足人们对于内心安全感的需要。

　　中鹰黑森林是亚洲为数不多会引进瑞士先进的外围护窗——Air-lux玻璃窗的项目。

　　这也是国内首次将玻璃墙引入高层建筑，营造全视野的通透居住空间。

　　四层双腔LOW-E玻璃让落地窗拥有墙体一样的保温隔热性，高昂的造假成本可以说足以彰显项目不及成本为打造顶级人居环境的决心。

　　同时项目还采用然颂防辐射室外遮阳系统：100%比利时原装进口。

　　节能外墙外保温系统，楼梯间采用10公分的超厚岩棉，局部最厚处达35cm，包括中空low-E玻璃系统，内充惰性气体，都保障了业主的高品质人居质量。

　　这种玻璃外墙的设计既不影响室内的日照和采光，又可尽量防止能量外泄。这是建筑设计的细节考量，力求做到精益求精。

　　到了夜晚，由光环境智能控制系统引入获得世界顶级设计展“100%25设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统，让光线成为建筑的灵魂。

　　除了建筑本身的打造，中鹰黑森林室内空间分布可以说也是项目非常大的一个卖点。

　　因为它做到了真正的空间自由。

　　项目在建筑打造上只保留必要的剪力墙、柱和梁，大空间敞开式布局将室内空间全部打开，真正做到量身定制的自由分割户型，这样的“空间自由”是非常符合未来人居理念的。

　　以232㎡面积产品为例，既可以做成3房也可以做成5房，可以自由定制业主想要的居住空间。

　　比如“五房改两房“、”上下层贯通“、“把浴室移位“、“整层贯通“....

　　简单的来说就是空间给你，想要什么样的家，你自己做决定!

　　这也意味着在中鹰黑森林，你一定能拥有你最满意的居住空间。

　　难以复制的森林生态之巅

　　如果说滨江两岸的豪宅项目会将黄浦江定义为难能可贵的稀缺资源，中鹰黑森林同样占据着上海市区不可复制的森林生态资源。

　　中鹰黑森林由11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林，超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。

　　森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小。

　　中鹰黑森林不惜敲掉5000万把整个小区全变成了森林，实现了不可能的100%绿化;

　　建筑结构完工时还敲掉了外墙及部分内墙，实现360°落地窗。

　　当别的项目还在拼命研究如何最大化利用楼间距和绿化率时，中鹰黑森林却已经在用超大手笔给所有人打造美轮美奂的生态居住环境了。

　　从上文也能看出中鹰黑森林整个社区都是绿色森林，宛如一片城市森林海。

　　同时项目连底层都挑空6~9米，种植绿色，让每户人家都能“开窗见树”，让房子生长在森林之上!

　　如此大面积的生态带来的必定是极度健康的人居环境。

　　绿色森林能调节微气候，一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝、每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘。

　　同时还有一点不显著但是能在生活中反映出来的就是：

　　大面积的森林能调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，并能杀灭众多病菌，实现人与自然和谐相处。

　　在夏天，小区内温度甚至可以比外部低8℃左右!

　　腔调楼市也前往中鹰黑森林探访过项目，可以说一进小区就能很明显的感受到不一样的清新舒畅感，温度适宜，心情开阔，这就是对于中鹰黑森林的初印象。

　　照片其实很难彰显中鹰黑森林的顶级生态，上图就是腔调楼市在小区内的现场实拍图，也许看起来平平无奇只是很多树而已，但是当大家放大图片看到左下角的行人就能感受到，小区内的树木高度是非常震撼的。

　　虽然一直在强调森林海，但是小区内部不但没有野外森林般的“阴森感”，反而视觉感受就非常朗阔，道路也很宽敞。

　　但是抬头看还是能感受到头顶的绿化密度非常高，但是分布的也非常合理。

　　中鹰黑森林不仅做到来社区被森林包裹，就连项目屋顶上都覆盖来植被。

　　这样追求极致绿意的理念环顾整个上海都是非常难找到第二个的，至少可以肯定的是，项目是市区生态配置最好的一个项目，其价值很难衡量。

　　科技住宅先行者;真正的未来人居

　　中鹰黑森林还有一个很重要的标签就是“科技住宅”。

　　项目20年来，一直关注健康，节能、环保、健康、科技、舒适。

　　并且拥有8大系统34项技术，完美契合了WHO定义的健康住宅，打造真正的科技人居豪宅。