01

　　准备好了吗?传说中一月的“红盘潮”要来了!

　　这几天，不少“热盘红盘”的销售们，纷纷放出消息：我们要准备领证了。

　　从上周末到今天，已有近20张预售证在场：公示、登记中。

　　其中有1万+的盘：戴村的滨与城、大江东的潮悦前城;有纯新盘：申花的春月杭宁府、瓶窑的新力启云府;还有即将收官的盘：滨江的御滨府、之江的祥生云境。

　　此外，一月的“红盘PK赛”也正式拉开了帷幕：天荟vs春月杭宁府、云境vs珊瑚世纪。

　　好在，这两组兄弟盘的产品和价格略有差异。这道选择题，还不难。

　　这些已公示和登记中的项目，具体信息如何?今天为大家做梳理和短评。

　　如果您还有什么买房的疑问，可以关注小助手，加入我们的粉丝群一起交流互动。

　　02

　　均价2万元/㎡以内

　　澳海云樾赋

　　项目地址：富阳区新登镇登城中路与四号路交叉口

　　开发商：澳海

　　均价：高层11300元/㎡(毛坯)

　　户型建面：80、103㎡

　　房源套数：116套

　　楼幢：7、9、10#

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：存款证明：20万

　　登记时间：1月11日9点至1月13日18点(线上登记，公众号“澳海浙江区域”)

　　耳朵点评：地缘性购买的项目。

　　金地滨与城

　　项目地址：萧山区六中路和弘学路交叉口

　　开发商：金地

　　均价：高层16100元/㎡(含装修标准2500元/㎡)

　　户型建面：89、95㎡

　　房源套数：168套

　　楼幢：1、2、4#

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：存款冻结：首套39万，二套房77万，一次性付款129万

　　登记时间：1月11日9点至1月13日18点(线上登记，公众号“金地萧山”)

　　耳朵点评：杭州市区为数不多的一字头，主打89㎡小户型，预算有限的刚需把握机会。时代大道、银泰城等利好逐渐落地，戴村的发展潜力肉眼可见。

　　上海大华潮悦前城

　　项目地址：钱塘新区新湾街道新四路和横一路交叉口

　　开发商：上海大华

　　均价：高层18000元/㎡(含装修标准2500元/㎡)

　　户型建面：89、117㎡

　　房源套数：216套

　　楼幢：7、13#

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：存款冻结：首套45万，其它90万

　　登记时间：1月10日9点至1月12日18点(线上登记，公众号“大华潮悦前城”)

　　耳朵点评：刚需可关注，周边的城市面貌还算不错，但与地铁站有些距离。

　　佳兆业云望璞园

　　项目地址：富阳区东洲街道东桥路与7号路交叉口

　　开发商：佳兆业

　　均价：高层19500元/㎡(含装修)

　　户型建面：93、122㎡

　　房源套数：72套

　　楼幢：13#

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：待定

　　登记时间：待定(线上登记，公众号“佳兆业浙江公司”)

　　耳朵点评：地缘性购买的项目，适合富阳当地的购房者。

　　03

　　均价2-3万元/㎡

　　新湖香格里拉蓝月春晓

　　项目地址：余杭区良渚东西大道交叉口

　　开发商：新湖

　　均价：高层22988元/㎡(含装修)

　　户型建面：129、135㎡

　　房源套数：132套

　　楼幢：10、11、12#

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：存款冻结：首套80万，其它160万

　　登记时间：1月12日9点至1月14日18点(线上登记，公众号“杭州新湖香格里拉”)

　　耳朵点评：自从蹭上云城热度后，蓝月春晓的登记数量一路从800多户飙升至2600多户。但项目周边配套几乎全无。

　　新力启云府

　　项目地址：余杭区港渠路与下洋路交叉口

　　开发商：新力

　　均价：高层24000元/㎡(含装修)

　　户型建面：95、109㎡

　　房源套数：120套

　　楼幢：3、6、16#

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：待定

　　登记时间：待定(线上登记，公众号“新力杭州启云府”)

　　耳朵点评：同样抱上了云城大腿的楼盘。作为云城北，瓶窑进入购房者的视线。但板块成熟度不足，但价格不算低，投资需慎重。

　　杭语清澄

　　项目地址：余杭区崇贤街道石头前港和前村街交叉口

　　开发商：西房

　　均价：高层23000元/㎡(含装修)

　　户型建面：99、119㎡

　　房源套数：133套

　　楼幢：3、10#

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：存款证明：50万

　　登记时间：1月12日9点至1月14日18点(线上登记，公众号“西房集团”)

　　耳朵点评：相对其它在售项目，杭语清澄位置更靠近高架和加油站。“地段不够，装修来凑”：杭语清澄的装标带地暖、中央空调、全屋墙纸等，都是板块内少有。

　　金茂星外滩秦望府

　　项目地址：富阳区富春街道秦望路和西堤路交叉口

　　开发商：金茂

　　均价：高层27800元/㎡(含装修)

　　户型建面：108-144㎡

　　房源套数：148套

　　楼幢：7、8、9#

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：存款冻结100万

　　登记时间：1月15日9点至1月17日18点(线上登记，公众号“金茂杭州”)

　　耳朵点评：富阳地标项目，本地改善的首选。

　　04

　　均价3-4万元/㎡

　　祥生云境

　　项目地址：拱墅区丽景路与安埠路交汇处

　　开发商：祥生

　　均价：高层38600元/㎡(含装修5000元/㎡)

　　户型建面：140㎡

　　房源套数：40套

　　楼幢：20#

　　无房户倾斜比例：20%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：待定

　　登记时间：待定(线上登记，公众号“祥生浙北区域”)

　　耳朵点评：云境最后一推了，40套小高层。相比隔壁的兄弟楼盘的高层，云境这次户型面积更大、装标也更高一些，适合改善购房者。

　　仁恒祥生珊瑚世纪雅园

　　项目地址：拱墅区丽景路与珊瑚沙路交汇处

　　开发商：仁恒祥生

　　均价：高层36684元/㎡(含装修4000元/㎡)，叠墅55572元/㎡(含装修5500元/㎡)

　　户型建面：105-186㎡

　　房源套数：109套

　　楼幢：8、18、22#

　　无房户倾斜比例：20%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：待定

　　登记时间：待定(线上登记，公众号“仁恒祥生珊瑚世纪”)

　　耳朵点评：不好摇，珊瑚世纪上个月推盘时，中签率只有4.7%，人才报名都有72户。珊瑚世纪这次就只有一幢小高层和两幢叠墅，105㎡户型回归。

　　香港置地上河公元

　　项目地址：拱墅区顾扬路与金昌路交叉口

　　开发商：香港置地

　　均价：高层37040元/㎡、小高层39940元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

　　户型建面：90-144㎡

　　房源套数：131套

　　楼幢：5、9#

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：存款冻结：首套100万，其它200万

　　登记时间：1月10日9点至1月12日18点(线上登记，公众号“香港置地杭州”)

　　耳朵点评：运河新城的未来可期。板块内虽然没有倒挂，但上河公元的户型、精装都不错，首开中签率仅15%。这次加推高层和小高层，城北的刚需和改善都值得关注。

　　奥克斯金宸玖和府

　　项目地址：萧山区金城路和新城路交叉口

　　开发商：奥克斯

　　均价：多层35000元/㎡(含装修)

　　户型建面：96、115、125㎡

　　房源套数：28套

　　楼幢：10#

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：存款证明：50万

　　登记时间：1月11日9点至1月13日18点(线上登记，公众号“金宸玖和府”)

　　耳朵点评：此次加推洋房，总价一下抬高不少。户型、精装都还可以，萧山改善可关注。南站周边新房项目不少，当下不难摇。

　　均价4以上万元/㎡

　　荣安春月杭宁府

　　项目地址：拱墅区花园岗街和短滨路交叉口

　　开发商：荣安

　　均价：45000元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

　　户型建面：97、99、119㎡

　　房源套数：118套

　　楼幢：1、6#

　　无房户倾斜比例：20%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：存款冻结：首套150万，其它300万

　　登记时间：1月11日9点至1月13日18点(线上登记，公众号“杭州荣安”)

　　耳朵点评：申花最便宜的盘，与申花核心区项目有价差。户型面积都不大，想留在申花但预算有限的刚需和首改，可把握机会。

　　九龙仓华发天荟

　　项目地址：拱墅区学院北路与登云路交叉口

　　开发商：九龙仓&华发

　　均价：高层54138元/㎡、洋房62233元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

　　户型建面：高层约137-159㎡、洋房约155㎡

　　房源套数：113套

　　楼幢：2、3、5、10#

　　无房户倾斜比例：20%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：存款冻结：首套240万，其它480万

　　登记时间：1月10日9点至1月12日18点(线上登记，公众号“九龙仓华发天荟”)

　　耳朵点评：申花核心区在售新盘确实不多。项目距离银泰城、地铁萍水路站都在步行可及的范围内，周边还有环绕名校，加上近期申花二手房创新高的新闻不断，天荟越来越难摇了。

　　滨江御滨府

　　项目地址：滨江区阡陌路与滨兴路交汇处南100米

　　开发商：滨江

　　均价：49657元/㎡(含装修)

　　户型建面：97、99、119㎡

　　房源套数：51套

　　楼幢：12#

　　无房户倾斜比例：20%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：存款冻结：首套150万，二套300万、一次性450

　　登记时间：1月10日9点至1月12日18点(线上登记，公众号“滨江御滨府”)

　　耳朵点评：地段+品牌+产品，都可圈可点。项目快收官了，再难摇也得去试一试!