01

　　临安青山湖科技城的中天珺府中签率13.31%;丰收湖的观湖之宸中签率10.78%……

　　上周，多个楼盘的中签成绩出炉，购房者再次心头一紧。

　　这些去年还在流摇边缘“上下试探”的板块，如今，却也逼近了10%的“限售红线”。新盘摇号似乎越来越“疯狂”。

　　五月迎来最后一周，而那些月初信誓旦旦的上市的纯新盘们，眼看着将再次爽约。

　　还等吗?

　　一边是征收房产税的传言四起，一边是房贷利率集体上涨的现实呈现。

　　对于自住刚需而言，与其苦等那些“未知”的红盘，到不如看看有合适的项目及时上车。

　　近期，杭州近20个楼盘领出新房源的预售证，其中有市中心难得的低密项目、仅存的现房销售楼盘，也有产品力不差且中签率较高的项目……

　　或许，你的置业机会就蕴藏其中。

　　02

　　均价2-3万元/㎡以内

　　万科樟宜翠湾

　　报名地址：线上登记“杭州万科”

　　项目地址：萧山区育才路与南四路交叉口

　　预售均价：29800元/㎡

　　楼幢：1、12#

　　房源套数：159套

　　主力户型：99-130㎡

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：15%

　　摇号门槛：首套50万、二套100万、其他150万

　　登记时间：5月24日-5月26日

　　楼盘点评：在南卧在售几个楼盘中，位置相对偏一点，因此摇号难度也相对不da大。产品户型和精装都可圈可点，也是板块中唯一带地暖的项目。

　　地铁万科彩虹天空之城

　　报名地址：线上登记“杭州万科”

　　项目地址：萧山区彩虹大道与03省道交叉口(地铁5号线姑娘桥站)

　　预售均价：25600元/㎡

　　楼幢：13、16、17、18、25#

　　房源套数：260套

　　主力户型：89-119㎡

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：15%

　　摇号门槛：首套70万、二套140万、一次性240万

　　登记时间：5月22日-5月24日

　　楼盘点评：地铁TOD大盘，未来天空之城的“姊妹盘”。上周有粉丝朋友问我们：禹洲泊朗廷vs地铁万科彩虹天空之城，选哪个?如果你有同样的纠结，可以点击看看我们的建议。

　　天樾四季

　　报名地址：线上登记“天樾四季城”

　　项目地址：塘栖镇张家墩路与圆满路交汇处

　　预售均价：23100元/㎡

　　楼幢：8、22、25#

　　房源套数：80套

　　主力户型：95-139㎡

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：15%

　　摇号门槛：45万

　　登记时间：5月24日-5月26日

　　楼盘点评：天樾四季是小型的综合体项目，规划有商业街、酒店等。住宅容积率也不高，仅1.4。这次加推的是95-110㎡的洋房和139㎡的四层叠墅。

　　月初相邻的低密地块拍出了29%的自持，加上枇杷上市，塘栖近期热度有所上升。项目此前都流摇，但也能陆续售罄。只是从板块来看，更适合地缘性客户。

　　上坤华景川云栖宸园

　　报名地址：线上登记“上坤华景川云栖宸园”

　　项目地址：临平区临平大道与长宁路交汇处

　　预售均价：22000元/㎡

　　楼幢：7#

　　房源套数：68套

　　主力户型：89㎡

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：15%

　　摇号门槛：首套50万、其他100万

　　登记时间：5月22日-5月24日

　　楼盘点评：项目位于东湖新城的核心，距离9号线绿洲路站约800米，周边还有一圈商业体，配套和居住氛围都算成熟。项目是板块限价最高的项目，比周边楼盘贵了约2000元/㎡。这次加推89㎡三房两厅两卫户型，较好的控制了总价。

　　绿地众安宸瀚里

　　报名地址：线上登记“宸瀚里”

　　项目地址：临平区崇杭街和拱康路交叉口

　　预售均价：23000元/㎡

　　楼幢：9#

　　房源套数：60套

　　主力户型：87-99㎡

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：15%

　　摇号门槛：首套60万、其他120万

　　登记时间：5月23日-5月25日

　　楼盘点评：今年以来两次推盘，都是72套。3月登记人数1120，中签率6.43%;4月登记649人，中签率11.09%。这次套数更少只有60套，预计在星合映、杭语清澄摇号失利的购房者会转移到宸瀚里，此次中签难度估计更大。

　　这次加推的9号楼，主力户型87㎡中间套和99㎡边套，都是三房两厅两卫的格局。其中1楼和2、3楼、顶楼的中间套总价都在200万以内，刚需可试试运气。

　　祥生云湖城

　　报名地址：线上登记“祥生浙北区域”

　　项目地址：富阳银湖街道银湖实验学校对面

　　预售均价：21764元/㎡

　　楼幢：20#

　　房源套数：65套

　　主力户型：90-130㎡

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：100万

　　登记时间：5月24日-5月26日

　　楼盘点评：富阳银湖大盘，周边富春硅谷一带的配套越来越成熟，未来还规划有一个TOD综合体。带装修、总价200万级，适合城西刚需。但可惜，云湖城距离地铁站实在不近。

　　碧桂园铂玺湾

　　报名地址：线上登记“碧桂园爱富阳”

　　项目地址：富阳区恩波大道与新桥新路交叉口

　　预售均价：21479元/㎡

　　楼幢：10、14#

　　房源套数：177套

　　主力户型：88-119㎡

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：15%

　　摇号门槛：无

　　登记时间：5月24日-5月26日

　　楼盘点评：项目临近富阳万达广场和地铁6号线高桥站。地铁开通后，不仅是富阳本地客还是滨江、之江等地的外溢客群都把目光转向了高桥，这里的楼盘性价比还是很高的，且目前板块内只有铂玺湾有小户型。

　　美的西径晓风

　　报名地址：线上登记“杭州美的置业”

　　项目地址：临安区锦北街道农林大路

　　预售均价：洋房19300元/㎡、联排31400元/㎡、叠排25100元/㎡

　　楼幢：C17、A10、A8、A6、C16、D15

　　房源套数：116套

　　主力户型：89-197㎡

　　无房户倾斜比例：待定

　　高层次人才优先比例：待定

　　摇号门槛：待定

　　登记时间：待定

　　楼盘点评：沿着山坡而建的大盘，周边环境和风景不错。项目规划的是洋房、联排和叠排等低密产品。不过临安的核心配套都不在附近。

　　美的湖滨翠邸

　　报名地址：线上登记“杭州美的置业”

　　项目地址：临安区翠浪路与与东门路交界处

　　预售均价：24000元/㎡

　　楼幢：1、2#

　　房源套数：159套

　　主力户型：89、94、132㎡

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：15%

　　摇号门槛：50万

　　登记时间：5月22日-5月24日

　　楼盘点评：5月准时开盘的纯新盘，位于滨湖新城核心。体量较小，仅4幢小高层，直线距离地铁农林大学站约700米，相比滨湖天地三期22000元/㎡，价格略高。

　　03

　　均价3-4万元/㎡以内

　　绿城茗春苑

　　报名地址：线上登记“杭州龙坞茶镇”

　　项目地址：西湖区转塘街道葛衙庄路与龙新路交叉口

　　预售均价：37017.85元/㎡

　　楼幢：5、12、13、16-18、20、21、23、26、27#

　　房源套数：176套

　　主力户型：115-140㎡

　　无房户倾斜比例：20%

　　高层次人才优先比例：15%

　　摇号门槛：首套120万、二套240万、一次性300万

　　登记时间：5月25日-5月27日

　　楼盘点评：蚂蚁金服、之江文化中心、之江未来社区……三江汇今年的重点项目，有不少是在之江，之江的未来愈发可期。绿城+茶山，500万级的精装洋房拥趸者不少。四月加推时，中签率仅7.72%。

　　华侨城芳菲与城

　　报名地址：线上登记“杭州华侨城”

　　项目地址：上城区临丁路与丁桥路交叉口

　　预售均价：35209-40700元/㎡

　　楼幢：2、3、5、7、16、25#

　　房源套数：171套

　　主力户型：137、157㎡

　　无房户倾斜比例：待定

　　高层次人才优先比例：待定

　　摇号门槛：待定

　　登记时间：待定

　　楼盘点评：上城区大盘，一直以来摇号难度算不高，因此也较容易上车。这次加推的都是叠墅和洋房，主城自住改善可以把握机会。

　　融信天阳云澜天第

　　报名地址：线上登记“云澜天第”

　　项目地址：拱墅区丽水北路和侯圣街交叉口

　　预售均价：38000元/㎡

　　楼幢：5#

　　房源套数：95套

　　主力户型：106、128、136㎡

　　无房户倾斜比例：10%

　　高层次人才优先比例：15%

　　摇号门槛：首套120万、其他240万

　　登记时间：5月23日-5月25日

　　楼盘点评：从去年起购房者对运河新城的期待越来越高，今年“限售”成了主旋律。云澜天第位于运河边，跟板块内几个新盘比更近高架。前几天远洋建华宸章新邸加推或许分流了一部分购买力，这次云澜天第会不会好摇一点呢?

　　禹洲泊朗廷

　　报名地址：线上登记“禹洲杭州”

　　项目地址：萧山区育才路与南三路交叉口东200米

　　预售均价：30000元/㎡

　　楼幢：1-9#

　　房源套数：306套

　　主力户型：81-160㎡

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：15%

　　摇号门槛：80万

　　登记时间：5月22日-5月24日

　　楼盘点评：现房销售，等待周期短。毛坯洋房，适合改善家庭。

　　景瑞晴海

　　报名地址：线上登记“杭州景瑞”

　　项目地址：萧山区宁牧路与宁牧支路交汇处

　　预售均价：33500元/㎡

　　楼幢：4、5#

　　房源套数：208套

　　主力户型：98㎡

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：15%

　　摇号门槛：首套80万、二套160万、全款260万

　　登记时间：5月22日-5月24日

　　楼盘点评：体量不大，仅4幢楼。这次是两幢推完，可售住宅就清盘了。产品清一色的98㎡，三房两厅两卫的格局。精装修提出了“超配”的概念，有地暖有墙纸。

　　项目位于很火的宁围，但首开流摇了，预算300万左右又急着上车的朋友可以关注。

　　03

　　均价4-5万元/㎡以内

　　湖印宸山

　　报名地址：线上登记“湖印宸山”

　　项目地址：临平区欢西路一号

　　预售均价：48000元/㎡

　　楼幢：1-28#

　　房源套数：102套

　　主力户型：140-220㎡

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：15%

　　摇号门槛：首套300万、二套600万、一次性800万

　　登记时间：5月23日-5月25日

　　楼盘点评：地铁+商业，丁桥的配套即将被打上补丁。项目容积率约0.17-0.34，蓝绿双城带来的中式合院，还带有精装修，这样有天有地的生活和产品，越来越少了。

　　04

　　均价5-6万元/㎡以内

　　东原德信九章赋

　　报名地址：线上登记“东原杭州”

　　项目地址：萧山区市心路与南秀路交叉口西

　　预售均价：55700元/㎡

　　楼幢：18、19、21#

　　房源套数：29套

　　主力户型：195-197㎡

　　无房户倾斜比例：20%

　　高层次人才优先比例：15%

　　摇号门槛：首套360万、二套540万、一次性900万

　　登记时间：5月22日-5月24日

　　楼盘点评：总价千万级的毛坯合院，但也很难摇，此前几次推盘的中签率仅20%多，五户抢一套。这次已经是最后的压轴房源了，“尾盘效应”估计会使得中签率降到新低。

　　05

　　均价6-7万元/㎡以内

　　中铁建交投花语天境

　　报名地址：线上登记“花语天境府”

　　项目地址：上城区莲花桥路与源聚路交叉口

　　预售均价：60600元/㎡

　　楼幢：8、9、12#

　　房源套数：63套

　　主力户型：181-233㎡

　　无房户倾斜比例：10%

　　高层次人才优先比例：15%

　　摇号门槛：首套330万、其他660万

　　登记时间：5月23日-5月25日

　　楼盘点评：城东新城核心、彭埠地铁站旁的精装叠墅，产品具有稀缺性。总价约950万-1400万，预算足够摇就是了。

　　上一次38套418户报名，中签率9.09%，限售五年。这次是最后的63套房源，能否再创新低呢?