近期，深房中协发布《12月深圳热点楼盘房源报价数据观察表》(下称“观察表”)，政策观望调整期结束，发现深圳热点楼盘的报价有再度集体上调的迹象。

　　按照中房中协对热点楼盘的观察，虽然受新政影响，部分业主下调房源的报价，8月份时，实际为部分业主试探市场的行为。

　　热点楼盘陆续破冰，或存在“人为”的左右手交易的行为，但暂无法验证。自7月15日楼市最严新政以来，深圳二手房业主强硬的心态持续至今。

　　到年底了，仍是如此。

　　但经历了将近一个季度的适应期后，或是房票短时间紧缺缘故，业主方面表现依然强势。

　　本月观察表中房源报价环比下调的楼盘只有1个，为福田香蜜湖的竹园小区，二手房报价比上个月环比下跌6.23%，其中在某中介平台也录得5套的成交记录。

　　有没有二手楼盘比新政前的报价出现明显下滑或上涨?

　　观察表的数据显示，跌幅达到13.46%的TATA公寓已经从新政前的127910元/㎡，跌至目前的110696元/㎡，差价达到17214元/㎡，跌幅约为13.46%。

　　深圳豪宅逆市涨价?

　　而涨价的二手房小区也有。以红树西岸为代表，涨幅惊人，二手报价从原来的149954元/㎡，涨至目前的176546元/㎡，一平米价差达到26592元/㎡，涨幅为17.73%。

　　一边是价格上调吆喝，一边是成交数量并无太大起色。从个盘来看，豪宅表现更为明显。其中不乏千万级豪宅逆市涨价的案例。

　　从安托山片区某豪宅的240平大户，以4550万的价格成交，两套成交。而同一户型，上一套成交价才4100万元，一周时间跳涨幅度达400多万元;

　　11月底，华润悦府一期一套321平的大户型于11月底成交，成交总价达到8800万元，该单价已经不能“正常显示”在各个中介及二手房平台。

　　来看12月深圳各周二手住宅成交的数据，前三周分别是1287、1415、1556套，目前共成交4258套。截至目前，上月深圳二手房的成交均价为69037元/㎡。

　　11月，深圳二手住宅过户5812套，环比上涨15.1%，同比下跌27.5%，均价67866元/㎡。

　　而上周除盐田外，深圳各区二手住宅过户量均呈现涨幅。龙岗过户523套，环比上涨11%;罗湖过户281套，环比上涨13%;宝安排名第三，过户275套，环比上涨10%。

　　而从网签数据来看，已经连续多周在2000套的水平。深房中协撰文表示，12月二手房网签量有希望突破9000套大关。

　　深房中协提示：不要被二手房报价误导

　　深圳新房成交上月达到6296套，同比去年11月涨幅达到97%。深圳“打新潮”中的“价格倒挂”是吸引购房者的重要原因。

　　而倒挂的本质是新房成交价(备案价格)与项目周边二手房房源报价之间存在较大的价差。

　　在楼市限价时代，与一手房的公示和审批价格不同，二手房的“报价”更具有随机性。不少小区或片区的业主就利用集体涨“报价”来哄抬价格。

　　但对于房源报价而言，由于业主调整房源报价较为随意，且不受上述因素的实质性限制。

　　同时，房源报价持续性地集体上涨更容易被部分自媒体断章取义地摘取，形成市场氛围的传导效应。因此，现阶段房源报价对市场情绪的影响要比成交价更为直接与迅速。

　　而据深房中协统计，深圳全市范围二手房成交均价与房源平均报价之间的价差竟高达2000多元/㎡!

　　房源报价与成交价两者概念有意或无意地被“混淆”，在相当大程度上而言，不仅误导了消费者，同时，还对深圳楼市调控的效果造成负面的影响。

　　市场依然是业主的市场，但一切还得看成交价格，从目前来看，不少刚需类二手楼盘的成交价并没有大幅涨价的空间。

　　深房中协郑重提醒消费者应擦亮双眼，切勿被部分舆论宣扬的“深圳房价持续大涨”的言论所迷惑。

　　在选房、看房的时候，要多比较，多观察，对所关注的楼盘房源，除了做相同片区类似房源的对比之外，还可以对其历史成交量与成交价格进行比对。