答案是：不能退。一般签订《认购书》并开具定金收据，如未能履约的话，购房定金不能退。在约定时间内还会收到挞定函件，说直白点：这房子你未能在约定时间内准时签约，该套房源做挞定处理(也就是不退了)，在约定时间(一般7-15天)仍未做回应，这套房源可对外出售。

　　网上说的各种订金/意向金可以退什么的，目前大部分区域市场上都不存在了。各地政府也出台了相关政策，房产开发商未取得《商品房预售证》，不得以任何名义收取客户购房款。像一二线城市在房产开发商取得预售证时，须对外公示3天，公示期结束后7天(各地时间各有不同)必须对外出售，避免“捂盘惜售”。在公示期间，意向购房客户把钱存入房企资金监管户，也就是“冻资”。开盘当天如果认购，“冻资”的资金做为首付款或全款的一部分。没有买则在约定时间内申请解解冻资金，原卡原退。也有一些特殊情况是可以退回，取决于房企是否存在过错，买房人履行合同义务的，定金可以退还。如：一房两卖。

　　根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　另外对购房的老百姓来讲，买房一定要做足功课。可能是一个家庭一辈子的积蓄才买一套房。负责人的销售人员在下定金至少还是会友善提醒，一旦签字+按手印+付款之后，房子就是不退不换不更名。

　　希望对大家购房有所帮助。