01、开局

　　2020年年初，818超级大礼包颁布仅仅几个月，外加豪宅税调整来袭的一波大助力，深圳楼市自2019年11月，量价齐升之后，来不及跟车的购房者们，在停滞约2个月的市场下陷入了焦灼。

　　封城2个多月，统计局于4月29日公布了武汉一季度经济运行情况，GDP较上年同期下降了40.5%。

　　其它城市也不容乐观，就连神速的深圳也在一季度GDP增速上同比下降了6.6%。

　　注定载入史册的2020年就这样迷迷糊糊开了局。

　　02、停滞

　　年初两月，全国楼市顿然停滞。武汉0成交，深圳楼市凉凉的大字标随处可见。

　　经济之路何去何从?房价走势是跌是涨?谁也看不清，谁也摸不透!

　　紧随而来的，还有更坏的消息。

　　3月，美股大幅低开，两周内四次向下熔断，这是自1987年引入熔断机制以来的首次!

　　房子还敢买吗?经济这么差，用什么去支撑房价?!

　　精明强干，下手敏捷，再没有更准确的词语形容深圳投资客了，但在年初的局势下，许多人都不敢太过声张。

　　03、放水

　　直到，6000亿新钞砸进市场。

　　之后数月，央行放水持续大额追加。并伴有多种多样的放水方式。

　　紧紧接着美联储更是宣布无限量印钞。

　　大坝决堤，屹立不倒的唯有楼市。

　　据统计局数据显示，2020年1月、2月、3月的货币供应量(M2)分别是8.4%，8.8%，10.1%。M2的增速，理论上应该等于GDP加上CPI的增速，这样货币供给量和经济增长才能相适应。

　　但事实上，中国的M2增长速度一直大于GDP+CPI的增长幅度，按照费雷德曼的理论，货币的供给速度一旦大于GDP+CPI，就会发生通货膨胀。

　　至此，再也没人敢怀疑房价不会跌这件事了!

　　04、再涨

　　年初投资界女剑客叶檀首次站出来为买房呐喊。顿时间“全球货币大放水，谁不买房谁是傻子”响彻了整个深圳楼市!

　　当某某局还在为统计局公布的二手房年度涨幅全国第一而焦头烂额时，新一波的行情，就地发生。

　　4月份，深圳正式拉响房价上涨号角。

　　一时间，北京回暖，上海跟上，广州接续;苏州再次补涨，成都甚至成了疫情中唯一一个上涨城市。

　　自不必说，惠州，东莞这两个临深城市在价格上的剧烈反应。

　　惠州尽管诟病不少，但成交量与价格双翻，让这个城市似乎有点让人刮目相看。

　　接到中原数据关于惠州楼市的最新情报，2020年惠州市成交新房160496套，共计1685.45万㎡，成交金额同比上涨21%。

　　东莞，更是不用说的!涨速比深圳还猛，涨幅更是连续数月蝉联冰山指数头名。

　　正因这波迅雷不及掩耳之势的快涨，让东莞住建局连夜出台新政限购，这成为今年楼市严限的“开山之作”。

　　身先士卒的东莞，也因此带出了多个城市出台楼市新政----杭州与莞同行，宁波紧随其后。

　　而这时，我们大家都知道，深圳的严限也不远了。

　　05、高峰

　　伴随这波房价快涨，深圳的成交量更是有了非常明显的上涨。

　　5月，量价齐升后的深圳，可谓骚动不安。东西分化加剧，西部涨幅最高达40%，而东部还如蜗速般就地不动。

　　一边感叹着东部跑不赢大市，一边是光明区的二手房直逼7万+。

　　随着6号线的加持，光明区从华发金融街开始，一次又一次的秒售开始在这个远郊区域热烈上演。

　　据中原研究中心数据显示，2020年6月份，深圳二手住宅成交套数为10594套，环比上升23.9%。

　　这是2016年4月以来首个成交套数破万的月份，打破了足足保有4年的单月成交纪录!

　　自此，深圳的成交量便一发不可收拾，新房、二手房双线飘红。

　　可以说6月是2020年度的最高峰。

　　一般情况下，量价都是呈现同比增长或下降的趋势。如此破记录的成交量自然带来了价格上的夺人眼目。而这也是深圳楼市快马加鞭出台新政的直接导火索。

　　06、新政

　　概帮主记得，7月的一天，前一秒刚说新政不远了，下一秒已经官宣了!这就是速度，也是深圳魄力。

　　715新政，3年户口+3年社保，号称全国最严，史上最严!

　　瞬间，二手房成交量腰斩。

　　然而，挂牌价只是微降。

　　新房呢，依然是秒光。

　　第一个鼓着双手欢迎715新政的，也许是网红盘华强城。毕竟新政给他们的工作人员减轻了巨大工作量。本是万人摇的，因新政来袭，购房人锐减90%，但终归是秒光的，没商量。

　　07、失业

　　正在楼市高光时刻，富人们都在为资产保卫战焦头烂额时，在平行的世界，发生着另外一场“生存战”——地摊热。

　　“工资没8000，不如摆地摊”、“十年打工一场空，摆摊三年变富翁”、“工作不好找，地摊搞一搞”一时间响遍了全国上下的大街小巷。

　　经济下行趋势严峻，失业率持续高涨，地摊热的背景色罢!

　　昙花一现的地摊热，热热闹闹火遍了全网，之后还是该干嘛干嘛，但是对于热闹的楼市可不是这样。

　　08、补丁

　　715新政后，还有很多好“戏”，是楼市从未上演过的。

　　紧随715新政后，当月月末，深圳再出补丁政策，深圳住建部发文停止商务公寓审批!意味着，深圳现有市场的公寓产品将成绝版?

　　住宅限购了，公寓停批了。

　　所以，不够卖，依然是深圳楼市的唯一主题。

　　09、沉寂

　　新政后的8月，是二手房市场年度最寂寞的月份。

　　从7月最高成交量21317套，下降至7178套，之后也都仅仅围绕这个水平上上下下。

　　但客观来讲，即便二手房成交并未超过8000大关，但仅次于8千红线的二手房成交量，比起往些年还是算高位。

　　可见，即便在非常严格的限购政策下，同样是抵挡不住深圳购买力的。

　　10、打新

　　与二手房成交腰斩对应，新房市场从8月即开启了新阶段。

　　整个8月间，住建局共审批17张预售证。

　　前半月商业与公寓居多，下半月住宅大量入市的趋势就已经非常明显。

　　在这期间，不少热盘更是开启了大放闸模式。

　　宝安的招商臻府(608套)、光明的玺云著花园(988套)、佳兆业樾伴山花园(1452套)、中海寰宇时代花园(1232套)，龙华的中海汇德理花园(1179套)、龙光玖悦台(前后939套)，该期间新房量大盘多。

　　西部打新成为楼市年度热词。

　　而打新西部，唯一的夙愿也不过是跑赢大市。

　　11、放量

　　每一年的楼市好戏都发生在金九银十。而今年也是不例外的。

　　金九银十最大的特点，就是供应量剧增。

　　上半年官方放话，要大量供应新房。可以说，官方并没有食言，今年金九银十的量比起往年确实足量。

　　单说金九银十期间的供应，今年这俩月创下了4年以来金九银十的成交新高!

　　无论从供应还是成交，这里都堪称传奇!

　　从9月3日合景同创广场拿到预售，到10月23日翠湖大厦预售截止，深圳金九银十共计供应32次，全年也就供应共计79次(截止10月)。

　　而这两月就占据全年供新规模的40%，仅就两月的供应量就达18815套，可以说，这俩月直接捍卫了深圳楼市全年预售的大半壁江山。

　　12、“秒光”

　　伴随西部打新潮。多个区域发生的“秒光”现象也是本年度不可忘却的盛况。

　　无论前方是奔腾飞驰的快车，还是风雨飘摇的沉船，在深圳人眼里是不存在的!深圳人的眼里只有——一个字，买!

　　2019年，深圳全市共计8个日光盘。

　　2020年，日光盘高达29个!发生了36次当日售罄“激战”!

　　在29个日光盘中，西部当日售罄率占近8成!

　　光明区是“秒光盘”中的大赢家，9成以上住宅均实现了当日售罄。

　　截止10月，光明共计拿下11张预售，仅3个楼盘未售罄，其余全部秒光。

　　光明发生的多起“秒光”现象，其实也不是没有人曾为它捏过一把汗。

　　5万/平?配套呢?值不值?

　　当发出这样疑问的时候，又总是会被坚持看多的人一一怼回去-----“货币大放水的背景下，再大的泡沫都会抹平”。

　　几乎深圳的购房者都抱着这样一种迷之自信，投入了接下来的购房战斗!

　　13、陪跑

　　然而让人意犹未尽的，还有大多数网传要开的网红盘，一个个都不动声色。

　　华润润玺是在11月份开盘了，但万丰海岸城依然还是“即将开盘中...”

　　陪跑与期待，是深圳打新潮下的真实写照。

　　刚刚，松风明月开盘，秒光。

　　最长510个月的社保，优先选房。又给深圳楼市留下又一桩绝望的事实-----社保年数太少几乎购置新房无望。

　　一个正在选房路上的朋友，作为这个城市实打实的刚需，最近反映，看房半年，小户型几乎作为楼盘的形式，没几个人选上的。新房上车太难。

　　可见，深圳购房依然严峻，尤其对于刚需。

　　14、总结

　　如果只用一句话来形容深圳2020年的楼市，也许只有4个字。

　　放水。大涨。

　　但总归是有好消息的，深圳楼市自今年开始，是开启放闸式大供应的首年，明年或还会比今年更大供应量。

　　据数据显示，2020年深圳宅地供应量超前三年总和，新房、二手房和土地交易量均创五年新高。

　　来源深圳市住建局最新数据，2020年深圳新房共成交45384套，相比2019年成交套数上涨19.8%，创2016年以来的新高。

　　总归，深圳楼市2020年，是个丰收年。