在写这篇文章题目的时候，我先把本文的主要想法提前声明，那就是并非墙倒众人推阿里巴巴，而是让大家学习阿里巴巴。

　　阿里巴巴不会倒也不能倒，就像中国房地产不会崩盘也不能崩盘一样。

　　那些嘴上骂阿里巴巴的人，其实都是梦想成为下一个阿里巴巴的人。就像骂炒房团的人，其实就是梦想自己也能成为下一个炒房团的人。

　　昨天，我发表了《2021年，炒房客平反昭雪元年!》的文章，不出所料引发巨大争议。争议就是有的人同意，有的人不同意，而争议恰恰也就是最好的投资机会。

　　有的人说，康老师，你用平反昭雪这个词不就是给炒房客正名吗，难道还要给炒房歌功颂德?

　　这个读者的问题非常好，正好最近媒体反复报道的阿里巴巴接受反垄断调查，就让阿里巴巴跟炒房有了一次很好的类比的机会。

　　阿里巴巴接受反垄断调查，其中最核心的就是二选一的平台经济被调查。

　　二选一，就是利用自身垄断的优势，逼迫参与者放弃其他平台只能参与自己的平台，目的就是打压甚至消灭竞争对手，让市场只剩下一个平台以后通过大幅涨价，达到最终垄断行业利润。

　　我们来看看人民日报是如何评论阿里巴巴接受调查的。人民日报写到：

　　“近日，阿里巴巴集团控股有限公司因“二选一”等涉嫌垄断行为，被市场监管总局依法立案调查。此举受到全社会广泛关注，也引发了人们对于平台经济发展的思考。

　　近年来，平台经济在更好满足消费者需求、促进新旧动能转换、推动经济高质量发展等方面做出了积极贡献。然而，随着平台经济迅速崛起，滥用市场优势地位的行为日渐增多，出现了限制竞争、价格歧视、损害消费者权益等一系列问题，破坏了市场竞争秩序，阻碍了行业创新。整治影响公平竞争的违法行为，有利于促进平台经济更好更健康发展。

　　平台经济的发展固然离不开规模效应和网络效应，但绝不意味着平台企业可以走向垄断。垄断不是平台企业的基因和特权。回顾我国互联网行业发展历程不难发现，优秀的平台企业，都是在公平竞争中拼杀出来的，今天的大企业、大平台，也都是从当年的小公司、小网站起家的。正是在激烈的市场竞争推动下，平台经济才展现出蓬勃生机、无限潜力，才能不断推进技术、商业模式持续创新。因此，各方面都很期待今天的大企业、大平台也能为后进入的小公司、小网站留有良性竞争的机会。大型互联网平台企业应该带头强化行业自律，进一步增强社会责任感，维护良好的互联网经济生态体系。”

　　我们看到，人民日报对阿里巴巴“更好满足消费者需求、促进新旧动能转换、推动经济高质量发展等方面做出了积极贡献”的充分肯定的同时，也提出了“增强社会责任感，维护良好的互联网经济生态体系。”的要求。

　　很明显，调查阿里巴巴的目的就是让阿里巴巴增强社会责任感，维护良好的经济生态体系。

　　这句话反过来的真实含义，就是指出阿里巴巴做的这么大了，但是缺乏社会责任感，破坏了经济生态体系。

　　还用人民日报的说法，就是“没有马云的时代，只有时代的马云”!

　　工商总局对阿里巴巴的调查，跟住建部“遏制投机炒房”的道理是完全一样的。

　　“缺乏社会责任感”就是影响了“保障性住房”建设!

　　“破坏了经济生态体系”就是破坏了“住房保障体系和住房市场体系”的生态!

　　而引发工商总局对阿里巴巴开展二选一反垄断调查的诱因就是平台经济开始渗入到了“社区团购”。

　　“社区团购”就是跟老百姓的基本生活密切相关的粮油米面肉蛋的米袋子菜篮子工程!

　　平台热衷米袋子菜篮子，根本不是为了让老百姓吃便宜米，买便宜菜，而是通过“社区团购”占领米袋子和菜篮子市场，消灭线下实体店面，然后再通过涨价达到垄断米袋子和菜篮子的利润的目的。

　　米袋子，菜篮子是什么，那是老百姓的生活必需品，是属于保障范畴的民生领域。

　　而平台进入米袋子菜篮子领域，采取的方法就是互联网惯用的先通过补贴的低价格占领市场消灭竞争对手，再大幅提高价格攫取垄断利润。通过炒作达到垄断的目的，垄断的目的就是利润最大化。

　　平台垄断米袋子菜篮子，就是看到米袋子菜篮子是老百姓不可缺少的商品，是刚性需求，能带来持续稳定的利润空间。

　　但是，平台经济带来的后果很可能就是价格大起大落。

　　恰恰，米袋子菜篮子就是关系所有人民群众的基本生活保障物资，是绝对不能价格大起大落的，也就是一定保持平稳健康发展。

　　平稳健康发展不仅仅适用于米袋子菜篮子，更包括房地产市场。

　　促进房地产市场平稳健康发展，其实就是平台经济。自然也就需要“更好满足消费者需求、促进新旧动能转换、推动经济高质量发展等方面做出了积极贡献”的充分肯定的同时，也要“增强社会责任感，维护良好的经济生态体系。”的要求。

　　所以，12月21号的住建部工作会议提出“加强住房市场体系和住房保障体系建设。”的双轨制体系。

　　住建部提出的双轨制体系就是人民日报对阿里巴巴提出的“互联网经济生态体系。”

　　经济生态体系就是至少保持有两个以上才叫做生态体系，绝对不能二选一成为垄断独家体系。

　　有了健康的生态体系，也就是让有能力的人通过市场体系““更好满足消费者需求、促进新旧动能转换、推动经济高质量发展等方面做出了积极贡献”，同时对于暂时没有能力的人通过保障体系“增强社会责任感，维护良好的经济生态体系。”

　　一旦建立起完善的“住房市场体系和住房保障体系建设”，让市场的归市场，让保障的归保障，就能满足全体人民住有所居的居住需求。

　　回到阿里巴巴的话题，其实，阿里巴巴就是经济领域的最大的炒房团，自然也满足所有炒房的定义。

　　阿里巴巴虽然“更好满足消费者需求、促进新旧动能转换、推动经济高质量发展等方面做出了积极贡献”的市场化运作成长最终做大做强，但是因为缺乏“社会责任感”，又渗入到了米袋子菜篮子这些类似学区落户的老百姓生活密切相关的保障体系，破坏了“良好的经济生态体系”。

　　确切的说，阿里巴巴不仅仅垄断了市场体系，还希望垄断保障体系，最终引发监管层的警觉。也就是，阿里巴巴并不满足通过炒房建立的市场生态体系，还想垄断学区落户这些民生保障体系，获得更大的利润。因为阿里巴巴发现，市场体系基本饱和，市场利润空间开始下滑，只有炒作学区落户这些保障属性，那么才能让炒房持续获得更大的利润。

　　就像新冠疫情来了，口罩成为民生必需品，阿里巴巴开始奇货屯居，利用市场垄断地位倒卖口罩这些关系广大人民群众生命健康的保障物资，丧失了社会责任感，引发保障体系的大幅动荡。于是引火烧身，引发强力监管的到来。

　　阿里巴巴做为一个伟大的企业，无疑是所有企业学习的典范。就像炒房团虽然被很多人谩骂，但是谩骂炒房团的人无一不是梦想成为下一个炒房团队的人。

　　工商总局对阿里巴巴的调查，其实只有一天就结束了。这件事已经非常清楚，只要阿里巴巴增强社会责任感，远离炒作民生保障物资，那么阿里巴巴就是中国互联网经济生态的支柱。

　　同样，只要炒房团远离炒作民生保障属性，那么完全可以交给市场运行。

　　房地产作为中国经济的支柱产业，只要炒作的不是老百姓民生保障的居住功能，那么房地产不仅仅是中国经济的支柱产业，更是中国经济的压舱石。

　　一周前的中央经济工作会议对房地产只提出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”的同时，放弃了“坚决遏制房地产泡沫”，“坚决遏制房价上涨”，“坚决遏制投机炒房”，“坚决抑制投资投机性住房需求”，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，“防止资金过分流入房地产市场”的各种打压房地产的提法，甚至都没有提“稳房价，稳地价，稳预期”的三稳提法，同时在打造强大国内市场篇幅中提出了“有序取消一些行政性限制消费购买的规定”，我们有理由相信，针对楼市限购令就是需要“有序取消”的目标。

　　取消限购政策的前提是本次中央经济工作会议反复提出的“重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。”

　　长租房就是只能住不能炒的居住权。就是三天后正式执行的民法典中的居住权立法。

　　当居住权来了，相当把所有权中的居住权单独立法不能炒作。这个时候，房住不炒的定位就变成了“凡是用来住的房子，都是不能炒的。凡是不用来住的房子，都是可以炒的”。