在深圳，由于市场长期是卖方占据主动地位，买房人是很卑微的。

　　表现在二手房市场，就是业主难约，频繁返价，虐得买房人不要不要的。

　　表现在新房市场，就是开发商非常任性，比如收喝茶费，比如挑客(业内戏言“全款的往里走贷款的靠边站”)，比如看房要验资。

　　验资这事儿吧，其实一定程度我也能理解，开发商为了提高效率精准获取有诚意有实力的潜在客户，初步设置一个财务条件做个筛选，谈不上多不合理。

　　这个过去主要是豪宅新盘才有的操作，这两年来一些千万级别上下的豪刚项目(刚需型豪宅或改善型住宅)也都学过来了。我依然觉得开发商这操作没毛病，水涨船高嘛，虽然以前一千万的房子才算豪宅，现在一千万在深圳一二梯队的片区也就买个2-3房，但毕竟到了千万这个门槛，还是众多首套刚需仰望的。

　　这两天我去看一个南山刚需盘的验资待遇，让我对开发商的骚操作很无语。这个盘就是位于南山区南油的中泰印邸，一个主推60-90平1-3房的独栋刚需盘。

　　我对南油太熟悉了，曾经在这里住了10多年。前两天办事路过中泰印邸，心想刚好可以去看看盘。毕竟是南山难得的中小户型为主的刚需盘，总价不会太高，很多读者朋友也想了解。

　　车开到南山大道楼盘入口处，保安问有没有预约，我说没有，临时来的，对方反馈说那打个电话给里面销售约一下吧。我马上打了保安给的电话，接下来的对话是这样的：

　　我：你好，可以看房吗?

　　销售：可以，但需要验资200万。

　　我：今天验不了，那我今天不看样板房，先去大堂听听沙盘介绍啥的吧。

　　销售：不好意思，我们营销中心也要验资。

　　我：...........

　　说真的，我在深圳看了这么多楼盘，包括几千万+的高端豪宅，即便是需要验资3000万，营销中心的销售都是客客气气地接待，满脸笑容地在沙盘周围讲解项目细节，然后再告之如想看样板间，需要验资。

　　我还真没见过一个普通刚需盘傲娇到购房者去营销中心听听讲解都要验资的。

　　怎么说呢，的确让我感到很错愕、意外，也有些不爽。没有对比就没有伤害。当天早些时候，我还去看了华侨城豪宅区里主推104-143平2-4房的独栋改善型新盘香山道公馆。同样都是独栋，同样都在南山，人家还是豪宅区改善盘，态度可亲切多了，天冷了还嘘寒问暖的。

　　中泰印邸是我遇到的第一个不验资不让进营销中心的盘，怪我太out太大惊小怪了。

　　我想，开发商之所以这么拽，应该是对项目非常自信，最重要的是，总价门槛低，套数少，一共才238套，不愁卖不好。

　　下面，我就来聊聊这个盘。

　　我先声明一点，以下对项目的分析，不会受到我看房受阻的情绪影响，是什么就说什么，该夸就夸，该贬就贬。

　　先看看中泰印邸的位置：

　　项目位于南山区南油，南山大道与东滨路交汇处的三岔路口旁。南油这个区域，大家看上面地图位置比较特殊，西侧是前海，东侧是科技园后海和深圳湾，北侧是南山中心区，南侧是蛇口自贸区。

　　离哪儿都近，但南油本身质地一般般，和这几个兄弟片区在产业发展和规划上没法比。

　　片区整体面貌相对那几个兄弟片区弱不少，主要是因为还有些制造业(主要是轻工业如服装和面料)，服装厂、服装批发市场、布料城等不少。

　　图中左上的红色1是中泰印邸，圈内的都是工业区厂房，尤其是中泰印邸侧上方的，正是南油第三工业区。这些地方基本都是服装生产的基地。你在这个区域几乎能看到整个南山区最多的电动车，都是这些服装行业的小哥小弟跑物流送物料，因为整个南油片区几乎有完整的服装产业链。

　　再加上片区内有一些八九十年代建的老小区，可以说整体面貌在南山是比较普通的。南油片区的面貌改善有赖于大范围的旧改，但需要的时间也不短。

　　我对这里尤其熟悉，是因为我在这边住过十几年，并且，有好几个朋友都在中泰印邸边上的南油第三工业区创业做服装，常去。