走出上一年的荆棘，在2021年，武汉零售商业市场将引来一整年的“精彩”。从春节之后的3月份开始，几乎每个月都会有新开的商业项目，既有地标性的“世界级购物中心”，也有让城市生活丰富多彩的“潮流时尚中心”，有为周边居民带来便利的“新型社区商业中心”，更有尚未官宣却已板上钉钉的重要项目，甚至还有正在积极推进中的惊喜项目。

　　以下，L君将从值得期待的重点项目、其他主要待开业项目、那些已在路上的项目三大方向，为大家带来武汉2021年的商业展望。

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　　值得期待的重点项目

　　扎堆汉口带动升级引领变革

　　2021年，在即将开业的众多项目中，武汉恒隆广场、武汉K11 I 馆、华发中城商都、武汉江宸天街、武汉大悦城、万科未来中心、泛悦·南国中心二期这7座购物中心备受瞩目，从商业影响力、品牌号召力等多方面看，它们将是今年新开商业项目中的重头戏。

　　项目商业体量，7个项目的总体量约81万方，除分期开业的武汉K11(商业体量约8.7万方，I 馆体量约4.5万方)和泛悦·南国中心(商业体量约13万方，二期项目体量约9万方)之外，其他新开项目的体量都在10万方以上。

　　项目所在区位，5个项目位于汉口核心商圈，1个项目位于汉阳主城区的非传统商圈，1个项目位于正在快速崛起中的光谷中心城。汉口作为武汉的传统商业中心，依旧处于强势上升期内，而随着武汉恒隆广场和武汉K11两大商业体的全面开业，原先商业相对较弱的硚口区正在迎头赶上。

　　定位、品质、品牌，作为“武汉首个世界级购物中心”的武汉恒隆广场，以中国传统“如意结”的整体造型、天井艺术空间、天台花园、跨层空间、下沉广场等尽显顶级的商业建筑设计，其已引入包括国际一线品牌在内的33家武汉首店和26家城市旗舰店。

　　整体定位“高端·奢华·雅致”的武汉K11，已经开业的II 馆和AVENUE 11已足够惊艳，而即将开业的I 馆将尽显项目的特色，不仅将带来“音乐盒”式的主题建筑，也将引入K11艺术博物馆、黑卡俱乐部以及多家国际一线品牌、轻奢品牌和精选小众潮牌。

　　定位“精致时尚的商业文化中心”的华发中城商都，以“MALL+BLOCK”的水晶宫式建筑设计及在特色餐饮、体验式业态上的发力，旨在打造青年路上的“高端美食地标和品质社交空间”。

　　定位“城市级•潮尚社交文化中心”的武汉江宸天街，以极具辨识度的重彩外立面、特色内部空间和一众武汉首店，成为全客层全业态城市级购物中心和华中最高级别的“龙湖天街”。

　　定位“新光谷青年引力场”的武汉大悦城，以契合地域特色的“光”和“谷”作为设计理念，结合光谷周边年轻客群的消费需求，打造出特色主题空间与沉浸式社交空间相融合的“青年之城中的青年地标”，并将于2021年12月提前开业。

　　万科未来中心是万科在武汉打造的首个TOD城市综合体，以虫洞公园、屋顶花园、时空之门等户外及室内的主题空间，打造以家庭客群为核心，亲子家庭和运动健康两大购物主题领衔的“一站式城市生活Mall”。

　　定位“泛娱乐购物中心”的泛悦·南国中心，一期项目于2019年12月开业，新建的二期项目体量更大，在建筑设计上突出空间体验和绿色生态，在品牌引入主打文化、科技、运动，从而形成了与周边商业体差异化发展的良性竞争局面。

　　7大重点项目的商业影响力，武汉大悦城和万科未来中心将填补了各自区域的商业空白;华发中城商都和武汉江宸天街将优化汉口青年路沿线的商业生态，而武汉恒隆广场和武汉K11则将深度影响武广商圈以及整个武汉的商业格局。

　　作为本地的商业龙头，倍感压力的武商摩尔城特别是武商武汉国际广场购物中心(以下简称武商国广)，已在2020年相继完成了商场A区L3至L5层以及户外多处地面通道的改造升级;并将于今年对户外下沉广场、B1F的地下空间以及商场C区等多处区域进行优化升级，同时也将引入多家具有号召力和影响力的城市首店。武商国广以及整个武商摩尔城在升级硬件设施和加强品牌引入两大方向的发力也将是今年武汉商业的一大看点。

　　可以预见，激烈角逐的武广商圈也必将带动整个武汉商业的深度变革和持续升级。

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　　其他主要待开业项目

　　社区商业为主 改造项目较多

　　除以上的重点项目之外，据L君不完全统计，今年武汉还有14个新项目即将开业，商业总体量达74.1万方，其中2个项目的商业体量超过10万方，2个项目在5万至10万方之间，10个项目在5万方以内。

　　项目所在区位，5个项目位于汉口主城区，4个项目位于武昌主城区(包括东湖高新区)，1个项目位于汉阳主城区，4个项目位于远城区(东西湖、新洲、江夏)，汉口依旧独占鳌头。

　　项目类型，包含升级型、街区型、家庭生活型、TOD商业街等类型的社区型商业体共8个，万达广场购物中心2个，带有免税店的“盒子+街区”商业体1个，文创商业街区1个，泛运动主题商业体1个，其他主题商业体1个，体量较小、类型丰富的社区型商业体占多数。

　　引入关注的项目，阳逻万达广场是万达集团在武汉的第2座万达广场旗舰店，也是万达实行轻资产战略后的首个重资产项目，可见万达对武汉的重视以及对“长江新区”前景看好。

　　位于金银湖畔的金银湖199+，定位为“全家庭·新生活·欢乐中心”，是区域内首个主题体验式购物中心，其在建筑空间、场景打造、业态布局、科技运用等方面都有所突破。

　　新港·长江府·两江汇是塔楼高336米、总体量约50万方的武汉长江航运中心项目的商业部分，由5层楼高的购物中心和商业街区组成，其已经与中免集团(CDF)签约，将引入中部首家市内免税店，门店面积达8000方。

　　存量改造的项目，在14个项目中，存量改造项目共有5个，其中季佳·荟 | 新华家园、季佳·荟 |烽火是由武汉亿事达商业运营管理有限公司接手改造和负责运营的项目，分别位于汉口江汉区的新华家园和武昌洪山区的白沙洲;位于汉阳四新的汉阳万达广场是万达以轻资产模式接手的原武汉青悦城项目;江汉路X118则是原新世界百货江汉路店，上海锐力集团接手后将打造为华中首个运动主题潮玩生活中心。

　　目前，武汉还有多个正在推进中的存量改造项目，包括世纪金源商业管理集团接手的原汉阳海宁皮革城，将打造为武汉首个方圆荟项目，以及原银泰百货世纪店和原中南大酒店等。同时，还有多个尚未官宣却已在路上的重要存量改造项目，其中之一将彻底改变整个华中地区的商业格局。

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　　那些已在路上的项目

　　隐藏的惊喜 未来的蓝图

　　除以上已经官宣的项目之外，今年武汉零售商业市场还有多个“隐藏的惊喜”，主要有关多个存量项目的重新定位和改造升级，其中既有“应对竞争”的提升改造，也有“迎来新生”的运营方更替，还有停业多年项目的“涅槃重生”，更有“改天换地”般变革的顶级项目。

　　板上钉钉的“武汉SKP”，据了解，汉街万达广场和万达楚河汉街第2街区“变身”为武汉SKP的重磅公告将在春节以后官宣，其后将进行闭店改造，并计划于今年年底完成改造并重新开业。项目的改造工期将比西安SKP约10个月的内装工期更短，其改造成本将比耗资3亿元的北京SKP-S更高。在市场定位和品牌引入上，武汉SKP将是武汉乃至华中地区空前的，目前大部分新进品牌的选址已经完成。

　　楚河汉街“第4街区”，在武汉SKP闪亮登场的同时，万达集团或将重新激活位于万达武汉中央文化区内的“万达电影乐园”，这座位于楚河汉街西端沙湖边、体量达10万方的室内电影主题乐园或将进行全面改造，成为新的万达广场或者楚河汉街“第4街区”。

　　永旺梦乐城轻资产项目，近期还有好消息。据了解，永旺集团或将以轻资产的运营模式接手位于汉口二环内某处经营多年的大型购物中心，打造在武汉的第四座也是二环内的首座永旺梦乐城项目。

　　新民众乐园项目，1月11日，凯德商用中国信托发布公告称，已以2.58亿元人民币的价格出售包含凯德新民众乐园在内的资产包，预计将于2021年第二季度完成此项交易，但并未透露买家的信息，这座建筑面积超过4万方、在武汉人心中拥有重要地位的百年历史建筑或将重获新生。

　　菱角湖万达广场提升改造，面对周边即将开业的多家新购物中心的竞争压力，客流和业绩在全国万达广场中排名靠前的武汉菱角湖万达广场，或将于今年启动新的提升改造，这座开业已过10年的购物中心将会如何改变，我们拭目以待。

　　2021年将是武汉商业爆发期的开端，在未来几年中，武汉三镇还有几十处商业项目将陆续建成，其中既有武商武汉梦时代广场、武汉万象城等高端项目，也有武汉远洋里CITYLANE、融创1890、光谷创新天地、华侨城欢乐天际等特色项目，还有武汉阿里巴巴产业社区这类创新商业项目。

　　商业蝶变推动城市崛起

　　百年之前的武汉，曾经以“楚中第一繁盛处”而闻名于海内外，繁荣的商贸业推动了武汉的市政建设以及运输业、建筑业、工业、金融业、教育业等全方位迅速崛起，武汉也以更加国际化的形象展现于世人面前。

　　百年之后的武汉，不仅在后疫情时代以强劲的经济复苏重回中国城市“TOP10”，更展现出让世人惊讶的商业活力，并持续吸引着越来越多的投资方和品牌方。核心商业项目的引领，其他商业项目的完善，重大商业项目的突破，武汉的商业蝶变和城市崛起正在彼此成就。