“红五月”虽然来得晚，但来得热闹。

　　从上周五到今日(5月24日)，深圳已有6个住宅盘取得预售及现售：保达誉都花园(保利勤诚达誉都)、壹成中心璞誉府、荟港尊邸(港铁天颂)、信达泰禾•金尊府、恒壹四季华府、宝泰雅苑。

　　又是扎堆开盘，共1251套房源，价格从3.9-9.64万/㎡不等!不过，都是中东部的刚需上车盘，没有西部的，想买西部的莫急，南山、宝安今年供应量也不少，好几个盘都在预热了，入市还会远吗?

　　此外，买房人特别需要注意的是：买房积分规则也有新的变化!!!

　　买房积分规则变化如下：

　　1、积分新增5-10年内(包含5年)在深有住房转让记录，现名下无房，积30分;

　　2、社保：夫妻积分每人封顶最高社保20年(以前不限);

　　3、子女积分从2分上升为5分。

　　这意味着，接下来新房都可能按这个积分规则来计算积分了。

　　大概算了一下最新这一版的深圳打新积分规则，按照家庭社保最高只有48分，夫妻双方深户10分，有未成年子女5分来计算。

　　如首套无房家庭，最高积分可以高达103分，而如果是二套家庭，这三项全部满分也只有63分。

　　总的来说，调整后的积分细则比之前更加合理，既限制了社保巨子，又照顾到了5年以上的置换群体，此处必须比心点赞!

　　那么此次6盘齐发，如何选?实质就是中部、东部各区域内楼盘的PK，不算很难。

　　中部四盘：

　　3个现房尾盘，1个期房

　　总结说在前面吧，这次中部四个盘，除开恒壹四季府是期房，其余3个都是现楼尾盘。不管是项目整体价值还是预算方面，区别都很明确。刚需积分高就去打荟港尊邸、宝泰雅苑，位置和配套都成熟，且是现房，但套数少，难度大!退而次之，那就剩下恒壹四季华府了，没有可纠结的。第三，壹成中心璞誉府和荟港尊邸大户型是千万级别的PK，刚改根据自己的需求和资金能力去做选择。

　　下面我们来详细看一下各项目资料：

　　恒壹四季华府

　　本次备案住宅174套、商业14套，位于1栋及2栋。

　　住宅户型建面约80-315㎡，均价约7.08万/㎡，单价区间在6.6-7.2万/㎡，总价区间在569-2278万/套。

　　商业户型建面约34-40㎡，均价约9.9万/㎡，单价区间在9.3-10.9万/㎡，总价区间在336-469万/套。

　　项目位于龙华民治街道民康路北侧，处于春华四季园和华南实验学校之间。周边居住小区楼龄都是在15年以上的成熟社区，少有新项目。

　　项目占地9000平方米，总建筑面积5.57万平方米。项目共规划有2栋4座楼体，共343户，套内建面90平方米以下有320户，不过总房源中有将近一半是回迁房，可售套数约170多套。此次一次性推出。

　　主力户型建面约80-118㎡，毛坯交付，具体如下：

　　交通：项目处于三个地铁站：民治站、五和站、光雅园站中间，步行都在20分钟以上。这对于上班族通勤来说非常不便。

　　学校：华南实验学校

　　商业：项目自身配建约1000㎡商业，体量小，不过一路之隔的8号仓可以满足日常生活需求，购物也非常便利。

　　项目优势：车位充足(1：1.25)、学校近、周边居住氛围浓厚;

　　项目不足：地铁距离远，价格略高(项目预售均价7.08万/㎡，但旁边的中海项目限价6.72万/㎡)。

　　壹成中心璞誉府

　　龙华壹成中心璞誉府本次备案住宅129套楼王单位，均位于1栋。

　　户型建面约143-296㎡，均价约7.36万/㎡，单价区间在7.04-9.64万/㎡，总价区间在1005-2855万/套。

　　璞誉府位于壹成中心的核心区位，与项目7个区相邻，相对隔离了龙华人民路、东环一路、梅龙路(龙华大道)等主干道，又触手可及壹方天地、山姆会员店、学校等配套，闹中取静。

　　项目占地面积约4.6万㎡，总建面约28.9万㎡，计容建面约20万㎡，容积率4.37。其中住宅约17.2万㎡，商业1万㎡。

　　由7栋49-56层约160米的超高层住宅塔楼及1-2层商业裙楼组成，是龙华住宅建筑之一，与周边其它区的建筑塔楼高度相差不大。

　　住宅产品1406套，停车位1800余个，车位比超过1。

　　本次推售以大户型为主，户型面积约144-180㎡，位于1栋。

　　龙华壹成中心大家都很熟悉，大体量和商业都是其亮点，不过此次项目户型较大，总价高，与区域主流购买力不符合，购买力强的更多偏向关内或宝安。

　　荟港尊邸(港铁•天颂)

　　荟港尊邸(港铁•天颂)为尾盘现楼，32套房获批现售，主力面积为181-251㎡别墅，附加少量89-175㎡住宅。

　　具体为3套88㎡，3套90-144㎡，144㎡以上26套。最低单价6.4万/㎡，最高8.8万/㎡，总价区间629-2214万。目前，港铁天颂二手指导价6.85万/㎡。

　　项目位于深圳龙华新区布龙路以西、和平路以北，为港铁在中国内地的首个物业开发项目，小区是13年批地，2015年开盘，2017年入伙;占地8.9万平，总建面20万平。小区容积率仅有2.3，有9栋高层，还有低层洋房和别墅组成，小区内环境好，算是龙华挺热门的楼盘。

　　交通：该项目位于地铁4号线龙胜站B、C出口，地铁与项目的配套商业TIA颂荟直接相连，名副其实的地铁旁物业。

　　学校：和平实验小学、高峰学校(初中部)。

　　商业：自带商业港铁TIA颂荟，周边还有九方购物中心，红山6979，AT上塘荟等。

　　总的来说，荟港尊邸是本次最香的项目，地段佳，地铁、商业、学校齐全，就是住宅尾盘套数少，估计中签率可能会相当低呢。

　　宝泰雅苑

　　宝泰雅苑现售房源40套，其中6套房源作为展示储备，不进行本次摇号。本次摇号房源共34套，建面69-120平，毛坯交付，均价6.6万/平。项目第一次开盘是在于2018年10月，当时均价约6万/㎡，

　　宝泰雅苑位于梅龙大道与中梅路交汇处，项目建设用地面积0.8万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积4.8万㎡，容积率6.2，绿化覆盖率40.1%。

　　项目共建设两栋住宅，其中1栋为34层的安居型商品房，约491户;另外1栋为30层的普通商品房，约135户。

　　项目周边居住氛围浓厚，被几个大型的居住社区包围，包括莱蒙水榭春天、绿景公馆、世纪春城以及城投七里香榭花园，居住环境不错。

　　交通：距离红山地铁站约1.2公里，步行约20分钟，日常出行或将受影响。

　　教育：项目处于民顺小学和民治中学的学区范围内，值得一提的是，这两所学校都在距离项目300米左右的范围内，走路大约5分钟就可到达，相当便利。

　　商业：除了自带的2000㎡的住宅底商外，周边还有沃尔玛龙华店、龙华九方、红山6979等。

　　总结就是，这个项目地段好，各项配套都非常成熟，且现房、价格有优势，作为刚需上车盘还是不错的。

　　东部两盘怎么选?

　　金尊府VS保利勤诚达誉都

　　坪山——信达金尊府

　　信达金尊府本次备案住宅353套，位于3A栋、3B栋及5A栋。

　　住宅户型建面约88-143㎡，均价约4.2万/㎡，单价区间在3.9-4.3万/㎡，总价区间在353-616万/套。

　　金尊府位于坪山沙湖片区，中山大道及锦龙大道交汇处东南侧，东侧为中山小学和中学，西侧紧邻锦龙大道，北侧为力高君御国际，南侧为京基御景印象。

　　项目争议最大的是：户型调整后，整体实用性不高。如88㎡三房两卫调整为三房一卫，取消餐厅，与厨房合并设计，公卫改为衣帽间，户型价值受一定程度贬损。

　　交通：距离地铁14号线(在建)沙湖站约600米

　　学校：中山小学和中山中学与项目一路之隔

　　商业：步行2分钟可到达天虹商场，能够满足购物、休闲需求。周围还有京基御景印象、龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场，未来会连成一片，成为坪山重要的商圈之一。

　　项目优势：交通、学校、商业“刚需三宝”，现房

　　项目劣势：户型不够实用

　　龙岗——保利勤诚达誉都

　　龙岗保达誉都花园推住宅共计523套，最低3.8万/㎡，最高4.6万/㎡，户型面积为63-115㎡。

　　项目由央企保利集团和深圳本土开发商勤诚达集团联合开发，位于龙岗区创建路与华裕路交汇处，属于龙岗中心城北部的五联片区。

　　项目总建面约210万㎡，分八期开发，是龙岗中心城城市更新的标杆项目，同时也是目前最大且独一无二的综合体纯居大盘。

　　交通：地铁3号线吉祥站直线距离4公里，未来16号线开通，则距离可以缩短在1.6公里，就当前来看轨道交通出行不太方便。

　　学校：社区自带教育资源较为丰富，小学、初中、九年一贯制的学校都有。此外，项目所属学区为号称龙岗前三的千林山小学和兰著学校。

　　商业：周边商业缺乏

　　项目优势：总价低，小区体量大，规划配套齐全。

　　项目劣势：交通不便，周边农民房多，环境待改善。

　　总结：地段为王，就发展潜力而言，金尊府>保利勤诚达誉都。