原创|黄佬邪

　　2019皇姑首府新区启动建设，不同于以往发展模式，首府新区定位是产城融合。对于一个房地产自媒体人，产城是全新概念，而且晦涩难懂。黄佬邪只得抓住一切机会，跑首府新区，参加各种会，了解产城对于城市发展的意义。

　　首府新区原是西窑钢材市场，有一个远房亲戚恰好在此有厂房，做钢材生意，数年前，黄佬邪特意来此参观过，了解亲属的工作环境，亲眼见证过一个城市的老旧城市界面。

　　沿鸭绿江街往北，一环外是大片居民小区，二环外城建北尚北侧，就可以看到西窑钢材市场。市场内空旷破旧，许多钢材或在老旧厂房，或堆放在敞开式仓库内，不时有货车进出拉货。

　　曾经的鸭绿江北街，货车较多，记忆中去铁岭时似乎曾经路过，若平时，沈阳市民是极少路过此地的。

　　2019，沈城老百姓对首府新区还不太了解，但黄佬邪通过一次次实地考察与调研，深刻感受到了皇姑区对首府新区的重视，及其符合时代发展潮流的产城发展模式，认定首府新区必然会成为沈城重点发展板块的一颗新星。

　　随着首府新区开启产城融合开发，城市更新。万科、金地、华润先后入驻，首府新区逐渐成为沈城楼市热点。

　　一个新板块开发初期，即有“中华万金龙”三家大开入驻加持，这是长白岛初期都不曾有过的待遇。

　　如果用最简单的几个词来定位首府新区，可以这么说：

　　二环旁+皇姑区重视+大开入驻+高新科技产业+人才导入+皇姑区重点教育配套(43中、宁山路小学)+6号线地铁(及规划的13号地铁)。

　　即使不太懂房地产，不懂产城，总结出这几个关键词，一般市民都会理解首府新区未来发展前景。

　　首府新区经历了两年正式更新发展后，城市界面迎来了全新升级。如果说万科首府未来城的钢铁玫瑰已经让人眼前一亮，其现代感与秩序感，彻底让我们忘却了曾经的西窑破旧，那么刚刚亮相不久的金地江山风华，则展示了全新的城市界面升级。

　　1亿元投资的售楼处+1万平售楼处空间+3万平首府公园。

　　以上三个关键词，已不是规划，而是实实在在展现在你眼前的实景。

　　这不是油画，这是从空中俯瞰江山风华售楼处前场的实景。荡漾的波纹，实则种的是鲜花，花坛也十分考究，分层而立，意寓步步高升。经过主轴动线进入售楼处前，可以看到两侧水雾缭绕，闻到花香鸟语。

　　售楼处内的中央广场，左侧与对面的墙面上，是一幅千里江山图。

　　江山风华售楼处北侧，规划了一个3万平城市级公园，目前已经展示了1.5万平，剩下一半正在加紧施工，争取尽快面世。我们先看一组规划图：

　　这个公园刚刚在上周六开放，黄佬邪拿手机随手拍了一组平面视角照片，实景更漂亮，大家凑合着看。

　　走在首府城市公园里，道路多数是塑胶铺垫而成，而且面积特别多，脚感十分舒适，跑步爱好者一定会喜欢。

　　或是因为之前亲临此地的亲属钢材市场，见过曾经的破旧，如今城市界面完全焕然一新，黄佬邪忽然明白了城市更新的意义：

　　周边的居民，各单位员工，一定会喜欢有这样一个可以休闲、娱乐、健身的公园。

　　过去黄佬邪常说：

　　首府新区做到了产业先行、学校先行、地铁先行，这是沈阳目前整体开发的板块中，规划最为明确，落实最为到位的新兴板块。

　　不料，金地又在首府新区又把3万平公园给展示了出来：

　　首府新区的配套，已经细化到居民的生活舒适场景打造。

　　这点是黄佬邪之前都没想象到的。

　　金地在拿此地块时，有产业、商业配建需求，金地已明确将引入中化环境在此做为辽宁总部。

　　因为地价不贵，其住宅售价也不贵。而且，根据金地与皇姑区教育局签署的协议，江山风华将有双学区配套。

　　在已经展示的户型中，预计小高精装1.4—1.6万/平之间，洋房精装1.8—2万/平之间。

　　江山风华小高面积段为83、95、99、120平;洋房面积段为130、145平;规划中还有合院别墅，预计二期会展示。

　　二环旁，大牌房企品质楼盘，1.5万可以买到精装小高，不到2万可以买到精装洋房，双学区，双地铁配套，还有产业导入高科技人才，你心动不?

　　先不说房子，首府公园刚刚亮相，知道的人还不多，此处以后一定会是沈阳人打卡的网红基地。