年终将近，日光盘遍地开花，但购房者却越来越焦虑，进退两难。

　　最近常有朋友来问，感觉再不买房就买不起了!自己一直在南山工作，但是南山福田豪宅向来可望不可即，当红炸子鸡光明、沙井等网红盘中奖率又太低太低，况且以后的通勤时间也令人头疼!

　　其实，我们并不一定要去追热点网红，在深圳都市核心区或许也有很好的新盘。比如说今年南山的最强黑马——西丽大学城板块，依然存在上车良机!

　　我们认为：在整个南山房价看齐深圳湾的趋势下，西丽的地段、配套、区域人文氛围等综合条件正在迅速升级，前段时间西丽大学城二手房飙到14万/㎡+算是开了个头，以后还将继续补涨!

　　1

　　年底楼市大礼包

　　南山新盘组团入市

　　近几年，深圳关内入市住宅新盘屈指可数，尤其是南山，但凡有住宅推新，必然要刷屏朋友圈。

　　均价13万/㎡的华润润玺、均价11.5万/㎡的万科臻山海，总价千万的豪宅，市场承接力依然强劲，这说明购房者对于深圳，尤其是南山，有着满满的信心!

　　南山是深圳的科创中心，作为深圳市科技、信息、人才、资源最密集的区域之一，是深圳第一经济强区，连续7年稳居广东各区县首位，以深圳1/10左右的人口和土地产出超过全市1/5的GDP!

　　而且，南山上市公司多达112家，总市值近5万亿，与杭州上市公司总市值相近!这里还有着深圳最牛逼的街道“粤海街道”，深圳14家估值约10亿美元的公司，粤海街道占据了9家，占比超过六成!

　　正是因为南山区汇聚了大量的高新技术企业、技术、资金等资源，所以该区也汇聚了大量的高净值人士。

　　这些扎根南山的精英们，有着迫切的居住需求。而且从消费能力来看，这群人的购买力也非常强大!

　　然而，近几年南山入市的新盘住宅十分稀缺，由于长时间供应较少，南山大部分购买力都要被迫置业关外!

　　比如前段时间，有个科技园的IT男告诉概帮主，他和女朋友准备要结婚，最近在看婚房，感觉上车南山十分困难，所以想到光明、沙井打新，但内心又觉得距公司好远，非常纠结。

　　还有我们的粉丝朋友W先生，他和妻子毕业后就入职了腾讯工作，一直租住在南山，最近孩子刚出生，买房大计必须提上日程。但是，深圳关内可供选择的新盘少之又少，如果加上通勤和学位的要求，价格更是高不可攀。

　　但是，今年年底，南山楼市出现了难得的供应小高峰，住宅新盘组团入市，给南山人发了份大礼包!

　　9月23日

　　远洋天著一期开盘，517套住宅入市。

　　10月31日

　　远洋天著二期开盘，114套住宅入市。

　　11月25日

　　华润城润玺一期开盘，1174套住宅入市。

　　12月6日

　　深业鹤塘岭开盘，226套住宅入市。

　　12月8日

　　万科臻山海开盘，260套住宅入市。

　　截至本文发稿时，2020年最后4个月，南山一共有3155套住宅新房入市，其中除了千万起步的豪宅，也有600-800万的品质好盘，这为有一定资金积累、希望生活在城市中心的南山人提供了圆梦机会!

　　2

　　深圳人理想居住区

　　南山最后一块自留地腾飞在即

　　业内有句广为流传的评价：新深圳人爱南山，老深圳人守福田。

　　深圳的新鲜血液热爱南山，主要原因有三：核心地段、丰富配套和人文氛围。

　　依托高新科技创新产业为核心的南山科技园，早已名扬中外。南山科技园的快速发展，也吸引世界各地的人才快速聚此地，高收入的科技人才，在南山科技园一边追求梦想，一边寻找生活。

　　人才的涌入，带来的快速增涨的居住需求，也迅速推高南山区的房价。

　　2020年，在深圳楼市势不可挡的行情下，南山整个区的房价均价已经超过11万/㎡，成为深圳房价最高的区域，也意味着南山已经完成了豪宅化的使命。

　　如果现在翻开南山区域的房价地图，看到天文数字一样的单价，人们都会感叹，这里的的物业，早已成为城市顶豪阶层专享。

　　事实上，目前的南山依然存在着被低估的区域——西丽，可能是南山最后的价格洼地。

　　最近，西丽又拿到一手好牌，即将打出下一个深圳爆款!

　　近日，深圳市规划和自然资源局发布侨城东路北延通道工程项目位于基本生态控制线内的公示。

　　该项目北起龙观快速-福龙立交，南至滨海大道(预留南延接深圳湾隧道)，全长约17.3km，隧道长度约15.5km，主线双向6车道，红线宽度80m，快速路标准，设计速度60-80km/h。项目预估总投资额为112亿元，已于2019年5月完成设计招标工作，计划今年内动工建设。

　　据悉，该工程建设完成后，从西丽大学城直达深圳湾仅需8公里，预计10余分钟即可抵达。

　　这就意味着，西丽与南山中心区、深圳湾超级总部基地的距离进一步拉近，未来西丽的价值将向深圳湾看齐。

　　3

　　深圳湾下一站：西丽

　　新豪宅板块，补涨形势迅猛

　　凭借着西丽湖国际城科教城、留仙洞总部基地以及西丽综合交通枢纽的规划，西丽已经驱动了一批刚需客甚至豪客来买单。

　　最近，官方又出台了西丽中心区法定图则草案，要将西丽中心区地区建设成为南山区北部重要的生产生活服务中心。

　　从南山当前的情况来看，除了华侨城、蛇口及深圳湾这些豪宅居住区，整个南山最宜居的地方就属西丽了。

　　随着各项规划的逐步落地，除了西丽本身的就业人群，未来南山其他区域比如科技园、深圳湾大量的高精尖就业大军也会住到西丽来。

　　2020年，南山区重点谋划新时代“三大示范工程”——“一廊、一城、一大道”。

　　其中“一大道”即南山硅谷大道，串联深圳湾口岸、后海金融商务总部基地、南山科技园、留仙洞总部基地、西丽综合交通枢纽、西丽湖国际科教城，统筹地上地下空间、链接创新产业资源，打造全长12公里、多元立体复合的“城市创新脊梁”。

　　在这条“科技星光大道”上，深圳湾18万/㎡+，科技园10万/㎡+，而西丽目前只有8万/㎡+。

　　与深圳湾同出一脉，但是西丽房价还不到深圳湾房价一半，补涨潜力巨大!

　　今年，大学城区块品质稍好的二手房，均价上了11万/㎡，最直观的例子就是宝能城，成交价从去年9万/㎡，涨到了如今的14万/㎡+，短短一年间，每平方米单价足足涨了4-5万左右。

　　而且，值得注意的是，西丽在深圳五年房价涨幅榜上已经排在前五，比百花、华侨城、科技园、后海的涨幅还要高，看来西丽房价在人们不知不觉中，已如一匹黑马冲在前头。

　　但要提醒大家的是，在西丽二手房冲向14万/㎡+的当下，新房市场依然被严格限价，价差红利明显。

　　据概帮主所知，目前西丽大学城还有一个新盘在售——深铁阅山境花园，堪称上车南山的最佳选择!

　　4

　　城市顶尖资源组团

　　样板房品质惊艳，超乎想象

　　目前，大学城片区的二手房均价已经达到了11万/㎡，而现在深铁阅山境花园的备案均价才8.3万/㎡，至少是2万以上的倒挂价差!

　　最近，恰逢深铁阅山境花园工程样板开放，概帮主也前往项目现场实地踩盘，感受到这个盘前期受到了相当大的误解!今日有必要为其说说一二。

　　1、南山稀缺小户型产品，品质超乎想象

　　深铁阅山境花园作为深铁置业2020年全新升级力作，以品牌之力，匠心打造品质住宅，为南山精英青年上车南山，造就机会。

　　项目主力推售产品为78-103㎡的2-3房，这种小面积、低总价的南山上车盘真的很稀缺，也是最受市场欢迎的。

　　概帮主探秘深铁阅山境工程样板房开放，现场最大的感受是，这个盘的品质打造是花了大心思的!目前4座商品房已经基本到了封顶状态，裙楼商业及部分楼体已完成了局部立面。

　　项目裙楼及塔楼底部采用米黄色干挂石材，外立面上部采用暖灰色铝板，局部细节辅以金属装饰，利用褐色及灰色金属线条塑造挺拔感，架空层为米黄色石材，同时以灰色及香槟色金属为装饰线条塑造细节精致感。

　　据了解，深铁阅山境花园用材用料上也是对标城市高端项目品质，其中铝板与恒裕后海金融中心、万象天地、深圳湾万象城等知名项目用材一致。石材对标华润城润府三期、万科滨海云中心等项目。项目外立面材质造价是一般普通立面材质的三倍，美感与质感十足。

　　项目的卧室、厨房等功能房间全部采用品牌系统门窗，系统门窗玻璃配置Low-e中空玻璃，隔音可有效降低30-35dB之间。我们在现场实地感受到，这里真的是繁华中难得的静谧之地，让居者在享受繁华都市的同时，也可以体验舒适的日常。

　　2、大学城片区核心地段，交通便捷

　　深铁阅山境花园所在的西丽大学城核心区，汇聚着大量的知名高校，拥有深厚的文化教育底蕴，人文氛围浓郁，休闲配套丰富，生活在这里简直不要太舒服!

　　项目毗邻地铁5号线塘朗站，去西丽综合交通枢纽(规划中)、深圳北站都只要2站;去福田中心区也很快，到北站换乘4号线，6站可达市民中心;通过五号线直达前海，交通相当便捷。

　　3、全龄段优质教育资源

　　大学城片区内不仅高校林立，基础教育的优势也不容小觑，南科大、深大附属等教育集团纷纷进驻。

　　深铁阅山境花园自身配建6班幼儿园与24班初中——深大外国语中学，2020年秋季已正式开学。周边汇聚南科大实验一小、南科大第二实验学校、深圳大学附属实验小学。

　　其中，深大外国语中学是1996年成立的深大附中(2019年深圳排名前十)的兄弟学校!正式校区由深圳地铁集团承建，是深铁阅山境花园项目配建学校，配有学生食堂、恒温游泳池和地下车库，未来发展相当可期!

　　另外，深铁阅山境花园项目学区范围内还有一所名校，就是享誉全国的南方科技大学，其旗下基础教育生力军——南科大第二实验学校，该校今年中考成绩也相当不错，高分段人数占比超65.8%(380分以上)，各科A+等级91人次，各科A等级124人次!(来源：南方科技大学教育集团(南山)第二实验学校喜报)

　　优质学校林立，孩子从小在家门口就能受到良好的教育熏陶，赢在起跑线上，在这里与高素质、高学历的居民为邻，也将潜移默化地影响区域内居民的人文涵养。

　　4、优质生态加持的优雅宁静生活

　　另外同样值得一提的是，项目周边的生态环境，背靠塘朗山，临西丽湖水库、大沙河生态长廊，有山有水，舒适宜居。

　　这里的绿化覆盖率居深圳原关内第一，负氧离子含量是福田中心区的4倍。

　　由于项目依山体而建，从最初的设计便抓住了毗邻塘朗山的自然资源优势，整体规划的4座住宅呈点式一线单排布局，提炼“奢居”的概念，利用结构、秩序、空间序列、对称式等设计手法营造建筑整体氛围，保证了前后视野无遮挡，完美实现栋栋瞰山、户户瞰景。可以为居住者提供与城市生活有所区别的优雅、宁静山居生活。

　　踩盘当天我们发现，现场参观工程样板房的客户还挺多的，建议有意向前往品鉴的朋友，提前跟置业顾问预约，不然容易扑空哦!

　　概帮主认为，深铁阅山境花园从地段、配套、产品品质等各方面来看，都是无可挑剔的，同时也是极具长远升值潜力的。另外，深铁阅山境花园的备案均价才8.3万/㎡，价格对比周边的二手房同样也极具优势。在目前小户型极其稀缺的南山，为南山精英青年造就了上车良机。